Cartierul Gheorgheni din Cluj-Napoca - Ghid complet

1. Introducere și istoric

Cartierul Gheorgheni este situat în partea de est a municipiului Cluj-Napoca și este recunoscut ca unul dintre cele mai bune cartiere ale orașului. Dezvoltarea sa a început în anii 1960, fiind al doilea cartier de blocuri construit după Grigorescu. Încă de la început, planul urbanistic a pus accent pe spații verzi și parcuri. Numele cartierului provine de la satul Gheorghieni (în maghiară Györgyfalva), localitate limitrofă în apropierea cartierului. Proiectarea inițială a fost coordonată de arhitectul Augustin Presecan, cartierul fiind construit în două etape: mai întâi zona dinspre oraș (numită „Gheorgheni 1”), apoi, după 1967, extinderea către capătul Bulevardului Nicolae Titulescu (zona „Gheorgheni 2”). În 1967, locuitorii care așteptau finalizarea noilor apartamente apreciau spațiul oferit, deși reproșau lipsa unui cinematograf în planul initial. Astăzi, Gheorgheniul este unul dintre cele mai mari cartiere ale Clujului, cu o populație de peste 40.000 de locuitori, fiind depășit ca mărime doar de Mănăștur și Mărăști.

Istoria locului are însă rădăcini mai vechi decât cartierul de astăzi. În zona Iulius Mall se află Lacul Gheorgheni, un fost lac natural menționat documentar încă din anul 1370, cunoscut odinioară ca „lacul fără fund” datorită adâncimii sale. În evul mediu, acest lac a fost folosit ca heleșteu (pescărie) pentru aprovizionarea cu pește a locuitorilor Clujului. În anii ’70, zona lacului a fost reamenajată pentru agrement, transformându-se treptat în parcul popular de astăzi. De asemenea, în partea sudică a cartierului se găsește fosta livadă Palocsay cu suprafața de 164 ha – în prezent Stațiunea de Cercetări Horticole a USAMV – o întinsă zonă verde ce marchează limita cu noile cartiere Borhanci și Sopor. Toate aceste elemente evidențiază combinația unică de urbanism planificat și elemente naturale istorice care fac parte din identitatea Gheorgheniului.

2. Facilități și infrastructură

Gheorgheniul se bucură de o infrastructură dezvoltată și de numeroase facilități locale, ceea ce contribuie la confortul vieții de zi cu zi. Străzile principale sunt modernizate și bine întreținute, cu trotuare largi de-a lungul arterelor precum Bulevardul Nicolae Titulescu (fosta stradă Pata), strada Constantin Brâncuși sau strada Teodor Mihali. Aceste artere asigură legături rapide cu centrul orașului și cu cartierele învecinate (Mărăști, Andrei Mureșanu, Bună Ziua, Între Lacuri), fiind completate de străzi secundare care formează o rețea densă, distribuind uniform traficul intern. În intersecțiile importante au fost amenajate sensuri giratorii care fluidizează circulația, Gheorgheniul având relativ puține semafoare comparativ cu alte zone ale orașului.

Cartierul dispune de toate utilitățile necesare – alimentare cu apă, canalizare, gaz, electrificare – integrate încă de la dezvoltarea sa inițială. Infrastructura publică este completată de facilități administrative și servicii pentru comunitate. Există o Primărie de cartier (sediu local al administrației), oficii poștale și sucursale ale principalelor bănci. De asemenea, cartierul are în componență clinici și cabinete medicale (inclusiv centrul medical privat Interservisan Gheorgheni și policlinici de cartier), farmacii și centre de asistență. Siguranța este deservită de secții de poliție locală și puncte de intervenție ISU în proximitate, Gheorgheniul având reputația unui cartier liniștit și sigur.

La capitolul comerț, cartierul oferă numeroase opțiuni de cumpărături de proximitate. Există supermarketuri cunoscute (Profi, Mega Image, Lidl etc.), magazine mixte și minimarketuri răspândite printre blocuri, dar și o piață agro-alimentară, unde producătorii locali vând fructe, legume și produse proaspete, fiind foarte frecventată de locuitori.

