Cartierul Mărăști din Cluj-Napoca – Prezentare 2025

Cartierul Mărăști este al doilea cel mai populat cartier al Clujului (aprox. 50.000 locuitori) și se caracterizează prin predominanța blocurilor de locuințe construite în anii ’70-’80. Majoritatea imobilelor sunt blocuri „vechi” de 4 până la 10 etaje, ridicate inițial pentru a găzdui muncitorii marilor fabrici clujene. Aceste blocuri comuniste au trecut testul timpului și oferă apartamente cu suprafețe și compartimentări convenționale, beneficiind de structuri solide.

În ultimul deceniu, în zonele periferice ale cartierului au apărut blocuri noi și ansambluri rezidențiale moderne, datorită faptului că Mărăștiul mai oferă posibilități de dezvoltare imobiliară. Aceste construcții noi vin cu arhitectură modernă, apartamente semifinisate sau cu finisaje de lux, adesea dotate cu facilități precum parcări subterane. Totuși, nucleul cartierului rămâne dominat de blocurile vechi, care au avantajul poziționării foarte aproape de punctele de interes ale orașului.

Casele și vilele sunt relativ rare în Mărăști. Doar câteva case individuale se găsesc in zona strazii București sau la contactul cu cartierele învecinate. Aceste case sunt în general construcții mai vechi, rămase din perioada anterioară sistematizării socialiste, sau clădiri interbelice izolate. Oferta de terenuri pentru construcții individuale este foarte limitată, dat fiind gradul mare de urbanizare. În ultimii ani, pe spațiile fostelor platforme industriale din apropiere s-au construit clădiri de birouri moderne, Mărăștiul devenind și una dintre cele mai importante zone de business din Cluj (cu numeroase clădiri de birouri precum The Office, Cluj Business Center etc.). Acest lucru a schimbat parțial peisajul cartierului, însă destinația predominant rezidențială se păstrează.

Pe fosta platformă Carbochim se dezvoltă RIVUS, un proiect de reconversie urbană al grupului IULIUS, pe circa 14 hectare, care va include cea mai mare suprafață de retail din România: aproximativ 145.000 mp (mall de circa 120.000 mp și facilități complementare), peste 400 de magazine, 5,2 hectare de grădini urbane, un centru de arte performative, spații de birouri, precum și lucrări de infrastructură publică (pod și pasarele pietonale peste Someș, reconfigurări rutiere). Planul Urbanistic Zonal a fost aprobat de Consiliul Local pe 29 august 2024, iar în 2025 dezvoltatorul a anunțat obținerea unei finanțări de până la 400 milioane euro pentru implementare; proiectarea este semnată de UNStudio, iar două clădiri industriale vor fi păstrate și reconfigurate pentru funcțiuni publice.

Prețuri medii (2025) – vânzare și închiriere

Piața imobiliară din Mărăști a cunoscut creșteri semnificative, aliniate trendului ascendent din Cluj-Napoca. La începutul anului 2025, prețul mediu cerut pentru apartamentele de vânzare în Mărăști se situa în jur de 3.000 € pe metru pătrat, plasând Mărăștiul în “liga zonelor premium” ale orașului, alături de cartiere precum Gheorgheni sau zonele centrale. (Prin contrast, în cartierul Mănăștur prețul mediu era ~2.600 €/mp, iar în Florești ~1.800 €/mp.) Această creștere (~15% față de anul precedent) se traduce în costuri totale semnificative: de exemplu, un apartament cu 2 camere (~50 mp) se vinde acum în jur de 130.000-150.000 €, iar unul cu 3 camere (65-70 mp) poate ajunge la 180.000-200.000 €, în funcție de finisaje și amplasare. Proprietățile noi sau cele situate foarte convenabil ating adesea praguri superioare ale acestor intervale.

Pe piața închirierilor, Mărăștiul se poziționează la un nivel mediu spre ridicat pentru Cluj. Având avantajul proximității față de centru și al conexiunilor bune de transport, chiriile cerute aici sunt mai mari decât în cartierele mărginașe (de ex. cu ~50 € peste nivelul din Mănăștur), dar ușor sub cele din cartierul Central sau Zorilor. Astfel, o garsonieră modernă în Mărăști se închiriază în medie cu ~300-350 € pe lună, un apartament cu 2 camere cu aproximativ 500-600 € pe lună, iar unul cu 3 camere în jur de 650-700 € pe lună, valorile variind în funcție de dotări (apartamentele noi complet mobilate pot depăși aceste medii).

