Model de contract de comodat pentru locuință între presoane fizice model WORD

Ce este un contract de comodat (împrumut de folosință)

Contractul de comodat – numit și împrumut de folosință – este un acord juridic prin care proprietarul unui bun (comodantul) oferă gratuit altei persoane (comodatarul) dreptul de a folosi acel bun pentru o perioadă de timp, cu obligația ca bunul să fie returnat ulterior în starea în care a fost împrumutat. Acest contract se poate aplica oricărui tip de bun, mobil sau imobil, însă aici ne referim la modelul de contract de comodat pentru locuință, adică împrumutul dreptului de folosință asupra unui apartament, unei case sau unui spațiu de locuit. Important: Comodantul rămâne proprietarul bunului pe toată durata contractului, cedând doar folosința, nu și proprietatea acestuia. Prin natura sa, comodatul este cu titlu gratuit – dacă s-ar percepe vreo chirie sau plată, nu ar mai fi comodat, ci ar deveni contract de închiriere obișnuit.

La finalul acestui articol găsești și un model de contract de comodat locuință în format Word, complet editabil, pe care îl poți descărca gratuit și adapta ușor pentru nevoile tale.

În termeni simpli, contractul de comodat pentru locuință permite proprietarului unei case sau unui apartament să îl împrumute spre folosință altei persoane fără chirie, pe o durată stabilită de comun acord, urmând ca la final comodatarul (cel care a folosit locuința) să o restituie proprietarului. Atât persoane fizice, cât și juridice pot încheia contracte de comodat, iar caracterul gratuit este esența acestui contract – lipsa oricărei plăți de utilizare. De altfel, Codul Civil (art. 2146) definește împrumutul de folosință ca un contract cu titlu gratuit prin care o parte remite temporar un bun altei părți, iar comodatarul are obligația să îl înapoieze la expirarea termenului sau la finalizarea scopului pentru care a fost împrumutat.

Când și în ce situații se folosește contractul de comodat

Un contract de comodat locativ este folosit în situațiile în care se dorește cedarea folosinței unei locuințe fără plată, de obicei între persoane care au o relație apropiată sau de încredere, ori în situații în care o chirie formală nu este practică. Iată câteva exemple frecvente de utilizare a comodatului pentru locuințe:

• În familie sau între prieteni: Atunci când proprietarul vrea să ofere unei rude sau unui prieten apropiat posibilitatea de a locui într-o proprietate fără a plăti chirie. De pildă, părinții pot încheia un contract de comodat cu copilul lor pentru a-i permite să stea într-un apartament, sau cineva își lasă locuința unei rude pe perioada în care este plecat din țară.
• Pentru sediu de firmă (sediu social) sau punct de lucru: O situație comună este folosirea comodatului atunci când o firmă nouă are nevoie de sediu, iar un asociat sau o cunoștință pune la dispoziție spațiul gratuit în locul unui contract de închiriere. De exemplu, mulți antreprenori la început de drum își stabilesc sediul social al firmei în apartamentul propriu sau al părinților printr-un contract de comodat, evitând costurile unei chirii. Această practică este legală și frecvent utilizată în România, contractul de comodat fiind adesea preferat pentru stabilirea sediului social fără costuri de închiriere.
• Folosință temporară a locuinței în alte scopuri: Proprietarul poate încheia un comodat dacă dorește să împrumute locuința temporar cuiva în alte scopuri decât locuire permanentă – de pildă, pentru a fi folosită ca locuință de serviciu pentru un angajat pe durata unui proiect, sau pentru a ține casa ocupată și întreținută cât timp proprietarul este plecat din localitate. În astfel de cazuri, comodatul formalizează această folosință temporară gratuită, clarificând drepturile și obligațiile părților pe perioada utilizării.

Pe scurt, contractul de comodat se utilizează ori de câte ori vrei să dai cuiva voie să folosească locuința ta fără plată, într-un mod legal și sigur. Este preferat în relațiile bazate pe încredere (familie, prieteni) și în situații în care nu se urmărește obținerea unui profit din închiriere, ci doar punerea la dispoziție a spațiului. De asemenea, comodatul are rolul de a evita complicațiile unei închirieri atunci când nu se dorește implicarea unui contract de chirie (de exemplu, pentru a nu genera obligații fiscale sau pentru a permite recuperarea mai facilă a imobilului la nevoie).