3. Spații verzi și parcuri

Unul dintre atuurile majore ale Gheorgheniului este abundența spațiilor verzi. Cartierul a fost conceput încă de la început ca un „cartier verde”, cu blocuri dispuse aerisit printre grădini și arbori. Practic, printre majoritatea blocurilor se găsesc spații verzi amenajate – mici părculețe, locuri de joacă pentru copii, fâșii de gazon și copaci – care creează un ambient plăcut și reduc efectul de aglomerație urbană. Localnicii se mândresc adesea cu titlul neoficial de „cel mai verde cartier al Clujului” pentru Gheorgheni, datorită generozității acestor zone plantate.

Cartierul găzduiește două parcuri principale și numeroase alte spații de relaxare. Parcul Detunata (numit și Parcul „Mercur”, fiind situat în zona Complexului Mercur) este un parc de cartier cu alei, bănci și locuri de joacă, oferind locuitorilor din împrejurimi un colț de natură și recreere. Cel mai mare și mai cunoscut spațiu verde rămâne însă zona Lacului Gheorgheni, amenajată în ultimii ani ca parc modern sub numele de Iulius Parc. În jurul lacului, care în trecut era înconjurat de stuf și vegetație sălbatică, s-au amenajat alei de promenadă, piste de biciclete, pontoane, foișoare și spații de relaxare. Lacul este populat cu rațe și lebede, iar pe malul lui se organizează periodic evenimente în aer liber, târguri sau chiar proiecții de film în timpul verii. Atmosfera plăcută de lângă apă atrage atât rezidenții cartierului, cât și vizitatori din alte zone.

O mențiune specială merită Baza Sportivă Gheorgheni (Parcul Sportiv Gheorgheni), un complex de agrement și sport inaugurat în 2016. Acesta este un parc multifuncțional, întins pe circa 9 hectare, ce oferă terenuri de sport (terenuri de tenis, baschet, fotbal, volei), piste de alergare, skatepark, panouri de cățărare, zone de fitness în aer liber, pistă pentru role, locuri de joacă moderne și chiar un patinoar. Accesul la facilități este gratuit dar deseori necesită rezervare din timp.

Toate aceste spații verzi fac din Gheorgheni un cartier ideal pentru plimbări, sport în aer liber și relaxare. Calitatea aerului este mai bună comparativ cu zonele ultra-centrale, iar vara cartierul beneficiază de umbră și răcoare datorită vegetației bogate. Nu e de mirare că Gheorgheniul este preferat de familii și de persoanele care caută un mediu urban mai liniștit, înconjurat de natură.

4. Transport public și accesibilitate

Accesibilitatea cartierului Gheorgheni este foarte bună, fiind unul dintre cartierele cel mai bine conectate la restul orașului. Distanța până în centrul municipiului este relativ scurtă (aproximativ 3-4 km), parcurgerea cu mașina în condiții de trafic normal durând 10-15 minute. Pentru deplasările fără autoturism personal, rețeaua de transport public oferă numeroase opțiuni. Din Gheorgheni există linii de autobuz și troleibuz speciale către centrul orașului. De exemplu, liniile de autobuz 24B și 25 leagă cartierul de zona centrală și de cartierele vestice, în timp ce linia de troleibuz 3 asigură legătura rapidă între capătul străzii Unirii (estul Gheorgheniului) și gara CFR (în nord-vestul orașului). Alte linii precum 45, 44 sau 10 străbat cartierul, facilitând deplasarea internă și conexiunea cu zonele de birouri din împrejurimi. Noaptea, cu ultima plecare la ora 01:00 o linie 25N asigură transportul pe ruta principală din Gheorgheni spre centru. De asemenea, există stații de taxi și servicii de ridesharing bine reprezentate, astfel încât locuitorii pot apela ușor la transport alternativ.

Dimineața și seara traficul spre centrul orașului se aglomerează, Gheorgheniul neavând o un boulevard foarte lat (precum alte cartiere. Totuși, în interiorul cartierului traficul este mai lejer, străzile fiind în mare parte libere. 

