Oportunitate Dezvoltare Rezidentiala DRISTOR–FIZICIENILOR

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

Amplasament cadastral 1.825 mp | UTR L1a | POT 45% | CUT 1,3 | P+2 | vecinătate rezidențială consolidată Se oferă spre vânzare un activ imobiliar situat în București, Sector 3, Strada Barbu Lăzăreanu nr. 6, într-o zonă urbană consolidată, cu acces către cartierele Dristor, Titan și Vitan. Amplasamentul are o suprafață cadastrală totală de 1.825,11 mp, o configurație longitudinală favorabilă studierii unui proiect rezidențial și este liber în cea mai mare parte. Pe proprietate se află o construcție existentă cu destinația de locuință și suprafața construită la sol de aproximativ 81,89 mp, înscrisă distinct în cartea funciară. Suprafață cadastrală: 1.825,11 mp Adresă: Str. Barbu Lăzăreanu nr. 6, Sector 3 Destinație urbanistică: locuințe individuale și colective mici UTR: L1a POT maxim: 45% CUT maxim: 0,9 pentru P+1 / 1,3 pentru P+2 Regim maxim de înălțime: P+2, H max. 10 m Documentație necesară: PUD, conform certificatului anterior Construcție existentă: locuință, 81,89 mp la sol Dosar juridic, cadastral și urbanistic: disponibil pentru due diligence Parametrii provin din certificatul de urbanism emis în 2025 și sunt prezentați cu caracter informativ. Proprietatea oferă posibilitatea analizării unui proiect rezidențial, adresat cumpărătorilor care doresc avantajele unei case sau ale unei locuințe de tip boutique, păstrând în același timp conectivitatea și infrastructura unui cartier centralizat al Bucureștiului. Configurația amplasamentului poate susține studierea unor scenarii precum: - locuințe înșiruite sau cuplate; - locuințe individuale compacte; - locuințe colective mici P+2; - proiect mixt de unități cu grădini, terase și parcări proprii. Potențial urbanistic Raportat matematic la suprafața cadastrală și la indicatorii din certificatul anterior: - amprentă construită teoretică: până la aproximativ 821 mp; - suprafață desfășurată teoretică la CUT 0,9: aproximativ 1.643 mp; - suprafață desfășurată teoretică la CUT 1,3: aproximativ 2.373 mp. Aceste valori reprezintă un calcul preliminar. Pe proprietatea vecină din Strada Barbu Lăzăreanu nr. 2 a fost autorizat și realizat un ansamblu de 18 locuințe înșiruite, cu regim P+1/P+1+M. Ansamblul este vizibil în fotografiile aeriene și constituie un reper local relevant pentru integrarea unei dezvoltări rezidențiale similare ca scară și adresabilitate. Proprietatea este amplasată în zona Dristor–Fizicienilor, într-un țesut mixt format din case, dezvoltări rezidențiale recente și blocuri de locuințe. În zona extinsă sunt accesibile: - stațiile de metrou Dristor 1 și Nicolae Grigorescu, amplasate pe magistralele M1/M3; - ParkLake Shopping Center; - Parcul Alexandru Ioan Cuza – IOR; - comerț și servicii de proximitate; - unități de învățământ; - acces către arterele Camil Ressu, Râmnicu Sărat, Fizicienilor, Mihai Bravu și Calea Vitan. Harta oficială Metrorex confirmă conectarea zonei prin stațiile Dristor și Nicolae Grigorescu la rețeaua M1/M3. ParkLake este situat pe Str. Liviu Rebreanu nr. 4, iar Parcul Alexandru Ioan Cuza este unul dintre principalele spații verzi ale Sectorului 3. Structura juridică a activului va fi prezentată transparent cumpărătorului. Conform situației tabulare actuale, vânzătoarul deține drepturi asupra construcției, o cotă indiviză de proprietate asupra terenului și un drept de folosință notat.