Decomandat, semidecomandat sau nedecomandat: ce înseamnă și care ți se potrivește?

Atunci când cauți un apartament, vei întâlni adesea termeni precum decomandat, semidecomandat sau nedecomandat. Acestea descriu modul de compartimentare a locuinței și influențează semnificativ confortul, intimitatea și chiar prețul unei proprietăți. În acest articol îți explicăm clar ce înseamnă fiecare tip de apartament, cum sunt organizate spațiile, care sunt avantajele și dezavantajele fiecăruia și cui i se potrivește fiecare variantă. La final, discutăm și despre trendurile actuale – ce preferă cumpărătorii și cum afectează compartimentarea prețurile de pe piața imobiliară.

Ce este un apartament decomandat?

Un apartament decomandat este configurat astfel încât fiecare cameră are intrare separată dintr-un hol, fără să fie nevoie să treci printr-o încăpere pentru a ajunge în alta. Practic, există un hol (de obicei unul central sau mai lung) din care ai acces direct la toate camerele (dormitoare, living), precum și la bucătărie și baie. Acest tip de compartimentare oferă intimitate maximă: nimeni nu trebuie să traverseze camera altei persoane ca să ajungă la destinațiu. De exemplu, într-un apartament decomandat cu 2 camere, intri într-un hol din care ai uși separate către living(sau al doilea dormitor), dormitory principal, bucătărie și baie.

Avantaje:

• Intimitate sporită: Fiecare membru al familiei are camera lui izolată, fără trafic de tranziție prin spațiul personal. Poți dormi sau lucra în propria cameră fără să fii deranjat de cineva care trece spre altă încăpere.
• Autonomie și confort în fiecare cameră: Ai posibilitatea să controlezi independent fiecare cameră – de exemplu, poți încălzi sau răci doar camera pe care o folosești, la nivelul de temperatură dorit. Dacă ești mai friguros, poți seta căldura mai ridicată în dormitorul tău fără a-i „topi” de cald pe ceilalți din casă. Totodată, poți decora și organiza fiecare încăpere după gustul tău, chiar în stiluri diferite, pentru că spațiile sunt clar separate.
• Bucătărie și băi separate: În apartamentele decomandate, bucătăria este închisă cu ușă, astfel încât mirosurile de mâncare sau fum nu pătrund în camerele de dormit. Acest lucru contribuie la un mediu mai plăcut și igienic în zonele de odihnă. De asemenea, de regulă apartamentele decomandate includ și spații de depozitare mai generoase (debara/dressing) și balcon, datorită configurației mai bine gândite.

Dezavantaje:

• Preț de achiziție mai ridicat: Confortul sporit vine cu un cost – apartamentele decomandate tind să fie mai scumpe decât cele semidecomandate sau nedecomandate de dimensiuni similare. Atât la vânzare, cât și la închiriere, prețul pe metru pătrat este în general mai mare pentru decomandate, datorită cererii crescute și compartimentării mai eficiente.

Pentru cine este potrivit: Dacă ai o familie numeroasă sau pur și simplu pui accent pe intimitate și liniște, un apartament decomandat este alegerea ideală. Fiecare membru al gospodăriei (părinți, copii, bunici) își poate avea propriul refugiu, fără perturbări. Decomandatul este potrivit și dacă intenționezi să împarți locuința cu colocatori (de exemplu, colegi de facultate, prieteni sau chiriași) – camerele separate asigură fiecăruia confortul dorit. Per total, acest tip de apartament oferă cel mai înalt grad de confort și flexibilitate, motiv pentru care este și cel mai căutat pe piață.

Ce este un apartament semidecomandat?

