Vilă modernă, str. Dr. C-tin Caracaș nr.47, direct de la proprietar

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

Vilă modernă, str. Dr. C-tin Caracaș nr.47, direct de la proprietar - oportunitate rară de investiție vis-a-vis de Primăria Sectorului 1. Fară comisioane. Totul la vedere. Fară exagerări, fară probleme juridice sau vicii tehnice ascunse. Corect și onest. Toate documentele de proprietate și documentațiile tehnice sunt disponibile. Vă oferim gratuit, consultanță profesionistă (arhitect) pentru a răspunde oricăror întrebări privind existentul și/sau posibilităților de modernizare/extindere viitoare. Vă prezentăm fără "cuvinte meșteșugite", cu date tehnice riguroase, o proprietate care merită toată atenția! Această vilă, amplasată ultracentral, în imediata vecinătate a bulevardului Banu Manta și a Primăriei Sectorului 1 (dar beneficiind de liniștea unei străzi exclusiv rezidențiale, fără trafic intens, la aprox. 100m față de bulevard), a fost construită de același proprietar, pentru uz personal, intre anii 1995-1997, în baza unei documentații tehnice complete și a autorizației de construire emisă de PS1. Pe terenu l, în suprafață de 270m p, construcția se dezvoltă în mod ingenios pe 3-4 niveluri - Subsol + Parter + Etaj + Terasă (peste etaj), având o suprafață construită (amprenta la sol) de 111mp și o suprafață desfășurată de 325mp . Arhitectura fațadelor este minimalistă, exprimând modernitatea și claritatea volumului construit. Clădirea este construită pe limita de proprietate dinspre N-E (alipită la calcan), având 3 fațade libere. Curtea este generoasă (amprenta construcției reprezentând doar 41%), având în zona posterioară, adiacent fațadei, o splendidă terasă acoperită de aprox.30mp, în directă comunicare cu zona de sufragerie (zona de masă) și bucătăria deschisă. Spațiul a fost conceput în mod scenografic-arhitectural, astfel încât scara interioară să participe în mod activ, articulând jumătatea frontală de cea posterioară, funcțiunile unui nivel, fiind separate de înălțimea unei jumătăți de etaj. Spațiile interioare sunt generoase, clare și coerente, funcționale și luminoase. Suprafețele de circulații și holuri au fost reduse la minimum, prin decalajul de jumătate de nivel al podestelor scării, adăugând astfel un plus de fluență și spectacol arhitectural. SUBSOLUL , cu o suprafață interioară totală de 57,5mp, amplasat pe zona dinspre stradă, adăpostește garajul (cu spațiu suficient pentru o mașină de mari dimensiuni și 1-2 motociclete sau 3-4 biciclete ), o cameră tehnică, un grup sanitar cu duș, o saună și un foarte generos spațiu de depozitare (aprox.19mp). De menționat că rampa garajului este suficient de lungă pentru a oferi un al 2-lea loc de parcare în incintă și, puteți lua în calcul și un al 3-lea loc de parcare, în fața porții de acces către garaj (unde nu poate parca altcineva). PARTERUL , cu o suprafață interioara totala de 91,1mp, este structurat în doua zone - Zona 1, amplasata peste nivelul subsolului, este zona living-ului și a accesului principal cu holul scării, inclusiv un spațiu pentru vestiar. Zona 2, amplasata în jumătatea posterioara, se afla la jumătate de nivel mai jos, la nivelul curții și terasei acoperite, adăpostind bucătăria deschisa (complet echipata) și dining-ul (mobilat), debara și un grup sanitar pentru oaspeți. ETAJUL , cu o suprafață interioară totală de 85,5mp și 3 balcoane, care însumează aprox. 8,5mp, este structurat de asemenea în două zone - Zona 1, amplasată peste living, adăpostește două dormitoare (sau dormitor + birou), un dressing și o baie și Zona 2, amplasată mai jos cu jumătate de nivel, peste bucătărie și dining, care adăpostește dormitorul matrimonial cu baie proprie și două zone de dressing. Fiecare dormitor beneficiază de propriul balcon. TERASA circulabilă, cu o suprafață de aprox. 30mp, este amplasată peste dormitorul matrimonial, către zona posterioară a proprietății (S-E), fiind accesibilă de pe ultimul podest al scării, cu o rampă spectaculoasă cu trepte de sticlă. Având în vedere că parametrul urbanistic principal (C.U.T.) nu este complet "consumat" de suprafața totală a construcției, există posibilitatea supraetajării cu un nivel mansardat , prin închiderea terasei și transformarea acesteia în spatiu util (suntem în posesia unui certificat de urbanism din 2025 care validează acest lucru). Din punct de vedere structural, construcția a fost proiectată după toate standardele și normele aflate în vigoare (fundații și suprastructură din beton armat) și nu prezintă nicio urmă de afectare (fisuri sau tasări diferențiate) în urma celor aproape 30 de ani de exploatare (conform normelor de după 1977, structurile sunt calculate pentru o durată de viață de minimum 100 de ani). Fiind o investiție pentru uz personal, finisajele, tâmplăriile și instalațiile au fost atent alese și puse în operă, reprezentând cea mai buna calitate disponibilă pe piața din Romania la sfârșitul anilor '90. Calitatea lor poate fi observată în mod direct și în prezent. Printre acestea, enumerăm: Amplasamentul beneficiază de toate avantajele poziției sale ultracentrale - accesibilitate deosebită, atât cu autoturismul cât și cu o multitudine de linii de transport în comun (tramvai, autobuz, metrou, tren), comerț de toate categoriile și servicii complexe (învățământ de toate gradele, sănătate, finanțe, administrație, cultură etc.) la distanta de max.5-10 min de mers pe jos, vecinătate liniștită, nivel social elevat și, în special, beneficiul microclimatului oferit de parcurile și zonele verzi generoase adiacente arterei Kiseleff-Aviatorilor-Herăstrău, cu zonele de relaxare, plimbare și zonele de joacă pentru copii aferente. Atât amplasamentul cât și proprietatea în sine, sunt în mod evident, o garanție a unei valori în continuă creștere, indiferent de fluctuațiile pieței imobiliare. Așteptăm să ne contactați și să programăm o vizionare. Nu veți fi dezamăgiți!