​Spațiu Comercial de Vanzare,Bâncoveanu 118,Proprietar,Stație autobuz în față

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

​Ofer spre VÂNZARE sau INCHIRIERE spațiu comercial versatil, cu un potențial deosebit și istoric comercial de excepție, situat într-o zonă cu trafic pietonal și auto intens în Sectorul 4, pe Bulevardul Constantin Brâncoveanu nr. 118 (la doar 400 m de stația de metrou Constantin Brâncoveanu și intersecția cu Șoseaua Olteniței nr. 142). ​🔥 Oportunitate unică – Vad comercial verificat în timp: Spațiul a fost închiriat neîntrerupt din 2009 până recent către același chiriaș stabil, ceea ce garantează viabilitatea locației și succesul oricărei afaceri. În acest moment, spațiul este LIBER,și pregătit pentru a fi preluat imediat de noul proprietar, fie pentru începerea unei activități proprii, fie pentru o nouă investiție la cheie. ​ Spatiu dispune si de un teren concesionat pe termen nelimitat de la primarie de 7mp in fata spatiului Spațiul se află în întregime la Parterul unui imobil rezidențial, dispune de vizibilitate foarte bună (cu stația de autobuz poziționată chiar în fața sa) și o compartimentare interioară extrem de eficientă, fiind ideal pentru: cabinet medical/stomatologic, salon de înfrumusețare, birou notarial sau de avocatură, farmacie, magazin de proximitate sau sediu de firmă. ​📐 Suprafețe și Compartimentare (conform Releveu oficial): ​Suprafață Totală: 41,26 mp ​Suprafață Utilă: 38,70 mp + Balcon de 2,56 mp ​Compartimentare funcțională compusă din 9 încăperi: ​Spațiu de lucru principal: 15,49 mp ​Spațiu de expunere / recepție: 8,39 mp ​Vestibul acces: 4,43 mp ​Spațiu depozitare 1: 4,28 mp ​Grup sanitar (baie): 3,40 mp ​Spațiu depozitare 2: 1,17 mp ​Cămară: 0,94 mp ​Spațiu depozitare 3: 0,70 mp ​Balcon: 2,56 mp ​✨ Avantaje majore: ​Disponibilitate imediată: Spațiul este liber, cheile se predau la semnare. ​Vad comercial garantat: Istoric de închiriere de 15 ani (2009–2024+) cu un singur chiriaș. ​Locație strategică și ultra-accesibilă: Poziționare pe Bulevardul Constantin Brâncoveanu, cu stație de autobuz chiar în fața spațiului și la doar 20 minute de mers pe jos de metrou. ​Direct proprietar: Tranzacție rapidă, transparentă, fără intermediari și fără costuri sau comisioane de agenție imobiliară. ​Acte 100% la zi: Cadastru, intabulare, extras de carte funciară și releveu autorizat (toate documentele pregătite pentru vânzare). ​💰 Condiții Financiare: ​Preț Vânzare: 124.800 EURO Pret Inchiriere : 650 EURO ​Pentru mai multe detalii, fotografii suplimentare sau pentru a stabili o vizionare rapidă, vă rog să mă contactați direct prin mesageria platformei sau la numărul de telefon din anunț.