Cartierul Mănăștur din Cluj-Napoca - Prezentare generală 

Tipuri de proprietăți existente în Mănăștur

Cartierul Mănăștur, cunoscut în trecut drept “dormitorul Clujului” datorită originilor sale muncitorești, păstrează acest caracter în arhitectura actuală. Majoritatea locuințelor sunt blocuri de apartamente construite în perioada comunistă, cu înălțimi între 4 și 10 etaje. Casele individuale sunt puține, întâlnindu-se mai ales la periferia cartierului sau izolate printre blocuri. În ultimii 20 de ani, zona a cunoscut o dezvoltare modernă, în special pe strada Câmpului, unde au apărut blocuri de mici dimensiuni, precum și case tip duplex sau vile, diversificând astfel oferta imobiliară din Mănăștur. Astăzi, cartierul oferă atât apartamente vechi, cât și locuințe moderne în ansambluri noi, dar și câteva case sau vile pentru cei care preferă mai multă intimitate.

Prețuri medii (2025) – vânzare și închiriere

Mănășturul rămâne unul dintre cele mai accesibile cartiere ale Clujului din punct de vedere imobiliar, deși prețurile au crescut semnificativ în ultimii ani. La începutul anului 2025, prețul mediu solicitat pentru apartamentele de vânzare în Mănăștur era în jur de 2.600–2.700 €/m² cu aproximativ 15% mai mult față de anul precedent. Astfel, un apartament de 50 m² se vinde în medie cu ~130.000 €, iar unul de 70 m² poate ajunge la ~180.000 €. Casele/vilele sunt mult mai scumpe, fiind puține la număr – prețul mediu cerut pentru o casă în Mănăștur este de aproximativ 550.000 €.

Pe piața închirierilor, Mănășturul se evidențiază prin chirii mai mici decât în cartierele centrale. Chiria medie lunară în Mănăștur pentru un apartament cu doua camera în Mănăștur este de 500 €, sub media municipiului Cluj-Napoca. Tabelul de mai jos sintetizează orientativ prețurile medii actuale, pentru vânzare și închiriere, pe principalele tipuri de proprietăți rezidențiale din cartier:

Nota: Valorile de mai sus sunt aproximative pentru 2025 și pot varia în funcție de vechimea construcției, nivelul finisajelor, dotări (de exemplu, loc de parcare inclus) și poziționare. Mănășturul rămâne totuși mai accesibil comparativ cu alte cartiere ale Clujului – de exemplu, chiria medie solicitată pentru un apartament cu două camere în Cluj era ~600 € în ianuarie 2025, în timp ce în Mănăștur oferte similare se găsesc și la ~450-500 €. Nu e nici un secret că garsonierele sunt cele mai ieftine, urmate de apartamentele cu 2 camere, apoi cele cu 3 camere, în timp ce casele/vilele se adresează unui segment restrâns, cu bugete ridicate.

Facilități în cartierul Mănăștur

Comerț și servicii: Locuitorii Mănășturului beneficiază de o gamă largă de facilități și servicii chiar în cartier. Există numeroase magazine și supermarket-uri (de la mici magazine de cartier și piața agroalimentară Flora, până la hipermarketuri precum Kaufland și centre comerciale mai mici). De asemenea, în imediata vecinătate vestică (spre comuna Florești) se află centrul comercial Vivo (fost Polus Center), accesibil rapid pentru cumpărături ample. Restaurantele, cafenelele și fast-food-urile sunt răspândite în zonele aglomerate ale cartierului, precum Complexul Minerva, aleea Bucium sau strada Izlazului, oferind opțiuni variate pentru orice preferință – de la localuri cu specific tradițional, la pizzerii și shaormerii foarte apreciate de studenți. Un punct de atracție special îl reprezintă McDonald’s Drive-Thru din Mănăștur, singurul de acest tip din Cluj-Napoca, deschis non-stop. Acesta este extrem de popular, iar coada de mașini formată aici blochează adesea strada Parâng în zona benzinăriei Petrom, ceea ce a devenit deja o imagine obișnuită pentru cartier.

Sănătate și instituții: În Mănăștur funcționează clinici și cabinete medicale private, stomatologice, laboratoare și numeroase farmacii, asigurând accesul local la servicii medicale de bază. De asemenea, există o policlinică de cartier și sunt disponibile câteva centre medicale în proximitate. Cartierul are și bănci (sucursale bancare și bancomate la principalele intersecții) și oficii poștale, facilitând rezolvarea treburilor zilnice aproape de casă. Pe Str. Ion Meșter nr. 10 se află Primăria de cartier Mănăștur, care oferă servicii administrative locale (deschisă din 2008).

