Teren intravilan 17.642 mp | Metrou Mihai Bravu | CU 2025 A2b S+P+5E

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

Vă propunem spre achiziție un teren intravilan în suprafață compactă de 17.642 mp, situat în inelul semi-central estic al Capitalei (zona Șos. Mihai Bravu – Str. Peneș Curcanul – Str. Grădinarilor). Proprietatea se distinge prin claritatea situației juridice și urbanistice, fiind pregătită direct pentru faza de proiectare. 1. Ce este proprietatea și ce o diferențiază concret: Terenul reprezintă un lot unificat, cu un singur număr cadastral (247424), rezultat în urma unei proceduri de alipire finalizate prin act notarial în iulie 2024. Nu există litigii pe rol sau sarcini active. Diferențiatorul principal este echilibrul localizării: lotul se află la doar 100-120 de metri distanță pietonală de gura de metrou Mihai Bravu. Această retragere față de aliniamentul stradal al bulevardului oferă acces imediat la rețeaua magistrală de transport, dar protejează viitorul proiect de poluarea fonică și de traficul direct al arterei, asigurând un microclimat liniștit. 2. Ce permite documentația urbanistică (Scenarii de dezvoltare): Terenul beneficiază de un Certificat de Urbanism valid (nr. 36 / 16.01.2025). Amplasamentul este încadrat în UTR A2b. Destinația aprobată este: "ansamblu rezidențial cu funcțiune de locuințe de serviciu și spații comerciale". Indicatorii urbanistici maximi admiși sunt: P.O.T. maxim: 80% C.U.T. volumetric maxim: 15 mc / mp teren Regim de înălțime: S/Ds + P + 5E (Înălțime maximă = 20 metri) Notă tehnică: Același CU avizează direct desființarea construcțiilor vechi existente pe lot (C2, C3), simplificând major etapa de eliberare a amplasamentului. Parametrii susțin dezvoltarea unui proiect de anvergură: un ansamblu de mare densitate cu funcțiuni mixte, proiecte de tip Build-to-Rent (unde proximitatea metroului este vitală) sau un campus instituțional/medical cu amprentă mare la sol. 3. Informații verificate (Clearance juridic și tehnic): Pentru a asigura o analiză eficientă, deținem deja confirmările oficiale (emise toamna 2025) care elimină principalele riscuri de dezvoltare: Adrese oficiale de la PMB (Direcția Investiții și Biroul Exproprieri) care confirmă lipsa oricăror intenții de expropriere sau coridoare de utilitate publică pe acest lot. Adresă de la Ministerul Culturii care atestă lipsa statutului de monument istoric și faptul că lotul nu necesită descărcări arheologice. 4. Informații comerciale și pașii firești pentru analiză: Preț solicitat: 19.406.200 Euro + TVA (aprox. 1.100 Euro/mp). Suntem deschiși inclusiv la structurarea tranzacției de tip Share Deal (preluare părți sociale). Pentru departamentele de investiții și dezvoltatorii interesați, documentația completă a proprietății este organizată într-o Cameră de Date Virtuală (Data Room). Accesul la extrasele in extenso, istoricul de cadastru și documentele suport se va face structurat, în baza unui prim contact și a semnării unui Acord de Confidențialitate (NDA). Vă stau la dispoziție pentru furnizarea datelor inițiale și programarea unei vizionări a amplasamentului.