Spațiu comercial/birouri cu curte proprie, acces auto — Arad, zonă semicentrală,

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

Vă propunem spre vânzare un imobil situat pe Str. Ciocârliei, Arad, o construcție pe parter dispusă în jurul unei curți interioare private, betonate, cu acces auto — configurație ideală pentru o firmă care are nevoie de sediu propriu cu logistică ușoară, sau pentru un investitor care caută un activ ușor de închiriat. Imobilul a găzduit o activitate de producție mică și este funcțional imediat: dispune de showroom pentru prezentarea produselor, birou funcțional, spații de lucru generoase, două grupuri sanitare și o pivniță spațioasă (~65 mp) pentru stocare suplimentară. Încălzirea este independentă, pe gaz, tâmplăria este termopan integral, iar spațiile de lucru sunt climatizate. Poziția de colț asigură vizibilitate și acces facil, iar platoul pavat din fața porții oferă spațiu de parcare pentru clienți și furnizori. Strada este liniștită, cu trafic redus — încărcarea și descărcarea se fac fără blocaje, la 4-5 minute cu mașina de zona ultracentrală, cu acces rapid la artera E671 și zona ***' Roșu / Piața Romanilor. Cartier mixt rezidențial-servicii, în care activitățile comerciale ușoare sunt obișnuite și acceptate. Date esențiale: Suprafață construită: cca. 264 mp (parter) + pivniță ~65 mp Teren: 472 mp intravilan, curți-construcții Curte interioară: cca. 200 mp, betonată, acces auto prin poartă dublă Compartimentare: showroom, birou, spații de lucru, 2 băi Încălzire: centrală proprie pe gaz, independentă Tâmplărie/climatizare: geamuri termopan integral, aer condiționat Poziționare: imobil de colț, două fronturi stradale Situație juridică: CF fără sarcini, proprietar unic (persoană fizică), cotă 1/1 — imobil înscris ca "casă", tranzacție simplă și rapidă Destinație construcție: locuință — permite și achiziția prin credit ipotecar rezidențial Pretabil pentru: Sediu de firmă cu depozit și showroom Atelier / producție mică / service cu acces auto în incintă Birouri + arhivă + logistică proprie; cabinet / clinică / servicii profesionale Investiție de randament — spațiu ușor de închiriat unei firme locale Locuință cu spațiu de lucru integrat (live-work) Preț: 168.000 € (fără TVA — vânzare între persoane fizice) Disponibil / liber în 30 de zile de la semnarea contractului Vizionări pe bază de programare.