5. Școli, grădinițe și servicii educaționale

Fiind un cartier cu prietenos cu familiile, Gheorgheniul este bine reprezentat de instituții de învățământ pentru toate categoriile de vârstă. În cartier funcționează mai multe grădinițe de stat, precum și grădinițe private și creșe particulare, răspunzând cererii familiilor tinere din zonă. Oferta de școli primare și gimnaziale este de asemenea bogată – printre cele mai cunoscute se numără Școala Gimnazială „Constantin Brâncuși” și Școala Gimnazială „Nicolae Titulescu”. Multe dintre aceste unități școlare au tradiție de zeci de ani și se bucură de o bună reputație, având rezultate bune la examenele naționale. În plus, în zona Interservisan se află Liceul Teoretic „Lucian Blaga”, iar aproape de cartier, în centru, se află Colegiul Național „Emil Racoviță”. Pe strada Bistriței funcționează Colegiul Tehnic de Industrie Alimentară „Raluca Ripan”, pentru cei interesați de profiluri tehnologice.

Pe lângă instituțiile de stat, cartierul găzduiește și câteva școli private, cea mai cunoscută fiind Transylvania College. Oferta educațională diversificată atrage în zonă familii care pun accent pe educație și doresc proximitatea unor școli de calitate.

Învățământul universitar se face simțit în Gheorgheni mai ales prin FSEGA – Facultatea de Științe Economice și Gestiunea Afacerilor a UBB, amplasată pe strada Teodor Mihali 58–60, chiar lângă Iulius Mall, la granița dintre Gheorgheni și Mărăști. Clădirea modernă a facultății și căminele studențești de vizavi aduc zilnic mii de studenți și cadre didactice, conferind zonei un plus de vitalitate și menținând ridicată cererea de chirii.

6. Opțiuni de cumpărături, restaurante, cafenele

La capitolul cumpărături, locuitorii cartierului Gheorgheni au acces atât la magazine de cartier, cât și la unul dintre cele mai mari centre comerciale din Transilvania. Este vorba despre Iulius Mall Cluj, situat la granița dintre Gheorgheni și Între Lacuri, care a devenit de-a lungul ultimilor 15 ani un adevărat pol comercial și de petrecere a timpului liber. Iulius Mall găzduiește un hypermarket Auchan (pentru cumpărături alimentare în volum mare), zeci de magazine de îmbrăcăminte, încălțăminte și produse de larg consum, o zonă extinsă de food-court și restaurante, un multiplex cinematografic modern, precum și diverse servicii (saloane de înfrumusețare, curățătorie, loc de joacă pentru copii, agenții de turism, etc.). Practic, locuitorii din Gheorgheni se află la câteva minute de mers pe jos de acest mall, având la îndemână cam tot ce și-ar putea dori într-un singur loc. Aproape de mall se află și clădiri de birouri, ceea ce face ca zona lacului Gheorgheni să fie animată pe tot parcursul zilei, atât de cumpărători cât și de corporatiști sau studenții de la FSEGA.

În zona capătului străzii Unirii, aproape de Baza Sportivă Gheorgheni, s-a deschis un supermarket Lidl, oferind o alternativă suplimentară pentru cumpărături. Practic, oriunde ai locui în Gheorgheni, ai la câteva minute pe jos un magazin alimentar sau un supermarket, ceea ce conferă un mare avantaj în viața de zi cu zi.

La capitolul restaurante și cafenele, oferta cartierului este concentrată în special în zona Iulius Mall și a lacului. În incinta mall-ului se găsesc numeroase fast-food-uri și cafenele de lanț (Starbucks, McDonald’s, etc.), dar și restaurante à la carte și bistrouri internaționale (italienești, asiatice, libaneze, etc.) pentru toate gusturile. Pe malul lacului, odată cu amenajarea parcului, s-au deschis terase și localuri cu vedere panoramică spre. În restul cartierului, opțiunile de dining sunt mai restrânse comparativ cu centrul orașului, însă există câteva pizzerii și restaurante locale apreciate de comunitate. Viața de noapte în Gheorgheni nu este foarte vibrantă – cartierul nu are cluburi de noapte importante, tinerii preferând tot centrul sau alte zone pentru distracție nocturnă – însă pentru ieșiri relaxante există destule opțiuni locale satisfăcătoare.