Un apartament semidecomandat reprezintă o variantă intermediară de compartimentare. Într-o astfel de locuință, majoritatea încăperilor sunt separate, însă există cel puțin o camera de trecere. De obicei, intrarea se face într-un hol de la care ai acces direct doar în unele încăperi, iar pentru altele trebuie să treci printr-o cameră de tranzit (cel mai adesea la construcțiile noi această zona este livingul sau bucătăria open-space cu livingul). Cu alte cuvinte, livingul devine nodul central: din hol intri în living, iar din living ai ușă către dormitoare. În rest, celelalte camere pot fi și ele accesibile din holul inițial. Această structură parțial deschisă lasă impresia unui spațiu mai aerisit și fluid, însă reduce într-o oarecare măsură intimitatea unor încăperi.

Avantaje:

• Preț mai accesibil: Apartamentele semidecomandate se vând și se închiriază de regulă la prețuri mai mici decât cele decomandate comparabile ca suprafață. Dacă ai un buget restrâns, un apartament semidecomandat poate fi un compromis bun între cost și confort.
• Supravegherea copiilor mici: Pentru familiile cu copii mici, semidecomandatul oferă avantajul apropierii. De pildă, dormitorul copilului poate fi alăturat livingului, astfel încât părinții pot auzi și interveni rapid, iar cel mic nu se simte izolat de restul casei. Practic, e mai ușor să fii „la un pas” de camera copilului în orice moment, ceea ce sporește siguranța și liniștea părinților.
• Spațiu de zi mai aerisit, design modern: Mulți cumpărători apreciază aspectul modern și deschis al apartoamentelor semidecomandatelor noi. Livingul conectat cu holul sau cu bucătăria creează un flux natural între zonele de zi, făcând apartamentul să pară mai mare și mai luminos. Dacă îți place conceptul de open space (bucătărie deschisă cu sufrageria) și o atmosferă de socializare, acest tip de compartimentare îți oferă flexibilitate în amenajare și un ambient primitor.

Dezavantaje:

• Intimitate redusă în unele camere: Principalul compromis la semidecomandat este că nu toți locatarii se bucură de aceeași intimitate. Unele dintre dormitoare (sau biroul) va fi accesibil numai trecând prin living sau altă cameră, ceea ce înseamnă că persoana care folosește acea cameră de trecere își vede adesea spațiul invadat. Dacă ai musafiri sau alți membri ai familiei care circulă, intimitatea în camera respectivă este diminuată.
• Propagarea zgomotului: Lipsa unei separări totale între zone face ca zgomotele să circule mai ușor. Sunetele din living se vor auzi și în camerele alăturate, neexistând două uși și un hol tampon între ele. De exemplu, dacă cineva se uită la TV în sufragerie, iar altcineva doarme în dormitorul alăturat, există riscul de disconfort sonor.

Pentru cine este potrivit: Apartamentul semidecomandat poate fi alegerea potrivită pentru cupluri tinere sau familii aflate la început de drum cu 1-2 copii mici. Aceștia se bucură de un spațiu de zi deschis și conectat, păstrând totuși o separare parțială a dormitorului. Dacă preferi un design mai dynamic, modern și prietenos, în care bucătăria, holul și livingul comunică liber, un un apartament semidecomandat ți-ar putea oferi atmosfera dorită. De asemenea, e o opțiune bună când bugetul este limitat, întrucât prețul este mai accesibil decât la apartamentele decomandate. În schimb, dacă îți dorești ca toate camerele să fie strict private sau ai o familie mai numeroasă, ar putea fi necesar să te orientezi spre decomandat.

Ce este un apartament nedecomandat?

Un apartament nedecomandat (numit colocvial și „apartament tip vagon”) are camerele înșiruite una după alta, fără holuri intermediare. Practic, din holul de la intrare intri direct în prima încăpere (de obicei livingul), iar de acolo continui către celelalte camere. Fiecare cameră este pasaj către următoarea, fără acces separat. De pildă, într-un apartament vagon cu 3 camere, intrarea se face într-un mic hol care dă în living; din living ai ușă spre primul dormitor, iar din acel dormitor intri în al doilea dormitor. Baia și bucătăria, în astfel de planuri, sunt adesea foarte mici și poziționate lângă prima cameră sau pe holul inițial. Această compartimentare era frecvent întâlnită la locuințele vechi și de obicei vine la pachet cu un grad de confort inferior.