Fitness și agrement: Iubitorii de mișcare au la dispoziție mai multe săli de fitness și aerobic în cartier, precum și terenuri de sport în aer liber. Un punct deosebit este Baza sportivă “La Terenuri”, inaugurată în 2022 – un complex modern de ~4,2 hectare cu acces gratuit, care oferă zeci de facilități sportive pentru public. Aici găsiți terenuri de minifotbal, baschet, tenis (inclusiv tenis cu perete), volei de plajă, zone de fitness exterior, pistă de alergare, skatepark, săli pentru squash, tenis de masă, spațiu de yoga/pilates și locuri de joacă pentru copii. Această bază, alături de cea similară din Gheorgheni, reflectă investițiile Primăriei în infrastructura de agrement din cartiere, spre beneficiul locuitorilor.

Spații verzi și parcuri: Mănășturul este privilegiat și la capitolul spații verzi. În interiorul cartierului există parcuri și zone de promenadă precum Parcul Calvaria (în jurul vechii mănăstiri benedictine, monument istoric), Parcul Primăverii și Parcul Bucium, care oferă locuri de relaxare pentru familii și vârstnici. Cartierul are avantajul apropierii de natură – la sud se învecinează cu Pădurea Făget (zonă potrivită pentru drumeții sau ciclism montan), iar la nord, râul Someșul Mic îl desparte de cartierul Grigorescu, oferind și acolo alei verzi pe mal. Aceste spații verzi și de agrement contribuie la îmbunătățirea calității vieții, într-un cartier altfel dens populat.

Parcări: Fiind un cartier mare și aglomerat, parcarea a fost tradițional o provocare în Mănăștur, mai ales printre blocurile vechi. Totuși, autoritățile locale au investit în parking-uri etajate care să crească numărul locurilor de parcare. Un exemplu este parking-ul Primăverii 8, o parcare supraterană modernă cu ~285 de locuri (inclusiv stații de încărcare pentru vehicule electrice), situată în zona centrală a cartierului. Un alt parking de mari dimensiuni este pe Str. Primăverii nr. 20, pentru a deservi zona de sud. Pe lângă acestea, cartierul dispune de parcări pentru locatari (administrate de primărie) și de locuri cu plată pentru vizitatori. Situația s-a îmbunătățit, însă cererea de locuri de parcare rămâne extrem ridicată datorită populației numeroase.

Acces la transport public și conexiuni rutiere

Mănășturul este bine deservit de transportul public și are legături rutiere eficiente cu restul orașului. Principala arteră vestică a municipiului – Calea Florești / Calea Mănăștur – traversează cartierul, oferind acces relativ rapid către centrul orașului (aprox. 10-15 minute cu mașina, în condiții de trafic fluent). De asemenea, cartierul este străbătut de variante ocolitoare precum străzile Frunzișului (legătura spre Zorilor) și Bulevardul 1 Decembrie 1918 (legătura spre Grigorescu), care ajută la fluidizarea traficului local. Datorită poziției geografice la extremitatea vestică a Clujului, Mănășturul este adesea numit “poarta de vest” a orașului – pe aici se realizează conexiunea cu Autostrada Transilvania (A3) și drumul european spre Oradea-Ungaria (prin comuna Florești).

În ceea ce privește transportul în comun, locuitorii au la dispoziție o gamă completă de opțiuni. Există o linie de tramvai, asigurând legătura directă din Mănăștur până la Gara centrală și zona industrială de est a orașului. De asemenea, numeroase autobuze și troleibuze fac legătura cartierului cu centrul și cu alte zone importante. În plus, există stații de taxi în punctele cheie ale cartierului, astfel încât deplasarea este ușor accesibilă chiar și fără mașină personală. Pentru șoferi, traficul în Mănăștur poate fi aglomerat la ore de vârf (dimineața spre centru și seara în sens invers), dar prezența arterelor largi și a rutelor alternative ajută la gestionarea fluxului. Proximitatea viitoarei centuri metropolitane (planificată să treacă prin zona sud-vestică a orașului) reprezintă un alt potențial avantaj pentru conexiunile rutiere ale cartierului în viitor.

Instituții de învățământ 

Cartierul este potrivit pentru familii cu copii, având o rețea bine dezvoltată de instituții de învățământ preuniversitar. În Mănăștur funcționează mai multe grădinițe (atât de stat, cât și private), distribuite în diferite zone ale cartierului astfel încât majoritatea familiilor au o grădiniță la distanță mică. La nivel de școli gimnaziale, câteva exemple reprezentative sunt: Școala Gimnazială “Liviu Rebreanu” , Școala Gimnazială “Ion Creangă” și Școala Gimnazială “Octavian Goga”, ambele situate în zona Aleea Peana, precum și Școala Gimnazială “Ion Agârbiceanu” (str. Grădinarilor). Aceste unități de învățământ de stat deservesc majoritatea copiilor din cartier, având rezultate bune și un corp profesoral experimentat.

