Cât costă să renovezi un apartament cu 3 camere la cheie în Cluj

Renovarea completă la cheie a unui apartament cu 3 camere în Cluj-Napoca din perioada comunistă este o investiție importantă, dar realizabilă cu planificare atentă. Vom considera un apartament de ~65–70 mp SU și vom detalia costurile pe categorii majore. Prețurile sunt pentru 2025 și vizează materiale de calitate medie (un raport bun calitate-preț), în Cluj – oraș cunoscut pentru costuri ușor mai ridicate față de alte zone.

Costurile pot varia în funcție de situația apartamentului și a blocului: de exemplu, dacă este la ultimul etaj (poate necesita izolație suplimentară), dacă blocul nu are lift (transportul materialelor e mai dificil și mai scump), dacă pereții sunt din beton (dificil de făcut șanțuri pentru instalații) sau dacă blocul nu e izolat termic (poate vei dori schimbarea ferestrelor sau izolări interioare). Apartamentele comuniste din anii ’70-’80 din Cluj pot avea instalații foarte vechi (electrică pe aluminiu, țevi ruginite) – acestea trebuie neapărat înlocuite, chiar dacă suprafața nu e mare. Să trecem pe rând prin principalele capitole de costuri.

Instalații electrice și sanitare (curent, apă, canalizare)

Înlocuirea instalațiilor vechi (cabluri electrice, tablou, conducte apă și evacuare) este prioritară, înainte de orice finisaj. La un apartament de 3 camere, este recomandată schimbarea completă a rețelei electrice și a panoului de siguranțe, cele existente fiind adesea subdimensionate și uzate. În Cluj, refacerea integrală a instalației electrice (inclusiv doze, cabluri, prize, întrerupătoare) pentru un apartament de aproximativ 70mp se estimează la ~10.000–13.000 lei doar manopera. La aceasta se adaugă materialele (cabluri de cupru, doze, tabloul electric, prize etc.), câteva mii de lei în plus. Per total, un buget de 15.000–18.000 lei pentru instalația electrică este realist pentru materiale medii și manoperă profesionistă. (

Instalațiile sanitare (țevi de apă caldă/rece, canalizare) și termice (dacă ai calorifere conectate la centrală sau termoficare) trebuie și ele refăcute dacă sunt de peste 30-40 ani vechime. Pentru o baie și o bucătărie, schimbarea conductelor poate costa câteva mii de lei manopera (de exemplu, ~1.000 lei pentru demontarea vechii instalații într-o baie plus costuri de montaj pentru trasee noi). Dacă înlocuiești și caloriferele vechi, adaugă ~500–750 lei manopera per radiator montat, plus prețul fiecărui calorifer. Estimativ, rezervă ~5.000–8.000 lei pentru partea de instalații sanitare (materiale + manoperă medie).

 Prioritate: Începe întotdeauna cu instalațiile ascunse (electric, apă, canal, încălzire). E baza pe care se construiesc toate finisajele; o scurgere veche sau un cablu vechi lăsate pot cauza daune după ce ai terminat renovarea.

Tencuieli, glet și zugrăveli (pereți și tavan)

După ce instalațiile sunt înlocuite și trase prin pereți, se trece la refacerea pereților și tavanelor. În apartamentele vechi, poate fi necesară repararea tencuielii. Apoi se aplică glet (pentru netezire) și în final vopsea lavabilă sau alte finisaje decorative. Costurile implică atât materiale (tencuială, glet, amorse, vopsea) cât și manoperă (meseriași: zidari, zugravi).

Pentru un apartament ~70 mp utili (care are în jur de 200 mp suprafață de pereți+tavane de finisat), un buget mediu ar fi ~15.000–20.000 lei pentru această etapă. În practică, manopera în Cluj pentru gletuit și vopsit poate fi ~30–40 lei/mp, deci pentru ~200 mp ar fi ~6.000–8.000 lei, plus materialele (gletul, vopseaua) ce pot ajunge și ele la câteva mii de lei. 

