Apartament 2 Camere – Șoseaua Giurgiului, Sector 4

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

Vă prezentăm spre vânzare un apartament cu un potențial remarcabil, situat strategic pe Șoseaua Giurgiului, într-o zonă aflată în plină regenerare urbană. Această proprietate reprezintă pânza albă perfectă pentru cei care își doresc o locuință configurată după propriul gust sau o investiție sigură pentru închiriere. De ce merită atenția ta? 1. Eficiență și Structură: Compartimentare decomandată pe o suprafață totala de 49.2 mp, oferind intimitate și un flux de locuire optim. Situat la etajul 2 din 7, este varianta ideală (nici prea sus, nici prea jos). 2. Sisteme Tehnice Noi (2025): Scapi de cea mai mare grijă a blocurilor vechi! Coloanele de apă și canalizare au fost schimbate integral în 2025. În plus, apartamentul este dotat cu un aparat de aer condiționat performant Ariston PRIOS R32 și tâmplărie PVC cu 7 camere (izolare fonică și termică de top). 3. Bloc Modernizat Exterior: Clădirea se află în etapa finală de anvelopare termică, ceea ce garantează facturi minime la întreținere și un aspect estetic proaspăt. Balconul a fost deja refăcut în totalitate. 4. Parcare Garantată: Proprietatea dispune de loc de parcare ADP Sector 4, un beneficiu critic în București. Localizare și Conectivitate: • Transport Ultra-Rapid: Stații de tramvai (7, 19, 25) și autobuz chiar în fața imobilului. Acces facil către Metrou Eroii Revoluției (M2) – ajungi în centrul orașului (Unirii) în mai puțin de 15-20 de minute. • Shopping & Facilități: La doar 10 minute de mers pe jos de Piața Progresul (cea mai proaspătă ofertă de produse locale) și supermarketuri de top (Lidl, Penny, Mega Image). • Relaxare: Acces rapid către Parcul Orășelul Copiilor și Parcul Tineretului, ideale pentru sport și recreere. Detalii Importante: • An constructie: 1962 • Stare Interior: Necesită renovare – oportunitatea de a alege finisajele pe care ți le dorești, fără a plăti pentru renovările altcuiva. • Situație Juridică: Acte la zi (Cadastru și Intabulare). • Notă Seismică: Imobilul este încadrat în clasa Rs2, aflat în prezent în proces de reevaluare, un aspect ce poate crește valoarea proprietății în viitorul apropiat. • Proiecte viitoare: Zona beneficiază de investiții publice recente, inclusiv proiectul de extindere a metroului către Gara Progresul. Modalități de Plată și Condiții de Vânzare: Datorită încadrării actuale a imobilului în clasa de risc seismic Rs2 (aflată în plin proces de reevaluare), proprietatea se adresează în principal cumpărătorilor care dispun de fonduri proprii dar si bancilor care accepta acest risc seismic. • Prioritate pentru Plată Cash: Se acceptă plata integrală prin virament bancar (cash), oferind astfel un proces de vânzare rapid și simplificat. Preț solicitat: 75.000 EUR Negociabil