PROPRIETAR Închiriez Vilă P+2E + Terasă (IDEAL Birouri Firmă)

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

Închiriez direct, în calitate de proprietar, imobil versatil situat în București, Sector 1, pe strada Luduș nr. 32A. Proprietatea este configurată special pentru a susține un sediu de firmă serios, birouri, activități de depozitare sau producție ușoară. LOCALIZARE ȘI ACCES Adresă exactă: Str. Luduș nr. 32A, Sector 1 (Zona Bulevardul Constructorilor Piața Giulești). Acces: Intrare directă din stradă, vizibilitate și acces facil. Utilități: Gaz, curent trifazic, apă, canalizare, internet. AVANTAJ MAJOR: EFICIENȚĂ ȘI ECONOMIE (SISTEM DUAL DE ÎNCĂLZIRE) Proprietatea este dotată cu un sistem inteligent de termoficare, care permite optimizarea drastică a costurilor: Parter + Etaj 1: Încălzire pe GAZE (Centrală termică proprie la parter). Etaj 2: Încălzire pe CURENT (Centrală electrică dedicată). Beneficiu Pro: Puteți alege să încălziți doar nivelurile pe care le utilizați efectiv, fără a irosi resurse pe întreaga clădire. Este soluția ideală pentru a menține facturile la un nivel minim! DETALII TEHNICE (Conform Cadastru) Suprafață Construită Desfășurată: 303 mp. Suprafață Utilă Totală: 216 mp. An construcție: 2001 (structură solidă din beton, pereți finisați cu vopsea lavabilă și faianță). Amprentă la sol: 97 mp. COMPARTIMENTARE PE NIVELURI PARTER Spațiu Operațional Depozitare Zonă Open Space: Încăperi mari ( 3.5m înălțime), potrivite pentru recepție, showroom sau depozit. Facilități: Mini-bucătărie și grup sanitar de serviciu. Extra: Acces la beci (pentru apă hidrofor sau depozitare suplimentară). ETAJUL 1 Administrativ Birouri 2 Camere mari: 16 mp și 17 mp, ideale pentru birouri individuale sau săli de ședință. Bucătărie spațioasă: 16 mp, ideală pentru protocol sau pauze. Baie principală: Complet echipată. ETAJUL 2 Office Open-Plan Multifuncțional Living imens (34 mp): Perfect pentru o zonă principală de lucru (open space). 2 Încăperi suplimentare: O cameră de 16 mp și o a treia cameră pregătită ca chicinetă, dotată cu duș și toaletă proprie. Sistem independent: Centrală electrică dedicată acestui nivel. TERASĂ Vedere Panoramică Descriere: Scara interioară duce către o terasă circulabilă generoasă, un spațiu excelent pentru relaxare sau evenimente corporate, cu vedere spre împrejurimi. DE CE SĂ ALEGEȚI ACEST SPAȚIU? Direct Proprietar: Zero comision, comunicare rapidă. Versatilitate: Posibilitate de a separa zona de producție depozit (parter) de zona de birouri (etaje). Curent Trifazic: Ideal pentru echipamente profesionale sau consumatori mari. Izolație exterioară: Confort termic și acustic superior. Control costuri: Gestionare separată a căldurii pe etaje. CONTACT DIRECT PROPRIETAR Vă invit să vizionați acest spațiu pentru a vedea cum se poate plia pe nevoile afacerii dumneavoastră. Sunt disponibil pentru detalii suplimentare și vizionări! Disponibilitate: Imediată Regim: P + 2E + Terasă circulabilă