UNICĂ | Maria Rosetti – Garsonieră 36,5 mp în zona PREMIUM

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

DESCRIERE: Vă propun spre achiziție o proprietate rară în peisajul imobiliar al centrului istoric: o garsonieră situată pe strada Maria Rosetti, într-o vilă din zona ultracentrală, construită în anul 1950 și constituită din subsol, demisol, etaj 1 și mansardă, care îmbină farmecul arhitecturii interbelice târzii cu siguranța unei structuri consolidate. Această proprietate reprezintă o oportunitate excelentă de investiție, fiind ideală pentru un sediu de firmă elegant, închiriere în regim hotelier de lux (Airbnb) sau rezidență privată pentru cineva care caută spiritul boem al Bucureștiului fără compromisuri la capitolul siguranță. PRINCIPALELE AVANTAJE care fac această proprietate specială:  SIGURANȚĂ ȘI LINIȘTE: Fațada estică a vilei a fost consolidată structural și vila NU figurează cu risc seismic. Este una dintre puținele clădiri din zona Premium care oferă siguranță deplină și accesibilitate pentru credit ipotecar.  INTIMITATE ABSOLUTĂ: Garsoniera este total separată de restul locuințelor din condominiu. Nu aveți pereți comuni cu vecinii, oferind o liniște rar întâlnită în centrul Bucureștiului și o experiență de locuit excepțională.  POZIȚIONARE PREMIUM: Situată la Etajul 1 (etaj nobil), cu o suprafață utilă de 36,5 mp și optim compartimentată pentru a oferi spațiu și comfort deplin.  CONCEPT MODERN All-Electric: Locuință complet electrică (fără gaz), dotată cu 4 convectoare de perete cu senzori (max. 2 kW/h total), plită cu inducție și boiler performant (80L). Consum optimizat: 5,40 kW/h.  INFRASTRUCTURĂ: Renovată de la zero, dotată cu instalații electrice și sanitare noi, internet fibră optică, TV și telefonie fixă.  READY-TO-MOVE: Proprietatea a fost conservată impecabil, nefiind locuită permanent, nu necesită investiții și se vinde complet utilată și mobilată. Interiorul este renovat, modernizat și îmbunătățit integral cu finisaje, fiind gata pentru mutare imediată sau pentru a fi introdusă în circuitul de închiriere (short/long term).  PARCARE: Zonă ultracentrală liniștită, cu acces la 10 locuri de parcare gratuite în fața imobilului, o facilitate extrem de valoroasă pentru locatari sau oaspeți.  STATUS JURIDIC: Liberă de sarcini, istoric curat.  IDEAL PENTRU: Închiriere în regim hotelier de lux (Airbnb) cu randament ridicat sau rezidență privată într-o zonă istorică protejată.  ADMINISTRARE: Condominiu restrâns (10 locuințe), costuri de întreținere minime. DESCRIERE: Oportunitate rară de a achiziționa o garsonieră "boutique" de 36,5 mp, situată la Etajul 1 al unei vile aflată într-o zonă de patrimoniu (Clasa B), consolidată și modernizată pe strada Maria Rosetti. Proprietatea a fost conservată impecabil, nefiind locuită permanent și se vinde complet mobilată și utilată. Puncte forte – Siguranță și Tehnologie:  Structură: Fațada estică a vilei a fost consolidată (structură + acoperiș nou), fără risc seismic, eligibilă pentru credit ipotecar.  Concept Modern: Locuință complet electrică (fără gaz), dotată cu 4 convectoare de perete cu senzori (max. 2 kW/h total), plită cu inducție și boiler performant (80L). Consum optimizat: 5,40 kW/h.  