Extras de carte funciară gratis

Începând din 2025, proprietarii de imobile din România pot obține extrasul de carte funciară gratis  – documentul ce arată situația juridică a proprietății (suprafață, proprietar, sarcini etc). Eliminarea acestei taxe, care era de 20-25 de lei pe extras, a fost decisă pe motivul că serviciul era oricum prestat de o instituție publică, finanțată din bani publici. Măsura a intrat în vigoare în două etape: de la 7 aprilie 2025 nu se mai percepe tarif la ghișeele oficiilor de cadastru, iar de la 2 iunie 2025 proprietarii își pot obține gratuit extrasul și online, direct din platforma ANCPI (Agenția Națională de Cadastru). Impactul este semnificativ – în 2024 s-au emis peste 3,5 milioane de extrase de carte funciară pentru informare la nivel național, taxa aferentă strângând ~60 de milioane lei anual de la cetățeni. Acum aceste sume rămân în buzunarul proprietarilor, cel puțin pentru extrasele propriei case sau ale propriului teren.

Cum se obține extrasul gratuit online

O variantă pentru proprietari este platforma online MyEterra a ANCPI, disponibilă la myeterra.ancpi.ro. Aceasta este aplicația prin care poți solicita și descărca extrasul de carte funciară digital, recunoscut oficial de instituții (primării, bănci, notari etc.) chiar dacă nu are semnătură olografă. Important: trebuie mai întâi să ai un cont în platformă (legat de identitatea ta), pentru a confirma că ești proprietarul imobilului respectiv sau reprezentantul legal al acestuia. Iată pașii pe scurt pentru a obține extrasul gratuit online:

1. Autentificare prin ROeID (dacă ai deja cont ROeID): Aceasta este cea mai simplă metodă de acces. Intri pe platforma MyEterra și alegi „Autentificare cu ROeID”. Vei fi redirecționat către serviciul național ROeID pentru a te loga, iar după autentificare contul MyEterra se deschide automat – practic, ești gata să soliciți extrasul dorit fără nicio altă formalitate.
2. Înregistrare MyEterra dacă nu ai cont ROeID: ANCPI oferă trei opțiuni alternative de creare a contului MyEterra, în funcție de situația ta:
   • Online, cu validare automată (necesită semnătură electronică calificată): Completezi formularul de creare cont pe site (email, date personale, accepți termenii) și apoi atașezi o copie a actului de identitate semnată electronic calificată. Trimiți cererea și aștepți aprobarea unui operator ANCPI (în maximum 72h) fără să fie nevoie să mergi la ghișeu. Dacă cererea este aprobată, primești email de confirmare și contul se activează automat.
   • Online, cu validarea identității la ghișeu (o singură vizită scurtă): Urmezi pașii de înscriere online (fără semnătură digitală), apoi vei primi pe email o invitație să te prezinți în cel mult 72 de ore la orice oficiu cadastral pentru confirmarea identității. Te prezinți cu actul de identitate, iar personalul OCPI verifică pe loc identitatea. Ulterior, confirmi adresa de email printr-un link primit (valabil 72h), iar cererea ta de cont este procesată în maximum 72h. Odată aprobată, vei avea contul activ.
   • Înregistrare direct la ghișeu (varianta clasică): Mergi personal la oficiul de cadastru și publicitate imobiliară din zona ta, cu un act de identitate și (dacă e cazul unui cont de reprezentant al altei persoane sau firme) documentele mandatului și actele de identitate ale mandantului. Completezi formularul de creare cont pe loc iar apoi vei confirma adresa de email prin link-ul trimis (valabil 72h). Cererea de cont va fi analizată și aprobată în cel mult 3 zile lucrătoare.

După ce ți-ai creat și activat contul MyEterra, obținerea efectivă a extrasului este rapidă. Te autentifici în platformă, soliciți extras de carte funciară pentru informare gtatuit pentru imobilul dorit (proprietatea ta) și documentul este generat digital. Dacă proprietatea este deja în sistemul electronic, extrasul se va putea descărca aproape instantaneu (în câteva minute) din contul tău; în caz contrar, va fi pregătit în cel mult două zile lucrătoare. Nu se percepe niciun cost pentru proprietar, iar documentul electronic furnizat de ANCPI are valoare informativă oficială – poate fi folosit la nevoie la bancă, notar, primărie etc., la fel ca un extras tipărit. Alternativ, dacă nu ești familiarizat cu mediul online, poți obține gratis extrasul de informare și prin metoda tradițională: mergând la ghișeu (OCPI) cu cartea de identitate, unde personalul va elibera extrasul pe hârtie fără să încaseze vreo taxă (din aprilie 2025, proprietarii sunt scutiți de plata tarifului și la oficiile teritoriale).

