Casă cu curte proprie si garaj în zonă centrală | Str. Decebal, Brașov

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

Vă propun spre vânzare o proprietate deosebită, situată într-o zonă exclusivă de case pe strada Decebal 61 din Brașov. Cu o structură solidă și un regim de înălțime Subsol + Parter + Etaj, această vilă individuală oferă spații interioare generoase (suprafață utilă totală de 189,5 mp) și o compartimentare ideală pentru o familie care își dorește confort, intimitate și eleganță. Proprietatea dispune de un teren total de 353 mp, fiind complet împrejmuită cu gard de beton și structură metalică. Pe lângă corpul principal de locuit (C1), în curte veți regăsi o boxă de garaj individuală de 20,9 mp util (C2) și o anexă ideală pentru depozitare de 23,7 mp (C3). Compartimentare și Suprafețe Detaliate: Subsol Funcțional (Suprafață utilă: 77,7 mp) – Ideal pentru depozitare, cramă sau activități administrative:Pivnița 1: 21,7 mp Pivnița 2: 20,3 mp Spălătorie dedicată: 17,3 mp Cameră tehnică (Centrală termică): 8,4 mp Grup sanitar: 3,5 mp Hol și acces subsol: 6,5 mp 🛋️ Parter – Zonă de Zi luminoasă și primitoare:Living / Cameră: 22,9 mp Dormitor / Birou: 13,6 mp Bucătărie separată: 12,3 mp Cămară: 2,3 mp Baie: 5,7 mp Hol de distribuție: 16,6 mp + Vestibul: 4,7 mp Balcon: 3,3 mp 🛏️ Etaj – Zonă de Noapte intimă și spațioasă:Dormitor Matrimonial: 19,6 mp Dormitor 2: 14,7 mp Dormitor 3: 14,1 mp Baie principală: 6,2 mp Hol: 18,3 mp + Vestibul secundar: 8,8 mp Logie generoasă: 6,0 mp Balcon: 3,1 mp 🚗 Anexe incluse în preț:Garaj (C2): Construcție cu acte, având o suprafață construită la sol de 24,9 mp (20,9 mp utili), oferind siguranță mașinii dumneavoastră. Anexă curte (C3): Construcție din cărămidă/beton edificată în anul 1989, cu o suprafață desfășurată de 23,7 mp, perfectă ca atelier sau spațiu de depozitare unelte/anvelope. ✨ Caracteristici Cheie & Beneficii: Proprietatea este în prezent închiriată. Se poate vinde cu preluarea contractului și a chiriașilor actuali sau cu eliberare ulterioară, în funcție de planurile viitorului proprietar. Locație premium: Str. Decebal, o zonă liniștită de case, ferită de agitație, dar extrem de aproape de punctele de interes majore din Brașov. Independență totală: Casă individuală, fără pereți comuni, curte proprie amenajată și intimitate garantată. Suprafețe corecte: Toate cotele sunt verificate conform schițelor cadastrale oficiale (suprafață utilă interioară curată de 177,1 mp, fără balcoane). Pregătită pentru personalizare: Proprietatea se vinde cu actele la zi, curată din punct de vedere juridic și liberă de sarcini. 💰 Detalii Financiare:Preț: 450.000 € Comision cumpărător: 0% (Se acceptă colaborarea cu agențiile imobiliare în condiții stabilite de comun acord). 📞 Pentru mai multe detalii, documentație completă sau pentru a programa o vizionare a acestei proprietăți deosebite, vă stau la dispoziție! Contactați-mă cu încredere.