Avantaje:

• Cel mai mic preț: Principalul atu al apartamentelor nedecomandate este prețul foarte scăzut comparativ cu celelalte tipuri. Sunt, în general, cele mai ieftine apartamente de pe piață, atât ca preț total de vânzare, cât și ca chirie lunară. Dacă bugetul este constrângerea principală, un „vagon” poate fi tentant.

Dezavantaje:

• Zero intimitate: Acesta este cel mai mare neajuns al apartamentelor nedecomandate. Nu poți ajunge la baie, bucătărie sau la ieșire fără a trece prin camera altei persoane, dacă locuiești cu cineva. Practic, adio intimitate! – orice membru al familiei va fi deranjat când altul trebuie să tranziteze camera în care stă. Dacă cineva doarme în camera din mijloc, va fi inevitabil trezit de fiecare dată când altcineva trebuie să iasă sau să intre.
• Disconfort și zgomot: Este dificil ca două persoane să aibă activități diferite simultan, în camere diferite, fără să se deranjeze reciproc. Camerele fiind separate doar printr-o ușă, zgomotele și mirosurile circulă liber dintr-o încăpere în alta. De exemplu, dacă gătești (în multe apartamente tip vagon bucătăria nu are ușă, fiind deschisă spre hol sau living), mirosul se va simți imediat în toată casa. La fel, dacă vrei să te uiți la televizor în living, iar altcineva lucrează sau doarme în camera următoare, sunetul va trece ușor prin uși.
• Suprafață mică și compartimentare ineficientă: Apartamentele nedecomandate sunt cele mai mici ca suprafață utilă dintre variante. De obicei, acestea au fost proiectate pentru a economisi spațiu, sacrificând confortul. Bucătăria și baia tind să fie foarte mici, adesea doar strictul necesar. Lipsa holurilor și a spațiilor de depozitare face ca organizarea mobiliei să fie dificilă, iar locuința poate părea înghesuită. 

Pentru cine este potrivit: În ziua de azi, apartamentele nedecomandate sunt cel mai puțin dorite de către cumpărători, tocmai din cauza lipsei de intimitate. Ele se potrivesc doar în situații foarte specifice. De exemplu, dacă locuiești singur sau ești un cuplu tânăr foarte și nu te deranjează să împarți tot spațiul, s-ar putea să tolerezi un astfel de plan în schimbul prețului mic. De altfel, se spune în glumă că aceste apartamente sunt pentru familii extrem de unite sau prieteni foarte apropiați, care acceptă să își întrepătrundă spațiul personal. În realitate, majoritatea cumpărătorilor aleg nedecomandatul doar când bugetul nu le permite altceva sau eventual pentru investiții (de ex., achiziție ieftină pentru închiriere la studenți, unde prețul mic primează în fața confortului). 

Concluzie: În funcție de nevoile și stilul tău de viață, compartimentarea locuinței poate fi un factor decisiv. Decomandat, semidecomandat sau nedecomandat – fiecare tip vine cu avantaje și compromisuri. Trendul actual arată o preferință clară pentru intimitatea și funcționalitatea apartamentelor decomandate (cumpărătorii pun accent pe confortul fiecărui membru al familiei), însă și apartamentele semidecomandatele moderne își găsesc numeroși adepți datorită designului mai deschis. Pe de altă parte, apartamentele nedecomandate rămân pe piață ca opțiuni buget-friendly, potrivite în special pentru cei care sunt dispuși să sacrifice compartimentarea pentru un preț mai mic. Înainte de a lua decizia finală, gândește-te la configurarea care se potrivește cel mai bine familiei tale și planurilor de viitor – compartimentarea influențează felul în care vei trăi zi de zi în noua locuință, așa că merită toată atenția.