3 camere | 78 mp | Emil Botta Alba Iulia | Proprietar | Locuință/Birou

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

**Proprietar persoană fizică vând apartament cu 3 camere, 78 mp, situat în zona Piața Alba Iulia–Decebal, str. Emil Botta, la etajul 4 din 8.** Apartamentul se află într-un bloc construit în 1989, aflat în etapa finală a procesului de reabilitare termică. Are orientare sud-vest, balcon și beneficiază de lumină naturală bună. În prezent, proprietatea este amenajată și utilizată ca **spațiu de birouri**, fiind potrivită atât pentru reconversie în **locuință**, cât și pentru păstrarea destinației actuale sau utilizarea ca **investiție pentru închiriere**. Amenajarea existentă și infrastructura tehnică o fac potrivită inclusiv pentru birou, cabinet profesional sau sediu de firmă. Apartamentul dispune de **3 camere, 2 băi și 1 balcon**. Una dintre băi este utilizată în prezent ca chicinetă, instalațiile fiind păstrate astfel încât spațiul să poată fi reconvertit în baie. **Dotări și îmbunătățiri:** * ferestre PVC cu geam tripan; * 3 aparate de aer condiționat; * branșament electric trifazic; * instalație electrică modernizată și dimensionată pentru consum ridicat; * numeroase prize electrice și conexiuni de date integrate în pereți și pardoseală; * infrastructură LAN/internet cablată, inclusiv pentru utilizarea unui server; * instalație audio integrată în tavane; * pereți dublați cu gips-carton, care facilitează modificarea sau extinderea instalațiilor și relocarea prizelor; * izolație termică și fonică suplimentară cu vată minerală la pereții exteriori; * izolație suplimentară la nivelul pardoselii; * încălzire electrică prin convectoare, apartamentul fiind debranșat de la sistemul centralizat de încălzire (posibilitate centrală termică electrică); * apă caldă din sistemul centralizat (posibilitate boilere electrice apă caldă); * ușă metalică de acces. Apartamentul se vinde în configurația actuală, amenajarea oferind flexibilitate pentru **locuire, birou sau investiție**. **Vânzare direct de la proprietar.**