Infrastructură: Instalații electrice și sanitare noi, internet fibră optică, TV și telefonie fixă.  Locație & Parcare: Zonă ultracentrală, liniștită, cu acces la 10 locuri de parcare gratuite în fața imobilului.  Administrare: Condominiu restrâns (10 locuințe), costuri de întreținere minime. Ideal pentru: Investiție Airbnb în regim hotelier de lux (randament ridicat) sau rezidență privată într-o zonă istorică protejată. מודעת מכירה (HE) כותרת: השקעת פרימיום במריה רוזטי | מבנה מחוזק | הכל חשמלי | חניה תיאור הנכס: הזדמנות נדירה לרכישת דירת סטודיו "בוטיק" בשטח של 36.5 מ"ר, הממוקמת בקומה 1 של וילה לשימור (Class B) שעברה חיזוק מבני מלא ומודרניזציה ברחוב Maria Rosetti היוקרתי. הנכס נשמר במצב מושלם (Time Capsule), ללא בלאי, ונמכר מאובזר במלואו. יתרונות טכניים ובטיחות:  מבנה: וילה מחוזקת לחלוטין (קונסטרוקציה + גג חדש), ללא סיכון סיסמי, מאושרת למשכנתא.  קונספט מודרני: דירה חשמלית לחלוטין (ללא גז). מצוידת ב-4 תנורי קונבקטור חכמים, כיריים אינדוקציה ודוד מים מתקדם (80 ליטר). צריכה אנרגטית יעילה: 5.40 kW/h.  תשתיות: מערכות חשמל ואינסטלציה חדשות (נחושת), תשתית סיבים אופטיים וטלוויזיה.  מיקום וחניה: אזור שקט במרכז העיר, עם גישה ל-10 מקומות חניה ללא תשלום בחזית הבניין.  ניהול: בניין אינטימי (10 דירות בלבד), עלויות תחזוקה נמוכות במיוחד. מתאים ל: השקעה לטווח קצר (Airbnb) עם תשואה גבוהה או מגורי יוקרה בלב ההיסטורי של בוקרשט. Prezentare Premium: Garsonieră Maria Rosetti Locație: Strada Maria Rosetti, București (Zonă de Patrimoniu Istoric Clasa B) Segment: Premium/Luxury Suprafață: 36,5 mp utili | Etaj: 1 (subsol, mezanin, etaj 1 și mansardă) Caracteristici Tehnice de Excepție:  Structură: Vilă construită în anul 1950, fațada estică a vilei a fost consolidată structural. Vilă fără risc seismic.  Consolidare integrală: Structură + acoperiș refăcute complet, asigurând protecție pe termen lung, fără costuri de mentenanță comune.  Stare: Proprietate conservată și modernizată integral (recepție august 2009), nefolosită permanent (uzură zero), complet utilată și mobilată.  Sistem All-Electric: Independență totală de gaz, dotată cu 4 convectoare de perete cu senzori (max. 2 kW/h total), plită cu inducție, boiler performant 80L. Consum optimizat: 5.40 kW/h.  Infrastructură: Instalații electrice și sanitare noi, internet fibră optică, TV și telefonie fixă.  Parcare: Acces la 10 locuri de parcare gratuite în fața imobilului. Status: Liberă de sarcini, istoric curat, disponibilă imediat. מצגת פרימיום: דירת סטודיו ברחוב מריה רוזטי מיקום: רחוב Maria Rosetti, בוקרשט (אזור לשימור קלאס B) פלח: פרימיום/יוקרה שטח: 36,5 מ"ר נטו | קומה: 1 מתוך (קרקע+1+עליית גג) מפרט טכני יוצא דופן:  מבנה: וילה משנת 1950, מחוזקת מבנית (Consolidated) ומשופצת לחלוטין. ללא סיכון סיסמי.  שיפוץ יסודי הכולל חיזוק מבני והחלפת גג מלאה, המבטיח שקט נפשי לטווח ארוך ללא הוצאות תחזוקה משותפות  מצב הנכס: נכס שמור במצב "קפסולת זמן", לא היה בשימוש קבוע (בלאי אפס).  מערכת הכל-חשמל (All-Electric): עצמאות מלאה מגז לבטיחות מקסימלית. 4 תנורי קונבקטור עם חיישנים, כיריים אינדוקציה, דוד 80 ליטר. צריכה מעשית: 5.40 kW/h.  תשתיות: צנרת ומערכת חשמל חדשות (נחושת), אינטרנט סיבים אופטיים, טלוויזיה וטלפון קווי.  חניה: גישה ל-10 מקומות חניה ללא תשלום בחזית הבניין. מחיר מבוקש: €124.000 סטטוס: פנויה מיידית, כל המסמכים מעודכנים.