Ce faci dacă nu ești proprietar?

Oricine are dreptul să solicite un extras de carte funciară informativ, nu doar proprietarul imobilului respectiv. Diferența este că numai proprietarii (sau reprezentanții autorizați ai acestora) beneficiază de gratuitate. Dacă îți trebuie un extras pentru o locuință sau un teren care nu este al tău (de exemplu, ești un potențial cumpărător și vrei să verifici situația cadastral-juridică a imobilului), poți obține documentul contra cost prin canalele oficiale. Cea mai la îndemână variantă este portalul ANCPI de plăți online EPay – îți faci un cont simplu (necesită doar email și câteva date) și comanzi Extras de carte funciară pentru informare, pe care îl vei descărca în format PDF după plata cu cardul. Tariful oficial este 20 de lei per imobil, conform ANCPI, și rămâne neschimbat (gratuitatea nu se aplică în acest caz). Procedura este rapidă (primești extrasul în câteva minute dacă există deja electronic, sau în maximum 48h dacă trebuie convertit din arhivă). Notarii publici pot obține și ei extrase în regim urgent (de autentificare), însă acelea sunt diferite – extrasul de autentificare se eliberează la cererea notarului și are alt regim de taxă și valabilitate, deci nu îl confunda cu extrasul de informare despre care discutăm aici.

Atenție la intermediari și costuri ascunse

OCPI Argeș a emis încă din 2021 un avertisment public privind costul real al extraselor online – 20 lei pentru un extras CF de informare (15 lei pentru extrasul de plan cadastral) – și a atenționat că obținerea acestor documente de pe site-uri neoficiale aduce doar costuri suplimentare pentru cetățeni. De exemplu, unele firme private au creat site-uri unde promit obținerea rapidă a unui extras de carte funciară online (prin email sau WhatsApp în 30 de minute), însă la prețuri mult umflate: 49 lei per extras sau chiar 59 de lei în unele cazuri Astfel de tarife depășesc cu mult costul real al serviciului, diferență care reprezintă practic profitul intermediarului obținut de pe urma celor care nu cunosc procedura oficială. Multe persoane apelează la aceste site-uri din comoditate sau neștiință, plătind de 2-3 ori mai mult decât dacă și-ar fi procurat singure documentul de pe portalul ANCPI În realitate, “firmele” respective nu au vreun acces special – ele însele intră pe aplicația oficială și cer extrasul în locul tău, doar că tu sfârșești prin a achita lor un preț mult mai mare pentru același document disponibil la stat cu taxa minimă.

Ironia este că motoarele de căutare afișează adesea primele aceste servicii intermediare atunci când cauți „extras de carte funciară online”, în timp ce site-urile oficiale ale ANCPI apar abia mai jos în rezultate. Acest fapt se explică prin bugetele de publicitate ale intermediarilor – potrivit unor analize de marketing, costul per clic pe Google Ads pentru cuvinte-cheie precum extras de carte funciară sare de 5 lei. Cu alte cuvinte, firmele neoficiale licitează agresiv pentru vizibilitate, iar la fiecare click dat de un utilizator, marele câștigător imediat este Google (din taxa de publicitate), în timp ce clientul plătește ulterior serviciul supraevaluat. Sfatul nostru: evită să accesezi primele reclame la o căutare online și intră direct pe site-urile oficiale ANCPI (portalul ePay pentru cereri cu plată sau MyEterra pentru proprietari). Doar așa vei fi sigur că plătești tariful corect – sau nimic, dacă ești proprietar – 

În concluzie, nu lăsa pe alții să profite de neinformare: dacă deții un imobil, folosește cu încredere platforma ANCPI pentru a-ți genera gratuit extrasul de carte funciară. Procesul, deși implică crearea inițială a unui cont, este relativ simplu și merită efortul având în vedere economia de timp și bani. Iar dacă ai nevoie de un extras despre proprietatea altcuiva, ține cont că prețul real este de numai 20 de lei prin portalul oficial, nefiind necesar să plătești zeci de lei în plus la intermediari. Digitalizarea serviciilor de cadastru a făcut posibil ca aceste documente să fie obținute în câteva minute, de oriunde, așa că profită de facilitățile oferite gratuit proprietarilor și informează-te din surse sigure pentru a evita capcanele din mediul online.