Sfat: investește în pregătirea pereților (glet de calitate și suficientă șlefuire) înainte de vopsire – o vopsea scumpă nu arată bine pe un perete pregătit necorespunzător. De asemenea, dacă ai pereți din panouri de beton în bloc, ia în calcul placarea cu rigips pe zone unde a fost nevoie să ascunzi cabluri. Zugrăveala finală (lavabilă albă sau colorată) are cost mai mic, ~10-15 lei/mp doar manopera, dar contează enorm la aspectul final.

Gresie, faianță și parchet (pardoseli și placări)

Finisajele pardoselilor și pereților la baie/bucătărie sunt următoarea etapă. Într-un apartament de 3 camere tipic, vei avea: parchet (sau altă pardoseală) în camere și holuri ~50-60 mp, gresie în baie și bucătărie (și posibil hol sau balcon) ~10-15 mp, faianță pe pereții băii (și poate bucătărie) ~20-30 mp.

Ca și costuri, acestea variază mult în funcție de materialele alese. Pentru parchet laminat de calitate medie (ex: 50–80 lei/mp) plus folie și plintă, plus montaj (~30 lei/mp), poți bugeta aproximativ ~100–120 lei/mp. La ~60 mp, asta înseamnă ~6.000–7.000 lei în total parchetul. Dacă preferi parchet stratificat (lemn) costul poate fi de 3-4 ori mai mare, deci decizii de buget aici țin de preferințe. În exemplul nostru păstrăm varianta economică - parchet laminat.

Pentru gresie și faianță, un preț mediu al plăcilor este ~50–80 lei/mp, iar manopera de montaj în Cluj ~60–100 lei/mp (placările cer precizie și timp). Astfel, pentru ~10 mp gresie + 20 mp faianță (aprox), la ~150–180 lei/mp all-inclusive, ar fi ~4.500 lei. Adaugă și materiale auxiliare: adeziv, chit de rost (~15% peste costul plăcilor).

Pentru 3 camere în 2025 ne putem aștepta la ~15.000–20.000 lei pentru toate materialele de finisaj enumerate și manopera de montaj aferentă. Priorități: montează întâi gresia/faianța (zonele umede) – acestea sunt lucrări “murdare” ce e bine să fie gata înainte de montarea parchetului și a mobilierului. Parchetul și plintele vin la final, după ce pereții sunt zugrăviți, pentru a nu fi deteriorate. Asigură-te că șapa pardoselilor este nivelată (poate fi necesar un șapă autonivelantă înainte de parchet).

Tâmplărie (uși interioare și ferestre)

Capitolul tâmplărie include în principal ușile interioare și ferestrele (dacă nu au fost deja schimbate anterior), precum și ușa de intrare. În foarte multe apartamente vechi, ferestrele au fost înlocuite cu termopan în anii trecuți – dacă totuși ai ferestre vechi din lemn, merită să investești în unele noi din PVC sau aluminiu cu geam termopan (pentru eficiență energetică și confort). Costul pentru ferestre: aproximativ 1.000–1.500 lei/ bucata de dimensiune standard (inclusiv montajul). Un apartament de 3 camere are de regulă 4-5 ferestre (living, 2 dormitoare, bucătărie și eventual baie); deci în jur de 5.000–7.000 lei ar fi necesari pentru toate ferestrele. Prețul poate urca dacă alegeți profile mai performante (geam tripan, profile premium) sau culori speciale.

La uși interioare, gama de preț este largă. Pentru uși celulare sau MDF economice, poți găsi opțiuni la 500–800 lei/buc, în timp ce ușile de calitate mai bună pot depăși 1.500 lei/buc. Cu 4-5 uși interioare de înlocuit, estimează circa 4.000–6.000 lei total (materiale + montaj). Ușa de intrare metalică, anti-efracție, bună, adaugă ~2.000–3.500 lei.

Per total, bugetul de tâmplărie poate fi în jur de 10.000–12.000 lei dacă înlocuiești și ferestrele și ușile. Dacă ferestrele sunt deja în stare bună, costul scade semnificativ (rămâi doar cu ușile). Sfat practic: schimbă ferestrele înainte de a zugrăvi și monta pardoseli, pentru a evita deteriorarea finisajelor noi. Ușile interioare se montează de obicei după ce parchetul și gresia sunt gata (ca să se taie tocul la nivelul noii pardoseli), dar înainte de ultimul strat de vopsea pe pereți (ca să poți repara eventualele mici stricăciuni la montaj).

