Vila modernă amplasată in zona Hanul Doctorului

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

Descriere proprietate Se oferă spre vânzare o vilă modernă, unifamilială, amplasata in zona Hanul Doctorului, Craiova, fiind realizată la standarde premium, cu arhitectură contemporană, structură solidă și soluții tehnice avansate, amplasată pe un teren de 540 mp, într-o zonă liniștită, ideală pentru locuire permanentă. Proprietatea este gândită pentru confort, eficiență și flexibilitate, fiind potrivită atât pentru uz rezidențial, cât și pentru funcțiuni multiple. ⸻ Date generale • Suprafață teren: 540 mp • Amprentă casă: 120 mp • Suprafață construită desfășurată: 393mp • Suprafață utilă totală (inclusiv subsol locuibil): 266 mp • Regim de înălțime: Subsol + Parter + Etaj • Suprafață curte liberă: 387 mp • Piscină exterioară: 32 mp Structură & execuție • Beton utilizat: • BA 300 – elemente structurale principale • BA 250 – plăci, grinzi, stâlpi și centuri • Armături: • Oțel beton Ø18, Ø16, Ø14, Ø12, Ø10 și Ø8, utilizat conform normativelor în vigoare • Zidărie: • Exterior: El Preco roșu 25 cm • Interior: El Preco roșu 15 cm Această combinație asigură izolație termică excelentă, rezistență mecanică și un confort interior ridicat. Tâmplărie & eficiență energetică Casa este echipată cu tâmplărie VEKA 76, cu: • Sticlă Low-E, 4 Seasons • Baghetă caldă • Performanțe superioare de izolare termică și fonică Aceasta contribuie semnificativ la eficiența energetică a imobilului și la confortul interior pe tot parcursul anului. Instalații electrice – nivel premium Instalația electrică este realizată complet separat pe fiecare nivel, oferind siguranță, flexibilitate și control individual: • Cablaj ignifug utilizat în întreaga construcție • Conductori: • 1,5 mm² pentru circuite de iluminat • 2,5 mm² pentru prize • Trasee independente pentru consumatori mari (ex: aer condiționat, echipamente dedicate) • Fiecare nivel dispune de tablou electric separat • Tablourile vor fi echipate cu protecții de calitate superioară, adaptate conductorilor: • AFDD • Diferențiale, pentru siguranță maximă Această configurație permite o exploatare sigură și eficientă a instalației electrice. -Încălzire în pardoseală – sistem premium Uponor Confortul termic este asigurat printr-un sistem de încălzire în pardoseală realizat integral cu materiale Uponor, brand recunoscut la nivel european pentru fiabilitate și performanță. Sistemul a fost executat corect, în mai multe straturi: 1. Polistiren extrudat de 3 cm, pentru izolație termică 2. Placă cu nuturi de 2 cm, pentru fixarea precisă a țevii 3. Țeavă Uponor Ø16, montată uniform pentru distribuție optimă a căldurii Fiecare nivel al casei beneficiază de distribuitor separat, oferind control individual al temperaturii. Subsolul este complet echipat cu instalații electrice și sanitare proprii, iar încălzirea acestuia poate fi oprită independent, în cazul în care nu este utilizat ca spațiu de locuit. Toate finisajele, atât interioare cât și exterioare, vor fi realizate exclusiv cu materiale Baumit, recunoscute pentru durabilitate și calitate superioară: • Tencuieli și gleturi de înaltă clasă • Finisaje exterioare rezistente la intemperii • Aspect modern, uniform și elegant Acoperiș • Structură metalică • Panouri Isopan de 10 cm, pentru izolare termică și protecție superioară Peste placa de beton a etajului, cu o grosime de 15 cm, a fost realizată o izolație termică suplimentară din polistiren de 20 cm, contribuind semnificativ la eficiența energetică a casei și la menținerea unui confort termic constant pe tot parcursul anului. Curte & exterior Curtea liberă, cu o suprafață de 387 mp, este ideală pentru: • relaxare • amenajare peisagistică • zone de joacă • terase Piscina de 32 mp completează perfect ansamblul, oferind un spațiu exclusivist pentru relaxare și petrecerea timpului liber. ~Concluzie Această proprietate reprezintă o investiție sigură și un cămin premium, construit cu responsabilitate, materiale de calitate și o viziune clară asupra confortului modern. Îmi asum calitatea execuției și ofer o locuință solidă, elegantă și durabilă, potrivită pentru cei care caută mai mult decât o casă – un stil de viață. Sistem fotovoltaic premium inclus – independență energetică totală Pentru a duce această proprietate la un nivel superior de confort și eficiență, casa este echipată cu un sistem fotovoltaic complet, de ultimă generație, cu stocare proprie de energie. Putere instalată: 11.37 kWp + baterie de 16 kWh ⸻ Ce înseamnă concret pentru client: Independență energetică – casa își produce singură energia Facturi reduse drastic (aproape de 0 în anumite perioade) Funcționare inclusiv în caz de pană de curent (datorită bateriei) Investiție pe termen lung – sistemul crește valoarea proprietății Casă pregătită pentru viitor – ideală pentru mașini electrice, pompe de căldură etc. ⸻ Dotări tehnice premium incluse: 25 panouri fotovoltaice Canadian Solar – 455W Invertor hibrid DEYE 10kW (top în piață) Baterie LFP 16kWh (LiFePO4) – durată mare de viață, siguranță ridicată Optimizatoare + sistem de control inteligent pentru randament maxim Structură de montaj din aluminiu + materiale profesionale Tablou electric complet AC/DC + cabluri dedicate solare Avantaj real pentru cumpărător: Această dotare transformă casa dintr-o locuință clasică într-una eficientă energetic, modernă și aproape autonomă, eliminând dependența de creșterea prețurilor la energie. Proprietatea este situată de asemenea într-o zonă cu un potențial uriaș de dezvoltare, la doar aproximativ 700 metri de viitoarea Grădină Botanică Universitară de la Cârcea, un proiect modern ce va începe în 2026 și este estimat să fie inaugurat în 2027. Noua grădină botanică, realizată printr-o investiție de peste 1,2 milioane de euro, va transforma complet zona într-un adevărat pol verde și recreativ al Craiovei. Proiectul va include alei pietonale moderne, spații verzi spectaculoase, zone de relaxare, piste și facilități pentru biciclete, iluminat sustenabil, mobilier urban premium și multiple activități educative și culturale. Conceptul este gândit pentru a oferi un stil de viață modern, liniștit și conectat cu natura, fiind destinat atât comunității locale, cât și vizitatorilor. Apropierea de acest proiect reprezintă un avantaj major atât pentru confortul zilnic, cât și pentru valoarea investițională a proprietății pe termen lung. gds.ro/Local/2026-05-04/ucv-construieste-o-gradina-botanica-de-peste-12-milioane-de-euro-la-carcea-va-fi-deschisa-publicului/ •Pentru detalii suplimentare, vizionări sau informații tehnice complete, vă stăm la dispoziție.