4 camere Premium | 95 mp| 1992 | Centrală proprie | 2x Parcare | Renovat integr

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

Apartament 4 camere Premium | 95 mp | 1992 | Anvelopat | Centrală proprie | 2x Parcare | Renovat integral | din Nerva Traian | Dumitru Papazoglu Nr.7 An construcție: 1992 DE CE MERITĂ VĂZUT ✔ INVESTIȚII ȘI RENOVARE peste 47.000 EURO ✔ Renovare completă realizată pentru locuire proprie. ✔ Instalații electrice, sanitare și termice refăcute integral. ✔ Toate cablurile electrice, TV și fibră optică sunt trase prin pereți si pardoseala, nu aparent. ✔ Centrală proprie și radiatoare premium, noi! ✔ Ultimul etaj fără infiltrații. ✔ Bloc anvelopat. ✔ Apartament foarte luminos. ✔ Compartimentare excelentă pentru familie și numeroase spații de depozitare. ✔ Gata de mutat, fără investiții suplimentare DESCRIERE Se oferă spre vânzare un apartament de 4 camere, cu o suprafață utilă totală de 95 mp (inclusiv balcon de 3,5 mp), situat la etajul 8 din 8, într-un bloc anvelopat din zona Nerva Traian. Deși este situat la ultimul etaj, blocul nu prezintă probleme de infiltrații, iar apartamentul beneficiază de o izolație foarte bună și un confort termic excelent atât iarna, cât și vara. Scara curata si in curs de renovare, bine întreținută, cu vecini civilizați. Acesta nu este un apartament cosmetizat pentru vânzare. În anul 2023 a fost renovat integral pentru locuire proprie, folosind materiale premium și acordând atenție fiecărui detaliu. INVESTIȚII ȘI RENOVARE peste 47.000 EURO Totul a fost refăcut complet, de la structura finisajelor până la toate instalațiile. ✔ Instalație electrică complet nouă • instalație integrală din cupru; • circuite separate pentru fiecare consumator; • toate cablurile sunt trase prin pereți și pardoseală, fără canale aplicate pe perete sau improvizații; • tablou electric complet nou, cu protecții diferențiale și protecție la supratensiune. ✔ Rețea TV și internet • fibră optică și cabluri TV integrate în pereți; • traseu dedicat către fiecare cameră; • fără cabluri aparente. ✔Instalații sanitare și termice • instalații refăcute integral pe cupru; • centrală termică Thema Fast - Saunier Duval (Vaillant), aflată în garanție, total 6 ani; • radiatoare oțel PURMO, garanție 10 ani. ✔Finisaje premium • apartamentul a fost decopertat complet până la zidărie; • toate tencuielile au fost refăcute integral, folosind materiale premium import Italia; • pereții au fost aduși la planeitate, rezultând un finisaj de calitate superioară și o durabilitate mult mai mare decât o renovare clasică; • toate instalațiile au fost înlocuite înainte de aplicarea finisajelor. COMPARTIMENTARE Apartamentul este foarte bine compartimentat și oferă numeroase spații de depozitare: • living generos de aproximativ 20 mp cu acces în balcon; • 3 dormitoare; • bucătărie separată cu ușă glisantă; • 2 băi complete: ->una cu cadă; ->una cu duș walk-in și rigolă; • dressing pe hol; • cămară în bucătărie; • debara generoasă pe hol; • balcon complet renovat, inclusiv instalație electrică și iluminat; • hol larg și foarte bine organizat cu dressing. DOTĂRI • se vinde în mare parte mobilat și utilat; • electrocasnice premium; • 2 aparate de aer condiționat GREE, control Wi-Fi prin telefon; • instalație și priză pregătite pentru montarea celui de-al treilea aparat AC în dormitorul matrimonial; • centrală proprie Thema Fast; • radiatoare PURMO; • tablou electric nou cu protecții complete; • fibră optică și rețea TV în fiecare cameră. PARCARE Avantaj important: ✔ două abonamente nenominale care permit găsirea constantă a unui loc de parcare; • locuri gratuite disponibile în imediata apropiere a blocului. LOCALIZARE Apartamentul este amplasat într-o zonă liniștită și matură, cu spații verzi între blocuri și acces rapid către toate punctele de interes. În apropiere se află: • Școala Gimnazială si Grădinița nr. 81; • Școala Gimnazială nr. 85; • Grădinița Brândușelor; • Mall Vitan; • Parcul Tineretului; • stația de metrou Timpuri Noi DIRECT PROPRIETAR Apartamentul se vinde în mare parte mobilat și utilat, conform fotografiilor. Preț ușor negociabil. Nu vând doar 95 mp, ci un apartament în care s-a investit pentru confort, calitate și durabilitate, pregătit pentru a fi locuit imediat de familie. Vizionările se realizează doar pe bază de programare (de preferat în weekend).