Obiecte sanitare și accesorii baie/bucătărie

Această categorie include echipamentele din baie și bucătărie: vasul de toaletă și rezervorul (ideal acum unul incastrat în perete pentru aspect modern, dacă bugetul permite), cada de baie sau cabina de duș, lavoarul și mobilierul aferent, bateriile (robinetele) pentru lavoar, cadă/duș, chiuveta de bucătărie și bateria acesteia, oglindă, accesorii (suporturi) etc. Calitatea medie înseamnă nici cele mai ieftine (care pot avea probleme în timp), nici branduri de lux. De exemplu, un WC cu rezervor incastrat și vas ceramic de calitate poate costa ~1.500–2.000 lei, o cadă acrilică simplă 700–1.000 lei sau o cabină de duș cu panou de sticlă ~1.500–2.500 lei, lavoar + mobilier câteva mii de lei, baterii bune (gen Grohe, Kludi medie) ~300–600 lei bucata.

Adunând, pentru o baie completă poți cheltui ~5.000–8.000 lei pe toate obiectele sanitare și baterii. Dacă apartamentul are două băi, costul crește corespunzător (desi a doua baie de serviciu are dotări minime: WC și lavoar). În costurile de renovare sintetizate, obiectele sanitare (chiuvetă, baterii, cadă, vas WC etc.) sunt ~11.000 lei ca sumă orientativă – probabil un nivel mediu spre ridicat, incluzând și montajul. 

Prioritate: nu face rabat la instalațiile ascunse ale obiectelor sanitare – de exemplu, sifonul de scurgere al cabinei de duș, robineții și legăturile, hidroizolația la duș/baie. Acestea, deși nu se văd, dacă cedează pot cauza infiltrații. Alege obiecte sanitare fiabile și păstrează o rezervă de buget pentru eventuale surprize.

Mobilier (mobilă de bucătărie, dormitoare, living)

După ce spațiul este renovat ca finisaje, mobilarea la cheie este următorul pas. Costul mobilei poate varia enorm în funcție de preferințe: poți opta pentru mobilă standard (modulară) de la magazine precum IKEA, Dedeman, Mobexpert etc. sau mobilier la comandă realizat pe dimensiunile apartamentului (mai scump, dar optimizează spațiul). Vom considera o abordare medie: combinarea elementelor modulare cu câteva piese la comandă acolo unde e necesar.

• Bucătăria: de regulă necesită mobilier făcut pe comandă, pentru a încadra electrocasnicele și spațiul disponibil. O bucătărie medie de 3 camere (~3-4 ml lungime de blat) cu dulapuri, blat de lucru, corpuri superioare, poate costa ~8.000–12.000 lei cu materiale medii (PAL melaminat, fronturi MDF simple) și feronerie bună. Prețul crește cu finisaje lucioase sau sisteme premium de sertare.
• Dormitoarele: fiecare dormitor probabil necesită un șifonier/dressing. Un dulap de 2 metri lungime, înălțime până la tavan, la comandă poate fi ~4.000–6.000 lei (depinde de finisaj, interior). Alternative mai ieftine: dulapuri modulare ~2.000–3.000 lei bucata. Paturi, noptiere: un pat dublu cu ladă și saltea bună poate ajunge la 2.000–3.000 lei (salteaua de calitate fiind ~1.000+ lei din acest cost). Pentru două dormitoare, mobila (fără electronice) poate fi ~5.000 lei per cameră, deci ~10.000 lei total, dacă alegi variante economice/moderate.
• Living: aici intră o canapea (buget ~2.000–4.000 lei pentru una de calitate medie), o comodă TV, eventual bibliotecă sau corpuri de depozitare (alte câteva mii de lei). Poți aloca ~5.000 lei pentru mobila de living. Holul de la intrare mai poate necesita un pantofar, cuier – câteva sute de lei.

Adunând exemplele de mai sus, un buget total pentru mobilare medie a celor 3 camere + bucătărie + hol ar fi în jur de 20.000–30.000 lei.

Desigur, dacă vrei mobilier integral la comandă, costurile pot crește substanțial – un proiect de design interior menționa ~27.000 € doar mobilierul executat pe comandă într-un apartament de 3 camere.