Per total, Gheorgheniul asigură cam tot ce este nevoie în materie de cumpărături și servicii: de la mici magazine de colț și piețe tradiționale, până la mall modern; de la shaormerii și patiserii de cartier, până la restaurante și cafenele cu ștaif pe malul lacului. Acest mix echilibrat între vechi și nou face ca locuitorii să aibă alternative multiple pentru petrecerea timpului liber și pentru aprovizionare, fără a fi nevoiți să părăsească zona cartierului foarte des.

7. Profil imobiliar actual

Piața imobiliară din Gheorgheni este una matură și efervescentă, cartierul fiind constant la mare căutare atât pentru achiziții, cât și pentru închirieri. Datorită cererii ridicate și calității vieții oferite, prețurile locuințelor aici se numără printre cele mai ridicate din Cluj-Napoca, concurând îndeaproape cu cele din Mărăști sau chiar zonele centrale. În 2024, prețul mediu de vânzare al apartamentelor în Gheorgheni a fost în jur de 2.900 euro/mp util. 

Segmentul de închirieri este și el foarte activ în Gheorgheni. Chiriile cerute pentru apartamente reflectă atractivitatea zonei, situându-se peste media orașului. În general, un apartament cu 2 camere (50 mp) se închiriază cu 550–600 €/lună, în funcție de finisaje și dotări. 

Tipurile de locuințe disponibile în cartier sunt variate, însă predomină apartamentele în blocuri construite în anii ’60-’80. Aceste blocuri au de obicei 4- 10 etaje, multe fiind reabilitate termic și bine întreținute de asociațiile de proprietari. Apartamentele vechi din Gheorgheni sunt cunoscute pentru compartimentările practice și suprafețele relativ generoase: de exemplu, un apartament decomandat cu 2 camere poate avea 50-55 mp, iar unul cu 3 camere între 68 mp. Pe lângă blocuri, Gheorgheniul include și zone de case: în special în extremitățile cartierului se găsesc străzi cu case și vile (de exemplu, în zonele de la sud de str. Constantin Brâncuși spre Borhanci sau câteva străduțe adiacente cartierului Andrei Mureșanu). 

În ultimii ani, zona Gheorgheni-Est – în special perimetrul Iulius Mall – FSEGA – a devenit unul dintre cele mai active șantiere rezidențiale din Cluj. Pe aleea Valeriu Bologa și străzile Teodor Mihali / A. Vaida-Voevod au apărut ansambluri de mari dimensiuni, precum Viva City (peste 900 de apartamente, dezvoltat în 6 faze și finalizat integral), West Side Park (234 de locuințe, 4 000 m² de spații verzi ), Riviera Luxury Residence (complex premium lipit de Iulius Mall) și M-Avenue (aprox. 70 apartamente + componentă office pe str. Teodor Mihali).

Noile blocuri – majoritatea cu parcări subterane și terase ample – se tranzacționează la 3 200 – 4 200 €/mp, prețuri justificate de locație, de facilitățile moderne și de cererea foarte mare.

Proprietățile existente își mențin valoarea ridicată și se tranzacționează rapid, cererea fiind aproape întotdeauna mai mare decât oferta.

Principala zonă de expansiune rămâne însă periferia estică: la marginea Gheorgheniului, dincolo de actualul cartier, se conturează viitorul cartier Sopor. Autoritățile au elaborat un masterplan pentru Sopor – o dezvoltare integral nouă pe ~250 de hectare, care ar urma să includă mii de locuințe, școli, parcuri și infrastructură nouă, pentru peste 25.000 locuitori. 

