OPORTUNITATE Imobil Comercial Strategic Vav Gral Medical bd Alba Iulia

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

2.200 €/lună venit din prima zi (randament brut 4,64%). Proprietate comercială cu 2 unități independente, ideală pentru investiție, cu potențial de dublare a suprafeței utile. Doi chiriași, două contracte separate, două seturi de utilități separate. Vând Oportunitate Unică: Proprietate Comercială Strategică - Vav Gral Medical. Imobil format din două corpuri de clădire lipite, dar contorizate separat, spațiu comercial stradal, plus un altul birouri/producție - de 113 mp utili totali, suprafață teren 173 mp. Suprafață curte liberă: 59 mp. Regim: P+1. Clădire fără calcan. Două corpuri de clădire independente (separat apă, electricitate, căldură, gaze, internet, televiziune etc.). Primul spațiu comercial stradal are 49 de mp, al doilea spațiu de birouri are 64 de mp, dintre care 21 de mp la etajul cu balcon cu vedere spre curte (parcare). Două chirii, patru intrări separate în total în clădire, câte două căi de acces în fiecare imobil (separat pentru fiecare chiriaș). Curent trifazic. Două centrale termice. Două aere condiționate. Două instalații electrice separate (două panouri de siguranțe). Două contracte de închiriere separate (beauty și producție textile/fashion) Posibilitate de supraetajare pe structura existentă: dublare a suprafeței utile actuale. Două poduri mari, încăpătoare, spații de depozitare arhivă, diverse. Două conexiuni internet + tv (una prin antenă parabolică, una cu fibră optică). Ferestre de mansardă (Velux) la spațiul comercial al doilea, cel din spate (64 mp). Minim 2 (două), posibilitate de 3 (trei) locuri de parcare în curte. Plus încă un loc de parcare (al patrulea) fix în fața casei (a porții). Spațiu comercial stradal cu vizibilitate excelentă, peste drum (vav) de clinica Gral Medical. Imobilul este situat într-o zonă intens circulată foarte aproape de Rondul Alba Iulia sau Rondul Baba Novac, la 200 m de transport în comun și de șoseaua Mihai Bravu. $ - Suprafața terenului: 173 mp. $ - Suprafață utilă: 113 mp (pe două etaje) $ - Compartimentare: open space, perfect eficientă, potrivită pentru birou, showroom, laborator, cabinet medical, producție, salon. $ - Accesibilitate: patru intrări separate câte două per imobil, trei cu acces direct în curte. $ - Acces: auto (trei locuri de parcare) și pietonal direct din stradă. $ - Vad comercial: excelent, trafic intens auto și pietonal constant. Proprietate rară (Unicorn imobiliar): Imobilul are infrastructură completă, independență a ambelor corpuri, vizibilitate și versatilitate excelente, potențial imens și consistent de creștere constantă a valorii în timp și a valorilor chiriilor, ca investiție de capital. Doi chiriași separați, două contracte de închiriere, câte unul pentru fiecare corp de clădire. Preț de vânzare: 569.000 €. Nu se aplică TVA la vânzare, nici comision. Se acceptă credit bancar. Venit actual: 2200 €/lună (yield ~4,64%) Vizionările se pot face doar în weekend, cu programare prealabilă (chiriașii trebuie să fie la imobil, ambii).