Rare Opprtunity! Oportunitate de Redezvoltare Multi-Apartament

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

English: Investment summary This is a full-reconstruction property on a 182 m² plot in a quiet, established residential street in Sector 2, near Obor. The building's structural skeleton is significantly over-built relative to current construction standards, and its three-level layout is well suited to conversion into three independent, full-floor apartments — each with its own outdoor space. Permit documentation for reconstruction has already been filed, and geotechnical and structural reports are available. Structural condition • Concrete thickness of 12 cm, compared to the 8 cm typical of new builds today — a materially stronger structure than current standards require • Geotechnical analysis and structural assessment both confirm the ground and skeleton are in excellent condition • All interior walls are non-structural, meaning the internal layout can be fully reconfigured without compromising the building • In short: the building does not need to be demolished to be modernized — it needs to be redesigned inside a structure that's already very good Each future apartment would also have basement storage (~5 m² each), plus a shared technical room for the building. Total floor area: ~362 m² across three levels, plus basement. Why this is a strong opportunity • Reconstruction permitting already in progress — reduces the buyer's lead time and upfront uncertainty • Structural reports already commissioned — geotechnical analysis and structural assessment available for due diligence • Flexible exit strategy — hold as a 3-unit rental building, sell finished units individually, or occupy one and monetize the other two • Full documented ownership history spanning close to a century, with paperwork available to the buyer — details shared privately on request • Location fundamentals: quiet residential street of comparable houses, on-street parking once in ownership, and a 10-minute walk to a hospital, pharmacy, kindergartens, schools, and Obor market Romanian: Rezumat investiție Este vorba despre o proprietate care necesită reconstrucție completă, situată pe un teren de 182 mp, pe o stradă rezidențială liniștită și consacrată din Sector 2, aproape de Obor. Structura de rezistență a clădirii este semnificativ supradimensionată față de standardele actuale de construcție, iar configurația pe trei niveluri se pretează foarte bine la transformarea în trei apartamente independente, fiecare cu spațiu propriu la nivelul întregului etaj și cu spațiu exterior propriu. Documentația pentru autorizația de reconstrucție a fost deja depusă, iar rapoartele geotehnice și de structură sunt disponibile. Starea structurii • Grosime de beton de 12 cm, față de 8 cm cât este standard la construcțiile noi de astăzi — o structură semnificativ mai solidă decât cer normele actuale • Analiza geotehnică și expertiza de structură confirmă ambele că fundația și scheletul clădirii sunt în stare excelentă • Toți pereții interiori sunt nestructurali, ceea ce înseamnă că planul interior poate fi reconfigurat complet fără a afecta rezistența clădirii • Pe scurt: clădirea nu trebuie demolată pentru a fi modernizată — trebuie doar redesenată în interiorul unei structuri deja solide Fiecare viitor apartament ar avea și un spațiu de depozitare la subsol (~5 mp fiecare), plus o cameră tehnică comună a clădirii. Suprafață totală construită: ~362 mp pe trei niveluri, plus subsol. De ce este o oportunitate solidă • Autorizația de reconstrucție deja în lucru — reduce timpul de așteptare și incertitudinea pentru cumpărător • Rapoarte de structură deja comandate — analiză geotehnică și expertiză de structură disponibile pentru due diligence • Strategie de ieșire flexibilă — poate fi păstrată ca imobil cu 3 unități de închiriat, apartamentele finalizate pot fi vândute separat, sau se poate locui într-unul și valorifica celelalte două • Istoric complet al proprietății, documentat pe aproape un secol, cu acte puse la dispoziția cumpărătorului — detalii transmise privat, la cerere • Fundamente de locație solide: stradă rezidențială liniștită, cu case de dimensiuni similare, parcare pe stradă odată intrat în posesia unui apartament, și 10 minute pe jos până la spital, farmacie, grădinițe, școli și piața Obor