Țepele imobiliare din Cluj-Napoca: lecții din cazurile răsunătoare ale trecutului

Cluj-Napoca s-a remarcat în ultimii ani printr-o piață imobiliară efervescentă, cu prețuri în continuă creștere și o cerere ridicată de locuințe. Din păcate, boom-ul imobiliar a atras și persoane sau firme fără scrupule, care au profitat de încrederea cumpărătorilor. De-a lungul anilor, în Cluj au ieșit la iveală mai multe țepe imobiliare răsunătoare – de la blocuri noi lăsate în roșu până la scheme ingenioase de înșelătorie cu chirii. Acest articol trece în revistă câteva astfel de cazuri celebre și oferă lecții utile pentru a evita repetarea acestor scenarii nefericite.

Proiectul „Tower” de pe Calea Florești – sute de familii și milioane de euro pierdute

În anii 2007-2011, zeci de clujeni au fost ademeniți de promisiunea unui nou ansamblu rezidențial pe Calea Florești, însă proiectul s-a transformat rapid într-o țeapă imobiliară de proporții. Aproximativ 100 de familii au plătit avansuri însumând în jur de 6 milioane de euro către dezvoltator, așteptând apartamente care nu au mai fost niciodată predate. Firma SC Tower anunțase public construirea mai multor blocuri, a încheiat antecontracte de vânzare-cumpărare cu aproape 99 de persoane, încasând sume mari în mod repetat, deși nu deținea fondurile necesare realizării proiectului. În final, lucrările s-au oprit, lăsând în urmă șantiere abandonate pe Calea Florești, iar cumpărătorii s-au trezit că au plătit iluzii imobiliare.

Cazul a ajuns în atenția procurorilor, care în 2014 i-au trimis în judecată pe Mihai Chezan (considerat „creierul” afacerii) și complicii săi, pentru înșelăciune calificată în formă continuată. Totuși, drumul către dreptate a fost anevoios: procesul de la Tribunalul Cluj s-a tărăgănat cu 57 de amânări, iar în martie 2020 instanța a dat o soluție surprinzătoare, achitându-i pe inculpați pe motiv că „fapta nu este prevăzută de legea penală”. Această decizie a fost atacată cu apel. Între timp, ruinele proiectului Tower au rămas un memento trist al banilor pierduți și al încrederii înșelate în Cluj-Napoca.

Țeapa dezvoltatorului Traian Onuc – blocuri nefinalizate și cumpărători păgubiți

Un alt caz notoriu este cel al lui Traian Onuc (născut Traian Floarea Ianson), considerat de mulți cel mai mare țepar imobiliar al Clujului. La doar 25 de ani, acest dezvoltator a demarat în 2009 construcția a două blocuri pe strada Miko Imre (unul de locuințe și unul de birouri, autorizate cu regim de 8 etaje) și, încă din faza de proiect, a început să vândă pe hârtie apartamentele viitoare. Sute de oameni au semnat antecontracte în fața notarilor și au plătit avansuri consistente, atrași de prețurile sub media pieței. În realitate, Onuc nu a respectat proiectul autorizat – în blocul destinat birourilor a compartimentat apartamente, depășind regimul de înălțime aprobat, ba chiar a vândut același apartament către mai multe persoane. După ani de promisiuni neonorate, în 2014 cumpărătorii au început să depună plângeri, însă până în 2016 construcțiile tot nu erau finalizate. Unii oameni, disperați că își pierd banii și casa visată, s-au mutat provizoriu printre betoane și gunoaie în blocul neterminat, în condiții improprii– în timp ce al doilea imobil a rămas o clădire abandonată, fără geamuri și acoperiș.

Modelul de escrocherie imobiliară al lui Onuc s-a repetat și pe strada Fabricii din Cluj, unde a construit ilegal apartamente într-o clădire ce trebuia să fie spațiu de birouri și comerț. În total, anchetatorii au identificat peste 130 de persoane păgubite între 2009 și 2016, prejudiciul fiind estimat la peste 2,2 milioane de euro. Abia în 2017 Traian Onuc (încă sub numele Floarea Ianson la acea vreme) a fost trimis în judecată pentru înșelăciune agravată. Cu toate acestea, nici punerea sub acuzare și nici o scurtă perioadă de arest preventiv (30 de zile) nu l-au oprit. După eliberare, tânărul dezvoltator și-a schimbat numele în Traian Onuc și a continuat nestingherit să promită locuințe „la preț de chilipir”, găsindu-și noile victime pe site-urile populare de anunțuri imobiliare. În mod șocant, reporterii ProTV l-au surprins în 2018 negociind vânzarea de apartamente în al treilea bloc pe care îl ridica, fără autorizație, chiar lângă cele două imobile-fantomă de pe Miko Imre. Onuc își lua precauții minimale – semnala clienților că actele vor fi făcute pe firma tatălui său (Codrișor Floarea Ianson), a cărui firmă fusese deja amendată de Primărie pentru construirea fără autorizație – însă asta nu îi împiedica să continue construcția și vânzările ilegale.