Pentru o imagine de ansamblu, tabelul de mai jos prezintă prețurile medii aproximative în 2025 pentru principalele tipuri de proprietăți rezidențiale din Mărăști, atât la vânzare cât și la închiriere:

Notă: Valorile de mai sus sunt estimative pentru anul 2025 și pot varia în funcție de factori concreți: suprafața utilă, anul construcției, gradul de finisare, existența unor facilități (ex: parcare inclusă) și microzona exactă din cartier. De exemplu, garsonierele confort II (21-24 mp, în blocuri vechi din zona Expo Transilvania) se pot tranzacționa chiar și la ~60.000-70.000 € – sub media cartierului – pe când apartamentele noi, spațioase, pot depăși considerabil valorile medii. Chiriile afișate includ, de regulă, apartamente mobilate modern; proprietățile nemobilate sau cu finisaje modeste pot fi găsite la prețuri mai mici. Per ansamblu, Mărăștiul are prețuri mai ridicate decât cartierele mărginașe, însă rămâne ușor mai accesibil decât zonele ultracentrale ale Clujului, oferind un echilibru între cost și proximitate de centrul orașului.

Facilități în cartierul Mărăști

Locuitorii din Mărăști beneficiază de o gamă foarte diversă de facilități și servicii, ceea ce face cartierul atractiv pentru o viață comodă de zi cu zi. În centrul cartierului se află Piața Mărăști, o piață agro-alimentară importantă, în jurul căreia există numeroase magazine alimentare, supermarketuri și sedii de bănci. De altfel, în Mărăști există și o Primărie de cartier, oficii poștale, sucursale bancare și farmacii, astfel încât rezidenții au acces la servicii publice și comerciale esențiale fără a se deplasa departe.

Pentru cumpărături mai ample și petrecerea timpului liber, Iulius Mall – unul dintre cele mai mari centre comerciale din Cluj – se află chiar la limita cartierului Mărăști (în vecinul Gheorgheni), fiind ușor accesibil pe jos sau cu transportul în comun. Mall-ul, împreună cu galeriile comerciale din proximitate, oferă un hipermarket, zeci de magazine, restaurante, food court, cinema și zone de agrement. În interiorul cartierului, de-a lungul bulevardelor principale (21 Decembrie 1989, Dorobanților, Aurel Vlaicu) și pe străzile secundare găsim numeroase supermarketuri (Mega Image, Profi, Lidl, Kaufland), restaurante și cafenele, săli de fitness, saloane de înfrumusețare și alte afaceri locale. Mărăștiul are o viață comercială animată, cu restaurante și baruri pentru diverse gusturi – de la localuri tradiționale, la fast-food-uri și pizzerii, multe frecventate de tineri datorită apropierii campusurilor universitare din zonă.

Serviciile medicale sunt bine reprezentate: în cartier sau imediata apropiere există clinici și cabinete medicale private (Medstar, Regina Maria – Policlinica Mărăști, Clinica Sante etc.), laboratoare de analize, stomatologi și farmacii la aproape fiecare colț de stradă. 

În ceea ce privește spațiile verzi, trebuie menționat că Mărăștiul stă relativ modest la acest capitol. Fiind un cartier preponderent de blocuri construite în perioada socialistă, planificarea urbană a pus accent pe numărul de locuințe, nu și pe parcuri întinse. Ca atare, parcurile din interiorul cartierului sunt puține și de dimensiuni reduse – există câteva locuri de joacă și scuaruri verzi între blocuri. Totuși, vecinătatea cu alte zone oferă alternative: Parcul Feroviarilor (înspre Someșeni/Centru) sau vastul Parc Sportiv Gheorgheni (la doar 10-15 minute de mers, în cartierul alăturat) sunt accesibile locuitorilor din Mărăști. De asemenea, campusul FSEGA și lacurile din Gheorgheni oferă spațiu pentru plimbări în aer liber. În concluzie, deși Mărăștiul nu excelează la spații verzi proprii, rezidenții pot ajunge relativ rapid în parcurile din zonele învecinate.