 Recomandare: prioritizează bucătăria (trebuie funcțională și durabilă) și spațiile de depozitare (dressing-uri încăpătoare). Piesele de living sau decor (comode, măsuțe) se pot adăuga și ulterior, pe măsură ce locuiești și îți dai seama de necesități, dacă bugetul inițial e restrâns.

Electrocasnice și echipamente (aparatură)

Ultimul capitol, dar esențial pentru un apartament la cheie, include electrocasnicele și electronicele: în principal cele din bucătărie și cele pentru confortul general al locuinței. O bucătărie modernă presupune: aragaz sau plită și cuptor incorporabil, hotă, frigider, mașină de spălat vase cuptor cu microunde. De asemenea, la baie: mașină de spălat rufe (dacă nu este amplasată în bucătărie). Pentru confort termic: un aparat de aer condiționat (Clujul are veri destul de calde, deci e util măcar în living/dormitor mare). Și bineînțeles, electronice ca televizor(e), eventual sistem audio.

Pentru un pachet de electrocasnice medii poți estima: frigider ~2.000–3.000 lei, plită + cuptor ~2.000–2.500 lei împreună, hotă ~500–800 lei, mașină spălat vase ~1.500 lei, mașină spălat rufe ~1.200–1.500 lei, AC ~2.000–2.500 lei, televizor decent ~1.500–2.000 lei (per buc –). Totalul acestor echipamente ar fi în jur de ~12.000–15.000 lei. Desigur, alegând branduri premium (Bosch/Siemens, Samsung high-end, Miele etc.) poți urca ușor la dublu, iar alegând variante foarte ieftine (Arctic, Beko basic) poți mai reduce puțin costul. 

Sfat: urmărește promoțiile la electrocasnice – fiind achiziții numeroase, poți economisi mii de lei dacă prinzi reduceri (Black Friday sau lichidări de stoc). Prioritizează aparatele esențiale: plita/cuptorul, frigiderul, mașina de spălat rufe. Altele precum mașina de spălat vase sau AC-ul pot fi adăugate și ulterior, dacă bugetul imediat nu permite toate odată.

Concluzie și sugestii finale

Renovarea la cheie a unui apartament de 3 camere în Cluj-Napoca, cu materiale medii, în 2025, se poate situa undeva între ~285 și 425 euro pe metru pătrat util în varianta completă (inclusiv mobilare și dotări). Pentru un apartament de ~70 m², asta înseamnă un total orientativ de 20.000 până la 30.000 de euro (≈100.000–150.000 lei). Desigur, suma exactă depinde de multe variabile: poți trece de 30.000 € dacă alegi toate finisajele și dotările de top, la fel cum poți coborî sub 20.000 € dacă reutilizezi unele piese, optezi pentru DIY parțial și negociezi manopera. Important este să nu faci rabat la aspectele critice (instalațiile de bază, structura, hidroizolațiile), chiar dacă costurile par mari – acestea îți asigură durabilitatea lucrării. În același timp, poți eșalona cheltuielile: de exemplu, finalizează întâi tot ce ține de infrastructură și finisaje, și mobilează treptat fiecare cameră dacă bugetul nu permite totul odată.

În Cluj, piața meșterilor și materialelor este foarte dinamică și ușor peste media pe țară, deci cere oferte de la mai mulți furnizori și echipe. Negociază unde se poate (mai ales la manoperă și la achiziția de materiale în cantități mari). Ține cont că devizele primite în 2025 pot fi cu 10-15% mai mari decât cele de anul trecut din cauza inflației și cererii ridicate, deci planifică o marjă de siguranță în buget.

Pe scurt: renovarea completă a unui apartament 3 camere la cheie în Cluj implică un efort financiar semnificativ, dar rezultatul – un cămin modern, confortabil și sigur – merită investiția. Abordează proiectul pas cu pas, începând cu elementele de bază (instalații, structură) și încheind cu detaliile de design. Cu așteptări realiste și alegeri chibzuite, vei reuși să-ți transformi apartamentul fără să depășești bugetul propus, obținând un excelent raport calitate-preț pentru renovarea visată. Mult succes la renovare!