Casa - Vila de lux Gruia- str. Vanatorului

Proprietar – persoană fizică, ofer spre vânzare o casă-vilă de lux situată în cartierul Gruia, pe strada Vânătorului, în Cluj-Napoca. Imobilul se află la mai puțin de 2 km de centrul orașului, la 200 de metri de mijloacele de transport în comun și la aproximativ 500 de metri de Parcul Cetățuia. Casa are o suprafață utilă de 240 mp, la care se adaugă două terase de 20 mp și 17 mp, și are regim de înălțime Subsol + Parter + Etaj + Etaj retras. 🏠 Compartimentare Subsol: garaj, spațiu tehnic, cameră, casă a scării și terasă interioară. Parter: hol, living cu acces la terasa de 20 mp, bucătărie și zonă de luat masa tip open-space, baie și cămară/debara pentru alimente. Etaj: hol, două dormitoare, baie, debara și casă a scării. Etaj retras: hol, dormitor matrimonial cu dressing și baie proprie, plus acces la terasa panoramică de 17 mp. Există un spațiu special prevăzut pentru montarea unui lift, dacă se dorește ulterior. ⚙️ Detalii tehnice și finisaje Finisajele exterioare sunt de înaltă calitate: termosistem de 15 cm, cărămidă aparentă Nelissen (Belgia), lemn de pin nordic termotratat, grinzi din lemn stratificat Glulam, trei straturi de hidroizolație Bauder. Casa este echipată cu instalație electrică trifazică și cablaje pregătite pentru sistem Smart Home. Toate utilitățile sunt disponibile și montate: gaz, curent trifazic, apă, canalizare, internet și panouri fotovoltaice de 7 kW. Încălzirea este realizată prin pardoseală, alimentată de centrală termică pe gaz, cu boiler pentru apă caldă (gaz și curent). Există și posibilitatea de montare a unei pompe de căldură. Tâmplăria este Rehau Synego, cu trei garnituri de etanșare și geam tripan (3 foi de sticlă), potrivită pentru case pasive. Poarta de acces și ușa garajului sunt automatizate.