Parcarea în cartier poate fi o provocare, mai ales în zonele cu blocuri vechi și dens populate. Multe clădiri vechi nu dispun de garaje sau parcări proprii suficiente, așa că locurile de parcare pe stradă sunt foarte căutate seara. Primăria a implementat parcări de reședință cu abonament pentru riverani și, unde a fost posibil, a amenajat parking-uri supraterane modeste între blocuri. Spre exemplu, în zona Piața Mărăști – str. Fabricii a fost construită o parcare supraterană etajată de cartier, care a mai redus din deficitul de locuri. La clădirile noi de apartamente, de regulă sunt prevăzute parcări subterane sau terenuri dedicate parcării, ceea ce reprezintă un avantaj pentru chiriașii sau proprietarii din ansamblurile moderne. Per ansamblu însă, traficul auto intens din Mărăști face ca și cererea de parcare să fie ridicată, mai ales în timpul zilei când zona este tranzitată de foarte mulți navetiști și studenți.

Acces la transport public și conexiuni rutiere

Mărăștiul se bucură de o conectivitate excelentă atât rutieră, cât și cu transportul în comun. Fiind amplasat pe axa est-vest a orașului, cartierul este traversat de unele dintre cele mai importante artere ale Clujului. Bulevardul 21 Decembrie 1989 taie cartierul și leagă direct Mărăștiul de centrul orașului (Piața Avram Iancu fiind la doar ~1.5 km), în timp ce Bulevardul Dorobanților și strada Aurel Vlaicu asigură legătura spre cartierele estice (Între Lacuri, Gheorgheni) și spre zona industrială. Alte străzi principale sunt str. Fabricii (ce duce spre Iris) și str. București (axă nord-sud care face legătura cu cartierul Bulgaria și cartierul Someșeni). Locuitorii din Mărăști pot ajunge ușor către orice zonă a orașului, fie cu mașina, fie cu transportul public. Accesul spre centura ocolitoare și drumul european E576 (spre Dej/Bistrița) se face rapid prin capătul estic al cartierului (zona Ira/Someșeni).

Rețeaua de transport public în Mărăști este foarte dezvoltată, deservind atât cartierul în sine, cât și tranzitul spre alte zone. Există numeroase linii de autobuz și troleibuz care străbat cartierul sau pornesc din stația nodală Piața Mărăști: de aici se poate ajunge direct în centru (linia 4, 5, 6, 7 etc.), în cartierele Zorilor și Mănăștur (linia 6, 25 ș.a.), în Gheorgheni (linia 3, 33) sau în alte direcții precum Grigorescu și Florești (linia 30 și altele). Transportul în comun este asigurat atât pe timp de zi cât și cu linii de noapte ce acoperă zona. În plus, la principalele intersecții (Piața Mărăști, BRD, Farmec) există stații de taxi ceea ce completează opțiunile de mobilitate ale rezidenților.

Traficul rutier în Mărăști este intens la orele de vârf, deoarece cartierul este o importantă zonă de tranzit. Intersecția centrală de la Piața Mărăști și axa 21 Decembrie – Aurel Vlaicu suportă un flux mare de mașini care intră sau ies din oraș, ducând la ambuteiaje în intervalele aglomerate (dimineața și seara). Totuși, avantajul este că distanța până în buricul târgului rămâne mică – în condiții normale se poate ajunge cu mașina în centrul orașului în 5-10 minute, iar pe jos în circa 20-30 de minute. Astfel, pentru cei care lucrează sau studiază în centru, Mărăștiul reprezintă o opțiune foarte comodă din punct de vedere al navetei zilnice.

Instituții de învățământ preuniversitar

Cartierul Mărăști este bine dotat cu instituții de învățământ pentru copii și adolescenți, aspect important pentru familiile care doresc să locuiască în zonă. În perimetrul cartierului funcționează mai multe grădinițe de stat  și grădinițe private, care acoperă cererea de educație timpurie. La nivel gimnazial, există școli generale apreciate, precum Școala Gimnazială „Ion Agârbiceanu”, care oferă clase I-VIII și are o tradiție îndelungată în cartier. 

Pentru ciclul liceal, locuitorii au la dispoziție Liceul Teoretic „Avram Iancu”, una dintre instituțiile de învățământ de top din Cluj, aflată în cartierul Mărăști (str. Onisifor Ghibu). Liceul „Avram Iancu” este cunoscut pentru rezultatele academice bune și profile diverse (real, uman), atrăgând elevi nu doar din cartier, ci din tot orașul. Tot în Mărăști, pe strada Paris, se află Liceul de Muzică „Sigismund Toduță”, care pregătește elevi cu aptitudini artistice.

