Oportunitate Rezidențială Și Business – Casă P+2E + Terasă – București
Sector 6, Giulești
PROPRIETAR – ÎNCHIRIEZ CLĂDIRE P+2E + TERASĂ – SECTOR 1 (IDEAL BIROURI / FIRMĂ/PRODUCȚIE) Închiriez direct, în calitate de proprietar, imobil versatil situat în București, Sector 1, pe strada Luduș nr. 32A. Proprietatea este ideală pentru cei care caută un sediu de firmă serios, spațiu pentru birouri, depozitare sau producție ușoară, oferind un mix perfect între funcționalitate și poziționare strategică. LOCALIZARE ȘI ACCES Adresă exactă: Str. Luduș nr. 32A, Sector 1 (Zona Bulevardul Constructorilor / Piața Giulești). Acces: Intrare directă din stradă, vizibilitate bună. Utilități: Gaz, curent trifazic (ideal pentru activități economice), apă, canalizare, internet. DETALII TEHNICE (Conform Cadastru) Suprafață Construită Desfășurată: 303 mp. Suprafață Utilă Totală: ~216 mp. An construcție: 2001 (structură solidă din beton, pereți finisați cu vopsea lavabilă și faianță). Amprentă la sol: 97 mp. AVANTAJ MAJOR: EFICIENȚĂ ȘI ECONOMIE (SISTEM DUAL DE ÎNCĂLZIRE) Proprietatea este dotată cu un sistem inteligent de termoficare, care permite optimizarea drastică a costurilor: Parter + Etaj 1: Încălzire pe GAZE (Centrală termică proprie la parter). Etaj 2: Încălzire pe CURENT (Centrală electrică dedicată). Beneficiu Pro: Puteți alege să încălziți doar nivelurile pe care le utilizați efectiv, fără a irosi resurse pe întreaga clădire. Este soluția ideală pentru a menține facturile la un nivel minim! COMPARTIMENTARE PE NIVELURI PARTER – Spațiu Operațional / Depozitare Zonă Open Space: Încăperi mari (~3.5m înălțime), potrivite pentru recepție, showroom sau depozit. Facilități: Mini-bucătărie și grup sanitar de serviciu. Extra: Acces la beci (pentru apă/hidrofor sau depozitare suplimentară). ETAJUL 1 – Administrativ / Birouri 2 Camere mari: 16 mp și 17 mp, ideale pentru birouri individuale sau săli de ședință. Bucătărie spațioasă: 16 mp, ideală pentru protocol sau pauze. Baie principală: Complet echipată. ETAJUL 2 – Office Open-Plan / Multifuncțional Living imens (34 mp): Perfect pentru o zonă principală de lucru (open space). 2 Încăperi suplimentare: O cameră de 16 mp și o a treia cameră pregătită ca chicinetă, dotată cu duș și toaletă proprie. Sistem independent: Centrală electrică dedicată acestui nivel. TERASĂ – Vedere Panoramică Descriere: Scara interioară duce către o terasă circulabilă generoasă, un spațiu excelent pentru relaxare sau evenimente corporate, cu vedere spre împrejurimi. DE CE SĂ ALEGEȚI ACEST SPAȚIU? Direct Proprietar: Zero comision, comunicare rapidă. Versatilitate: Posibilitate de a separa zona de producție/depozit (parter) de zona de birouri (etaje). Curent Trifazic: Ideal pentru echipamente profesionale sau consumatori mari. Izolație exterioară: Confort termic și acustic superior. Control costuri: Gestionare separată a căldurii pe etaje. CONTACT DIRECT PROPRIETAR Vă invit să vizionați acest spațiu pentru a vedea cum se poate plia pe nevoile afacerii dumneavoastră. Sunt disponibil pentru detalii suplimentare și vizionări! Disponibilitate: Imediată Regim: P + 2E + Terasă circulabilă
