EXCLUSIV Noua | Teren M3 (P+3) | 699mp | Proiect deblocat tehnic & juridic
Brașov
DATE TEHNICE ȘI JURIDICE: Suprafață utilă: 699 mp. Configurație: Teren cu deschidere totală de 24,71 m, oferind o amprentă generoasă pentru construcție. Acces: Front de contact de 9 m la drumul de acces de 5 m lățime. Această configurație tip "pâlnie" asigură intimitate maximă, ferind viitoarea construcție de praful și zgomotul străzii. Zonare Urbanistică: M3 Subzonă mixtă. Permite locuințe colective mici, birouri sau servicii. Regim Înălțime: P+3.Indicatori: POT 40%, CUT 0.8 - 1.6 (în funcție de proiect). Utilități: Rețele urbane la limită (Apă, Canal, Gaz, Curent), distanțe 5-10m. STATUS ACTE: PAD avizat OCPI (Lot 1). Certificat de Urbanism 2026 Studiu Geotehnic finalizat. Ready-to-build. DE CE ACEST PREȚ? Proprietarul nu vinde doar pământ, ci un proiect deblocat administrativ; Timp economisit: Minim 8 luni (obținere avize, studii, măsurători). Siguranță: Riscul de "teren neconstruibil" este zero. Solul a fost deja testat. Eficiență: Regimul P+3 permite o suprafață desfășurată mult mai mare decât loturile standard din cartier, crescând direct profitul la revânzare. COSTURI ȘI ACHIZIȚIE: Preț Teren: 160.800 EUR (aprox. 230 EUR mp). Comision Consultant: 2% aplicabil cumpărătorului. Servicii incluse: Asistență completă pentru due diligence, transferul dosarului tehnic (PAD, Studiu Geo, CU) și suport în relația cu notariatul. Contactează-mă pentru a consulta dosarul tehnic complet (PDF) sau pentru a programa o vizionare. Petre consultant imobiliar
