Teren 2925 mp PUZ S+P+3E Musicescu – 45 apart. + comercial – direct proprietar

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

Vând teren intravilan construibil de 2925 mp pe strada Gavril Musicescu, Timișoara, în zonă cu dezvoltare rezidențială intensă. Zona are deja mai multe proiecte rezidențiale finalizate și vândute – blocuri P+2 / P+3 în imediata vecinătate. ✅ Vânzare directă de la proprietari. Fără comision agenție. Preț: 320 EUR/mp negociabil Se acceptă plata eșalonată în 2 tranșe. Date teren: -Suprafață: 2925 mp (CF Timișoara) -Parcelă de colț cu 2 fronturi – acces auto din drum nou 16 m (legătură Musicescu - Alexandru Rogojan) + latură sudică deschisă spre zona verde amenajată cu pistă biciclete -Front principal acces auto: 69 m Front est (la drumul nou propus de 16 m): 69 m frontul principal, de acces auto Front sud (la zona verde cu pistă biciclete): 55 m al doilea front, fără acces auto -Total deschidere perimetrală: 124 m pe 2 laturi. -Formă regulată Regim urbanistic – PUZ aprobat : -Destinație: Locuințe colective cu funcțiuni complementare -Regim înălțime: (S)+P+3E (subsol + parter + 3 etaje) -H cornișă: 12 m / H atic: 15 m -POT max = 35% (amprentă max 1.024 mp) -CUT = 1,40 (max 4095 mp) -Spațiu verde obligatoriu: 786 mp (26,88%) -Retrageri: 5 m față de aliniament, 6 m lateral, 10 m posterior Potențial de dezvoltare estimat: -45 apartamente -Spații comerciale / funcțiuni complementare la parter: min. 100 mp – până la 950 mp (comerț, servicii, cabinet medical, farmacie, birouri, HoReCa etc.) -Suprafața totală construibilă: cca. 4095 mp Acces auto: -Din drum nou 16 m (parte din PUZ) cu conexiune directă la Calea Martirilor - Bulevardul Liviu Rebreanu - Centru -Acces rapid spre Giroc și ieșirea din oraș spre autostrada A1 Utilități în zonă: apă, canal, gaz, electricitate, TV-Internet Avantaje: ✅ PUZ aprobat prin HCL – urbanism finalizat ✅ Parcelă de colț (2 fronturi) – latura sudică deschisă spre zona verde + pistă biciclete, oferă orientare optimă și intimitate pentru apartamente ✅ Poziție ușor retrasă de la artera principală – liniște sporită pentru rezidențial, menținând accesul rapid ✅ Parcelă mare, regulată, ideală pentru dezvoltare imobiliară ✅ Zonă cu cerere ridicată – apartamente finalizate și vândute rapid în apropiere ✅ Acces rapid spre centru, UMF, UVT, Iulius Town, Spitalul Județean ✅ Școli, grădinițe, parcuri, supermarketuri, transport public în apropiere ✅ Documentație completă disponibilă la cerere: CF, PUZ (memoriu + planșe + RLU), HCL