Casă individuală nouă, P+1, 262mp in Cartierul Independenței,Bragadiru

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

# Casă nouă, construită fără compromisuri – Bragadiru, Cartierul Independenței Este interzisa preluarea anuntului sub orice forma. Nu ofer comision agentiilor imobiliare. Există case ridicate pentru a fi vândute și există case gândite ca un cămin, până în cel mai mic detaliu. Aceasta face parte din a doua categorie. Construcția a început în mai–iunie 2024 și a fost finalizată în 2026, realizată cu multă atenție și implicare, alegând fiecare material nu după preț, ci după calitate și durabilitate. Nu a fost o investiție făcută pentru a fi revândută, ci o casă gândită pentru a fi locuită mulți ani de acum înainte. Datorită ferestrelor generoase, casa este foarte luminoasă, cu lumină naturală din belșug pe tot parcursul zilei. Am construit-o pentru mine și partenera mea. Din motive strict personale — ne-am despărțit — suntem nevoiți să ne despărțim și de ea. De aceea o predau exact așa cum mi-aș fi dorit să o găsesc eu însumi: completă, verificată, gata de mutat. ## Locație excelentă – Cartierul Independenței, Bragadiru O zonă liniștită, în plină dezvoltare, populată de familii tinere, în Cartierul Independenței. * La 2 minute de Leroy Merlin și JYSK * Aproape de Kaufland, Cora, Lidl, Mega Image și Penny * Acces rapid către A0, Centura Bucureștiului, Șoseaua Alexandriei, Prelungirea Ghencea și Drumul Taberei * Mijloace de transport în comun în apropiere — autobuze și maxitaxi-uri, iar tramvaiul de la Carrefour Alexandriei * Aproximativ 20 de minute cu mașina până în centrul Bucureștiului ## Proprietatea oferă * Teren: 541 mp, cu deschidere la stradă de aproximativ 18 m * Suprafață utilă: 262 mp * Suprafață construită desfășurată: 341 mp * An construcție: finalizată în 2026 (lucrări începute în mai–iunie 2024) * Regim de înălțime: P+1, cu pod standard peste întreaga casă * Planșee din beton pe toate nivelurile, inclusiv peste etaj * Orientare: fața casei spre nord, iar terasa și grădina din spate spre sud — expunere generoasă la soare pe toată durata zilei Compartimentare – parter (~134 mp utili): * Living cu bucătărie open space, foarte spațios (58 mp împreună): zona de living și dining 40 mp, plus bucătăria 18 mp (care se poate închide, dacă se dorește) * Sală de sport 20 mp * Birou 14 mp * Cameră tehnică 6,5 mp * Baie 5 mp * Cămară (pantry) 7,5 mp * Hol cu casa scării 23 mp, cu spații de depozitare amenajate sub scări Compartimentare – etaj (~128 mp utili): * Zonă matrimonială generoasă (48 mp în total): dormitor matrimonial 20 mp, dressing 20 mp, baie proprie 5 mp și vestibul de acces * Dormitor 25 mp * Dormitor 19 mp * Baie 6,5 mp * Spălătorie 3,6 mp * Debara / cameră de depozitare 6,8 mp * Hol cu casa scării 19 mp Exterior și dotări: * Curte cu loc pentru 3 mașini * Terasă spațioasă de aproximativ 34 mp, acoperită integral de o pergolă retractabilă textilă, automatizată, împărțită pe două zone independente — se poate deschide doar o jumătate, după nevoie — cu iluminat LED performant și motoare Somfy * Grădină cu gazon, leylandi de jur împrejur și arbori ornamentali * Peste o treime din teren este spațiu verde (aproximativ 197 mp) * Sistem de irigații automatizat * Sistem de supraveghere video Hikvision performant, cu imagine foarte clară pe timp de noapte * Rețea Wi-Fi profesională Ubiquiti: 5 access point-uri UniFi U7-Lite (Wi-Fi 7), cu switch-urile aferente, pentru acoperire completă în toată casa * Poartă automată cu motor high-speed Nice * Panouri fotovoltaice de 10 kW, cu stocare de 5 kW * Căsuță de grădină premium din panouri sandwich de 10 cm, foarte bine izolată (aproximativ 6 mp), construită peste căminul tehnic al puțului, cu spațiu acoperit pentru lemne alături (2mp) * Gard perimetral solid, zidit din cărămidă tencuită, cu stâlpi din beton turnat și centuri de beton armat la bază și la partea superioară, așezat pe un soclu cu fundație adâncă în pământ * Gardul este realizat cu model decorativ, finisat în aceeași notă cu fațada casei; atât fațada casei, cât și gardul sunt iluminate perimetral, cu corpuri de iluminat exterior Utilități: Casa este