Pentru ciclul liceal, în Mănăștur există Liceul Teoretic “Eugen Pora” (situat pe str. Mogoșoaia, aproape de Podul Calvaria), care oferă profiluri teoretice și este o opțiune populară în cartier. De asemenea, funcționează Colegiul Ortodox “Mitropolitul Nicolae Colan”, continuând tradiția educației religioase în zonă. 

În concluzie, Mănășturul oferă un ecosistem educațional complet, de la creșă până la liceu, ceea ce reprezintă un avantaj pentru părinții care doresc să aibă școlile aproape de casă. Proximitatea față de campusul Universității de Științe Agricole și Medicină Veterinară (USAMV) și accesul facil spre celelalte universități clujene fac cartierul atractiv și pentru studenți, fie ca loc de cazare, fie pentru practicile școlare.

Pe lângă școlile din zonă, Mănăștur câștigă și un important pol cultural: noul sediu al Academiei de Muzică „Gheorghe Dima”. Proiectul – care include și o sală de concerte de peste 1.000 de locuri – este programat să se deschidă în 2025, după ce Ministerul Dezvoltării a anunțat alocarea fondurilor necesare pentru ultimele finisaje. Prezența acestei instituții va aduce în cartier evenimente muzicale, studenți și profesori, diversificând viața culturală locală și sporind atractivitatea zonei pentru investiții imobiliare.

Atmosfera generală și stilul de viață în cartier

Atmosferă și comunitate: Mănășturul este cel mai mare cartier al Clujului, cu o populație estimată la aproximativ 120.000 de locuitori – comparabilă cu a unui oraș de mărime medie. Acest lucru se reflectă într-o viață de cartier vibrantă și diversă. Străzile principale și zonele comerciale sunt animate pe tot parcursul zilei, oferind senzația unui “oraș în oraș”, unde găsești aproape orice ai nevoie. Totodată, în zonele rezidențiale dintre blocuri atmosfera poate fi liniștită, mai ales seara sau în weekend, când familiile se relaxează în parc sau în fața blocului. Comunitatea este eterogenă: alături de locuitorii vechi ai cartierului (predominant persoane de vârstă mijlocie, foști muncitori industriali) s-au adăugat în ultimii ani mulți tineri – cupluri la început de drum și studenți – atrași de prețurile mai accesibile la apartamente și chirii mai mici față de alte cartiere. Această mixitate generează un mediu dinamic, în care coexistă familii cu copii, studenți, dar și bunici pensionari care au grijă de nepoți.

Siguranță și liniște: În ciuda reputației istorice de cartier dens și aglomerat, Mănășturul este astăzi considerat un cartier relativ sigur și prietenos. Există patrule ale poliției locale, iar iluminatul public este bine pus la punct pe arterele principale. Ca în orice zonă urbană mare, pot apărea probleme izolate, însă per ansamblu cartierul este liniștit pe timp de noapte. Locuitorii au la dispoziție și grupuri dedicate pe Facebook unde discută problemele cartierului, semn că există un spirit civic și implicare locală.

Pentru cine este potrivit cartierul: Datorită gamei variate de locuințe și facilități, Mănășturul se potrivește mai multor tipuri de rezidenți. Este un cartier potrivit pentru familii, având numeroase școli, parcuri și locuri de joacă, precum și magazine la tot pasul. Familiile apreciază și accesul la servicii esențiale aproape de casă, fără a fi nevoie să traverseze orașul. În același timp, Mănășturul este popular și în rândul studenților și tinerilor profesioniști, grație chiriilor mai accesibile și conexiunilor bune de transport către centrele universitare (ex: 10-15 minute cu autobuzul până în centrul orașului sau campusurile studențești). Fiind un cartier mare, oferă și opțiuni de divertisment local: mici cafenele, săli de jocuri, GYM, iar apropierea de pădure și de baza sportivă permite un stil de viață activ pentru iubitorii de sport. Persoanele în vârstă găsesc în Mănăștur avantajul proximității față de piață și farmacii, precum și existența spațiilor verzi unde se pot plimba.

Calitatea vieții: Per total, Mănășturul îmbină avantajele unui cartier urban complet (infrastructură, transport, servicii) cu oportunități de recreere în natură, având totodată prețuri imobiliare mai accesibile decât alte zone ale Clujului. Deși uneori aglomerat și cu arhitectură dominată de blocuri comuniste, cartierul evoluează constant – noile proiecte rezidențiale aduc un suflu modern, iar investițiile publice (parcuri, parkinguri, baze sportive) cresc confortul locuitorilor. Atmosfera generală este una prietenoasă, axată pe viața de zi cu zi, ceea ce face din Mănăștur o alegere practică și echilibrată pentru cei care caută o locuință în Cluj-Napoca. Dacă ești student în căutare de chirie, familie la început de drum sau pur și simplu îți dorești un cartier cu de toate, Mănășturul merită cu siguranță luat în considerare.