Prin urmare, oferta educațională preuniversitară din Mărăști acoperă toate nivelurile: de la creșe și grădinițe, la școli gimnaziale și lice. Această densitate de instituții de învățământ reprezintă un atu al zonei – copiii pot frecventa școli de calitate în apropierea casei, evitând naveta zilnică spre alte cartiere. În plus, prezența campusurilor universitare (Facultatea de Științe Economice – FSEGA și Facultatea de Științe Politice, Administrative și ale Comunicării – FSPAC se află la marginea cartierului) înseamnă că și pentru tinerii studenți cartierul este atractiv, de unde și cererea mare de închirieri în rândul acestora.

Atmosfera generală și stilul de viață în Mărăști

Atmosfera cartierului Mărăști este cea a unei zone urbanizate, active și eterogene ca populație. Fiind un cartier dezvoltat masiv în anii ’70-’80, Mărăștiul păstrează și astăzi un profil predominant de clasă mijlocie. O bună parte dintre locuitori sunt persoane de vârstă medie sau înaintată, mulți foști sau actuali angajați ai vechilor fabrici clujene (Carbochim, Clujana, etc.), stabiliți aici încă din perioada comunistă. Aceștia conviețuiesc acum cu o generație mai nouă de familii tinere și studenți sau tineri profesioniști, atrași de distanța mică față de facultăți și centru. Rezultă astfel un mix social divers: în același bloc pot locui atât pensionari, cât și tineri IT-iști sau studenți care închiriază apartamente.

Stilul de viață în Mărăști este unul dinamic, urban. Cartierul oferă aproape tot ce ai nevoie la îndemână – de la magazine alimentare și piețe, la servicii, școli, săli de fitness și restaurante – astfel încât rezidenții își pot rezolva majoritatea cumpărăturilor și activităților zilnice fără a părăsi cartierul. În orele de vârf și la începutul zilei, străzile principale sunt animate de forfota celor care merg la serviciu sau la școală; zona se calmează apoi la prânz, pentru ca seara să redevină aglomerată când oamenii se întorc acasă sau ies în oraș. Nivelul de aglomerație este ridicat mai ales în zonele cheie (în jurul Pieței Mărăști, la stațiile de transport în comun și pe arterele rutiere principale). Totodată, prezența numeroaselor clădiri de birouri apărute recent (de ex. ansamblul The Office pe Bd. 21 Decembrie, clădirile de birouri de pe str. București și Fabricii) face ca în timpul zilei cartierul să fie frecventat și de angajați care lucrează aici, sporind traficul și activitatea economică locală.

Pe de altă parte, în interiorul zonelor de blocuri, departe de bulevarde, Mărăștiul are și zone liniștite, cu alei între imobile, mici spații verzi și locuri de joacă pentru copii. Viața de comunitate este prezentă: există asociații de proprietari active, iar locuitorii se cunosc adesea între ei în blocurile vechi. Siguranța cartierului este bună, Mărăștiul fiind un cartier bine iluminat și circulat. Seara, zonele din apropierea campusurilor universitare sunt populate de tineri ieșind la terase sau cafenele, în timp ce zonele rezidențiale intră într-un calm relativ după ora 22.

Avantajele zonei: proximitatea față de centrul orașului, multitudinea de facilități (instituții, magazine, transport). Pentru familii, accesul la școli și grădinițe din apropiere este un mare plus. Pentru tineri, conexiunile excelente de transport către campusuri și centre de afaceri fac cartierul foarte practic. 

Dezavantajele: trafic intens și probleme cu parcarea, deficit de spații verzi mari și aspectul urban aglomerat, dominat de blocuri masive. Unii locuitori pot resimți și zgomotul generat de circulație, mai ales cei care stau lângă arterele principale. Cu toate acestea, calitatea vieții în Mărăști este considerată una bună, cartierul fiind perceput ca un loc sigur, convenabil și efervescent, unde ai mereu ceva la îndemână. Mulți clujeni îl văd ca pe un compromis ideal între viața în centru și cea în periferie, combinând accesibilitatea geografică cu un mediu urban complet dezvoltat.

În concluzie, cartierul Mărăști reprezintă o opțiune solidă pe piața imobiliară clujeană  – oferă o paletă variată de locuințe (de la garsoniere accesibile până la apartamente noi moderne), are toate facilitățile necesare unui trai confortabil și se află „la doi pași” de inima orașului. Evoluția recentă indică o creștere constantă a cererii pentru proprietăți în zonă, atât pentru cumpărare, cât și pentru închiriere, Mărăștiul consolidându-și statutul de cartier urban polivalent și dezirabil, atât pentru familii, cât și pentru tineri profesioniști.