racordată la gaz și curent. Singurul branșament rămas — cel la apă și canalizare — urmează a fi făcut în momentul în care rețeaua publică devine funcțională. (sunt lasate legaturile pentru bransare fara a se strica curtea) Până atunci, alimentarea cu apă este deja asigurată printr-un puț forat propriu la 52 m adâncime, cu un sistem complet de tratare. În căminul tehnic din curte (aproximativ 5 mp) se află pompa submersibilă Pedrollo, presostatul și un vas de expansiune vertical Global Water Solutions PressureWave de 150 L (PN10, cu membrană din butil), iar la ieșirea din pompă un filtru mare de nisip și rugină. În camera tehnică din casă, tratarea apei este completată de o lampă UV, un dedurizator și filtre suplimentare — practic, apă curată și tratată complet. ## Construită fără compromisuri * Cărămidă exterioară Porotherm 30 Robust * Pereți interiori tot din cărămidă Porotherm (30 cm și 11,5 cm) * Pereții interiori au fost tencuiți, tinciuiți, gleduiți, amorsați și finisați cu lavabilă * Tavane placate cu gips-carton Knauf Diamant de 12,5 mm, pe o structură foarte solidă — plăci cu densitate mărită, rezistente la impact, umiditate și foc, net superioare gips-cartonului obișnuit * Fațadă cu pereți tencuiți înainte de izolare, apoi termosistem cu vată bazaltică Knauf Insulation FKD-S Thermal de 15 cm (rezistență 30 kPa) * Finisaje Caparol, gama premium: tencuială decorativă exterioară Carbon Fassadenputz, întărită cu fibre de carbon, cu efect de autocurățire și protecție împotriva algelor, mucegaiului și ciupercilor, plus lavabilă premium la interior * Acoperiș Novatik din rocă vulcanică * Streașină din plăci de ciment Knauf Aquapanel de exterior (12,5 mm) — 100% rezistente la apă și intemperii, la îngheț-dezgheț și la lovituri, incombustibile (clasă A1) și stabile în timp * Ferestre tripan Barrier, gama superioară Rehau * Ușă de intrare Pirnar, premium, cu coeficient de transfer termic de 0,8 W/m²K * Rulouri electrice automatizate la fiecare încăpere — opace în zona dormitoarelor și semiopace în restul spațiilor * Încălzire prin pardoseală Uponor (țevi Uponor), cu termostat în fiecare încăpere, alimentată de centrală în condensație Viessmann Vitodens 111-W de 32 kW, cu rezervor integrat de 46 L din inox pentru apă caldă (randament până la 98%, clasă energetică A) * Calorifere port-prosop în băi * Aer condiționat Mitsubishi (invertor) în fiecare cameră * Semineu pe lemne premium Romotop, model de 140 cm (cea mai lată variantă disponibilă), cu coș exterior pentru un tiraj optim, în zona de living * Scări din lemn masiv, cu balustradă din fier forjat * Parchet Porcelanosa SPC, gama premium, extrem de durabil * Gresie și faianță Porcelanosa & Marazzi * Pavaj exterior Marazzi, cu plăci de 2 cm grosime, foarte rezistente * Baterii Treemme Italia în toate băile * Glafuri de marmura la toate geamurile Construcția a fost realizată sub supravegherea unui diriginte de șantier și urmărită de mine personal aproape în fiecare zi, la fiecare etapă de execuție. Există fotografii și filmări din toate etapele construcției, disponibile pentru cei cu adevărat interesați. Documentația completă, facturile, garanțiile și procesul-verbal de recepție sunt disponibile. Casa este finalizată din toate punctele de vedere — practic, nu mai aveți de făcut nicio investiție după achiziție. Doar vă mutați. ## Preț * Preț: 850.000 euro * Facturi de întreținere reduse: încălzire prin pardoseală de la centrală proprie pe gaz, completată de sistemul fotovoltaic de 10 kW cu stocare de 5 kW ## De ce merită văzută Cumpărătorul nu plătește doar materialele și manopera, ci rezultatul a aproape doi ani de implicare directă și de supraveghere constantă a fiecărei etape — o atenție care se reflectă astăzi în calitatea și finisajele întregii construcții. Este o proprietate construită corect, cu materiale premium și cu documentație completă, într-o zonă în plină dezvoltare. Dacă sunteți în căutarea celei mai ieftine case, aceasta nu este alegerea potrivită. Dacă însă căutați o locuință construită la standarde înalte, cu atenție la fiecare detaliu și fără compromisuri la calitate, această proprietate merită cu adevărat văzută.