Pentru investitori, Gheorgheniul a fost și rămâne o alegere sigură. Chiar dacă randamentul chiriei (yield-ul) nu este la fel de mare ca în cartiere mai ieftine (datorită prețului de achiziție ridicat), riscul neocupării este minim – apartamentele se închiriază foarte repede datorită poziției și facilităților zonei. În plus, perspectiva dezvoltării Sopor și a proiectelor majore de infrastructură (precum metroul) indică faptul că valoarea proprietăților din estul Clujului are potențial de creștere în continuare. Astfel, profilul imobiliar al Gheorgheniului se caracterizează prin premium, stabilitate și lichiditate: un cartier unde investești mult, dar ai și garanția cererii susținute și a calității.

8. Concluzii despre viața în cartier

Cartierul Gheorgheni oferă un echilibru rar întâlnit între dinamismul urban și liniștea rezidențială. Datorită moștenirii sale de cartier bine planificat, cu spații verzi generoase și infrastructură gândită încă de acum șase decenii, Gheorgheniul se prezintă astăzi ca o zonă atractivă pentru aproape toate categoriile de locuitori. Familiile apreciază în mod deosebit multitudinea de școli bune, parcuri de joacă și siguranța generală a străzilor; pensionarii și persoanele în vârstă se bucură de zonele de promenadă liniștite, bănci la umbră și proximitatea piețelor; tinerii profesioniști și studenții preferă cartierul pentru accesul rapid la centre universitare, la Iulius Mall și la zonele de birouri din apropiere. Cu alte cuvinte, Gheorgheniul are câte ceva de oferit pentru fiecare.

Din perspectiva calității vieții, cartierul stă foarte bine: aer mai curat, zgomot urban moderat, trafic intern decent, spații verzi la tot pasul. La acestea se adaugă confortul de a avea aproape “tot ce trebuie” – de la supermarket la farmacie, de la grădiniță la facultate, de la autobuz la parc de agrement. Nu este nevoie să străbați orașul pentru necesitățile cotidiene, majoritatea fiind la distanță de mers pe jos. În același timp, pentru o experiență urbană mai agitată (viața de noapte, evenimente culturale majore), centrul orașului este suficient de aproape pentru a fi accesibil oricând. Acest mix face ca Gheorgheniul să fie perceput ca un cartier foarte comod pentru locuit.

Desigur, există și dezavantaje relative. Primul ar fi cel financiar – prețurile ridicate la imobiliare pot constitui o barieră pentru mulți doritori. Practic, pentru a vă stabili aici ca proprietar sau chiar chiriaș, este nevoie de un buget considerabil, cartierul nefiind o opțiune “accesibilă” în sens clasic. Un alt minus poate fi vârsta clădirilor: majoritatea blocurilor au 40-60 de ani vechime, iar arhitectura lor este cea tipică perioadei comuniste, aspect care nu mulțumește pe toată lumea. În orele de vârf, traficul către centru poate fi aglomerat, după cum am menționat, ceea ce poate prelungi puțin timpul petrecut în trafic – însă acest aspect afectează cam tot Clujul, nu doar Gheorgheniul. 

Pentru investiții imobiliare, Gheorgheniul rămâne un pariu sigur și pe termen lung. Chiar dacă randamentele pot fi mai mici procentual din cauza valorii de achiziție, cererea de închiriere este permanentă – alimentată de studenți (FSEGA, și nu numai), de tineri profesioniști (angajați ai companiilor de IT și servicii din clădirile de birouri din zona Iulius) și de expați care preferă zonele bune ale orașului. Astfel, un apartament cumpărat în Gheorgheni se va închiria rapid, iar valoarea lui se va menține într-o piață imobiliară locală foarte solidă. 

Gheorgheniul este un cartier care combină liniștea și spațiul verde al unei zone rezidențiale cu accesul facil la facilitățile urbane moderne. Este ideal pentru locuit pe termen lung, în special pentru cei care își doresc un mediu prietenos și civilizat, aproape de natură dar și de centrul orașului. Pentru investitori, zona oferă stabilitate și cerere constantă, fiind o alegere inteligentă într-un oraș aflat în continuă expansiune. Cu alte cuvinte, Gheorgheniul și-a câștigat pe merit reputația de cartier de top al Clujului – un loc unde merită atât să trăiești, cât și să investești.

sursă poza principală clujlife.com