Clădire de prestigiu Dorobanți 71 | Art Deco | Investiție rară în zonă premium

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

DOROBANȚI 71 – PROPRIETATE RARĂ ÎN ZONĂ DE PRESTIGIU PREMIUM Deschidere generoasă | Arhitectură Art Deco | Investiție de calibru Imobil deținut integral (1/1), construit în anul 1937, situat pe Dorobanți, într-un perimetru consacrat pentru ambasade, hoteluri și școli internaționale, în imediata vecinătate a Pieței Romană. Proprietate cu deschidere generoasă la bulevard și arhitectură Art Deco, oferind vizibilitate excelentă și prezență arhitecturală distinctă, extrem de rar în piață. Structură de rezistență din beton. Imobilul beneficiază de două expertize tehnice: • expertiză realizată în anul 1996 – încadrare risc seismic grad II • expertiză realizată în anul 2000 – încadrare risc seismic grad III Imobilul este foarte solid, realizat din beton și cărămidă, fără fisuri sau exfolieri ale tencuielii sau ale structurii de rezistență. Necesită amenajări minime, fiind funcțional integral în prezent. DATE ESENȚIALE • Regim: Subsol + Parter + 3 Etaje + Mansardă • Suprafață utilă totală: ≈ 346 mp • Suprafață construită totală: ≈ 395.66 mp • Teren: ≈ 198.43 mp CONFIGURAȚIE PE NIVEL Subsol (comercial) • 54 mp utili | 58.38 mp construiți • Subsol uscat, amenajat și închiriat Parter (comercial) • 57 mp utili | 57.87 mp construiți • Vad comercial excelent • Chirie totală subsol + parter: 2.300 €/lună • Curte ce poate fi valorificată ca terasă / restaurant Etaj 1 • 60 mp utili | 73.59 mp construiți • Apartament 3 camere, 1 baie • Chirie: 600 €/lună Etaj 2 • 60 mp utili | 75.42 mp construiți • Apartament 3 camere, 1 baie • Chirie: 630 €/lună Etaj 3 • 60 mp utili | 66.73 mp construiți • Apartament 3 camere, 1 baie • Chirie: 670 €/lună Mansardă • 55 mp utili | 63.67 mp construiți • Apartament 3 camere, 1 baie • Chirie: 450 €/lună VENITURI • Venit total lunar: 4.650 € • Venit anual: 55.800 € POTENȚIAL DE UTILIZARE Imobilul oferă o versatilitate rară în zonă și se pretează pentru multiple scenarii premium: • Boutique hotel sau aparthotel (configurație ideală pe nivele) • Clinică medicală / estetică sau centru de servicii premium • Sediu reprezentativ de companie / birouri de avocatură, notariat, consultanță • Airbnb / închiriere pe termen scurt cu randament ridicat • Reședință exclusivistă cu funcțiuni mixte • Partajare și închiriere pe unități individuale • Restaurant / concept horeca la parter și subsol, cu terasă în curte • Showroom / reprezentanță brand premium Configurația actuală permite exploatare imediată, dar și repoziționare strategică rapidă în funcție de viziunea investitorului. AVANTAJ INVESTIȚIONAL MAJOR • Chiriile sunt neactualizate de foarte mulți ani, semnificativ sub nivelul pieței actuale • Contractele existente sunt vechi și flexibile • Toate contractele pot fi reziliate oricând, oferind libertate totală de repoziționare a imobilului • Posibilitate imediată de majorare accelerată a veniturilor prin actualizarea chiriilor la nivel de piață • Potențial real de dublare a randamentului • Posibilitate de repoziționare comercială integrală • Curtea permite dezvoltarea unei terase comerciale cu valoare ridicată REPREZENTARE Proprietate promovată în exclusivitate de HOTEL VENDOME REAL ESTATE • Comision: 3% + TVA • 07******89