Teren 3,6 Ha – Street Mall / Retail Park / Investiție Majoră – Craiova

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

TEREN 3,6 HA – STREET MALL / RETAIL PARK / INVESTIȚIE MAJORĂ – CRAIOVA Oportunitate rară de investiție în una dintre zonele cu cea mai mare perspectivă de dezvoltare din Craiova. Terenul are suprafața de 36.100 mp și este amplasat strategic în Cartierul Romanești, pe DN55 Craiova – Bechet, principalul drum de legătură către Bulgaria, beneficiind de acces direct dintr-o arteră cu 4 benzi de circulație. Poziționarea este excepțională, terenul fiind situat vis-a-vis de Târgul EnGross de legume și fructe, Târgul săptămânal și zona comercială cu cel mai mare trafic din sudul municipiului. Piața agroalimentară generează aproximativ 5.000 vizitatori zilnic în timpul săptămânii și până la 10.000 vizitatori pe zi în weekend. În imediata vecinătate se dezvoltă ansamblul Green Residence, proiect rezidențial întins pe aproximativ 20 hectare, estimat la peste 2.500 de unități locative până în anul 2030. Primele 5 blocuri sunt deja construite, iar 3 dintre acestea sunt deja locuite. Zona deservește direct: • Cartier Romanești – aproximativ 10.000 locuitori • Zona ANL Potelu – aproximativ 4.000 locuitori • Podari – aproximativ 4.050 locuitori • Preajba – aproximativ 4.900 locuitori • Malu Mare – aproximativ 2.650 locuitori • Braniște – aproximativ 1.050 locuitori • Unitate militară cu aproximativ 2000 angajați În realitate, bazinul de clienți este considerabil mai mare decât populația oficială raportată, datorită locuitorilor fără domiciliu declarat în zonă, dezvoltărilor rezidențiale noi, personalului care lucrează în împrejurimi și traficului permanent generat de DN55, Târgul EnGross, Târgul săptămânal și celelalte activități comerciale din vecinătate. Avantaj major: cel mai apropiat supermarket/hipermarket se află la aproximativ 2,4 km, ceea ce creează o oportunitate excelentă pentru dezvoltarea unui Retail Park, Street Mall, supermarket, hypermarket, showroom auto, centru logistic, spații comerciale, restaurante drive-thru sau servicii. Date urbanistice: • PUZ aprobat • Zonă mixtă servicii/comerț/depozitare • POT maxim 80% • CUT maxim 4 • Regim de înălțime P+4 • Înălțime maximă 26 m În următorii ani, valoarea strategică a amplasamentului va fi amplificată de realizarea Centurii Sud a Municipiului Craiova, proiect major de infrastructură care va conecta zona direct cu principalele axe de transport din regiune. Acest lucru va crește semnificativ accesibilitatea, fluxul de trafic și atractivitatea comercială a întregii zone, transformând amplasamentul într-un punct de interes pentru retaileri, operatori logistici și investitori naționali sau internaționali. Un teren cu poziționare strategică, trafic ridicat și potențial real de dezvoltare, într-o zonă aflată în plină expansiune urbană. Pentru documentația completă, informații urbanistice, planuri de dezvoltare ale zonei și programarea unei vizionări la fața locului, vă stau la dispoziție telefonic.