Autoritățile locale și judiciare au încercat în repetate rânduri să pună capăt activității sale: Primăria Cluj-Napoca a aplicat amenzi și a depus plângeri penale, iar în 2018 polițiștii au deschis un al doilea dosar penal, cu 180 de persoane vătămate identificate, cerând arestarea preventivă a lui Onuc. Cu toate acestea, instanța a respins cererea, menținându-l sub control judiciar – situație ce a stârnit nemulțumirea publicului, dat fiind că pagubele totale provocate de Onuc se ridicau la 3 milioane de euro. Procesele s-au mișcat lent: în primul dosar (cel din 2017, cu 130 de păgubiți) judecata a trenat până la prescrierea faptelor, însă într-un al doilea dosar trimis în instanță în 2023 s-a reușit obținerea unei condamnări. În iulie 2024, Judecătoria Cluj-Napoca l-a găsit vinovat pe Traian Onuc de înșelăciune și fals, aplicându-i o pedeapsă de 4 ani de închisoare (sentința nefiind definitivă). Astfel, după mai bine de un deceniu de la primele țepe, țeparul imobiliar Onuc pare să-și fi primit în sfârșit o parte din pedeapsă – deși pentru numeroasele sale victime, justiția a venit prea târziu.

Înșelătorii cu chirii și „țepele Untold” – chiriași lăsați fără bani și locuință

În Cluj-Napoca nu doar cumpărătorii de apartamente au fost ținta escrocilor, ci și chiriașii, în special în perioade de cerere crescută cum este festivalul Untold. Un exemplu concludent este cazul lui Sorin Cristian Lung, supranumit „țeparul cu chiriile din Cluj”. Acesta a fost condamnat la 3 ani și 7 luni de închisoare pentru înșelăciune, după ce a păcălit peste 90 de persoane folosind aceeași schemă: oferea spre închiriere un apartament (de obicei al părinților lui, pe strada Observatorului din cartierul Zorilor), încasa în avans banii de garanție, apoi dispărea înainte ca oamenii să se poată muta. Avea mereu o scuză pregătită – de pildă, le spunea chiriașilor păgubiți că a intervenit o urgență familială și apartamentul nu mai e disponibil, lăsându-i pe aceștia și fără locuință, și fără bani.

În fiecare an apar avertismente din partea poliției către cei ce caută chirie în Cluj: atenție sporită la ofertele „prea bune ca să fie adevărate”, mai ales când vi se cere plata în avans fără a vedea efectiv locuința.

Cum ne ferim de țepele imobiliare?

Cazurile de mai sus, deși diferite ca mod de operare, au câteva elemente comune: oferte imobiliare mult sub prețul pieței, promisiuni nerealiste și ignorarea regulilor (construcții fără autorizație sau închirieri fără contracte reale). Atunci când căutați anunțuri imobiliare, este esențial să dați dovadă de vigilență și să vă documentați înainte de a oferi bani drept avans. Iată câteva sfaturi practice pentru a evita să cădeți victimă unei țepe imobiliare:

• Verificați cu atenție dezvoltatorul sau proprietarul. Căutați istoricul firmei sau al persoanei:
• Solicitați acte și verificați legalitatea construcției. Pentru apartamente noi, cereți să vedeți autorizația de construire și documentele cadastrale
• Nu plătiți niciodată sume mari în avans fără garanții. Un dezvoltator serios nu va cere plata integrală înainte de finalizarea construcției și niciodată nu va vinde la jumătate de preț față de piață. În cazul chiriilor, evitați să trimiteți bani înainte de a vedea locuința și a semna un contract autentic. Fiți sceptici la proprietarii care invocă urgențe și vă cer garanții cash sau transferuri către conturi dubioase.