Diferențele dintre comodat și închiriere

Deși atât contractul de comodat, cât și cel de închiriere (chirie) permit altei persoane să folosească locuința proprietarului, există diferențe esențiale între ele:

• Plata: Comodatul este gratuit – nu se plătește niciun fel de chirie sau altă sumă pentru folosința locuinței. Orice plată periodică ar transforma acordul într-un contract de închiriere, nu comodat. Prin contrast, închirierea implică plata unei chirii lunare de către chiriaș către proprietar.
• Obligații fiscale și înregistrare: Pentru un contract de comodat nu se plătește impozit și nici nu este necesară înregistrarea lui la ANAF, deoarece proprietarul (comodantul) nu obține un venit impozabil din cedarea folosinței. În schimb, contractele de închiriere trebuie declarate la Fisc, iar proprietarul datorează impozit pe veniturile din chirii. De asemenea, la închiriere legea cere obținerea și prezentarea certificatului de performanță energetică a locuinței, pe când la comodat o astfel de formalitate nu este impusă prin lege.
• Formalități: Un contract de comodat pentru locuință poate fi încheiat relativ simplu, prin simpla semnătură a părților pe contract (forma autentică notarială este opțională, nu obligatorie). Un contract de închiriere, deși și el poate fi semnat sub semnătură privată, implică de regulă mai multe formalități ulterioare (înregistrare fiscală, eventuala înregistrare la administrația locală pentru stabilirea chiriașului la adresă, etc.). Comodatul este așadar văzut ca o soluție mai flexibilă și cu formalități reduse comparativ cu închirierea obișnuită.
• Durata și încetarea: Comodantul are, prin natura contractului gratuit, o flexibilitate mai mare în a înceta acordul dacă situația o cere. De exemplu, dacă în contractul de comodat nu e prevăzut un termen fix, proprietarul poate cere oricând restituirea locuinței împrumutate. Chiar dacă există termen, legea permite proprietarului să ceară încetarea anticipată a comodatului dacă intervine o nevoie urgentă și neprevăzută de a-și folosi bunul (spre deosebire de un contract de închiriere, unde încetarea înainte de termen se supune condițiilor agreate sau legale stricte). În cazul chiriei, chiriașul are drept de folosință pe durata stabilită și beneficiază de o stabilitate mai mare, proprietarul neputându-l evacua înainte de termen decât în condiții limitate. Astfel, comodatul oferă flexibilitate, dar și mai puține garanții de stabilitate pentru locatar față de închiriere.

În concluzie, dacă nu se dorește plata unei chirii și relația dintre părți este una de încredere (de exemplu, membri de familie, prieteni apropiați, asociat-firmă etc.), contractual de comodat poate fi preferat pentru simplitatea și lipsa sa de costuri. În schimb, dacă proprietarul dorește să obțină un venit din locuință și să aibă un acord ferm pe termen lung, atunci contractul de închiriere este forma legală potrivită, cu obligațiile fiscale și protecțiile pentru chiriaș aferente.

Riscuri și aspecte de care proprietarii trebuie să țină cont

Ca orice acord juridic, și contractul de comodat implică anumite riscuri sau dezavantaje de care proprietarul (comodantul) ar trebui să fie conștient înainte de a-și împrumuta locuința:

• Deteriorarea sau uzura locuinței: Atunci când oferi cuiva spre folosință casa ta, există riscul ca, la returnare, imobilul să nu mai fie exact în starea inițială. Uzura normală este de așteptat, însă pot apărea și deteriorări ori stricăciuni din culpa comodatarului. Contractul de comodat ar trebui să prevadă obligația comodatarului de a întreține locuința ca un bun proprietar și de a răspunde pentru daunele provocate din vina sa. Cu toate acestea, proprietarul trebuie să accepte că o anumită uzură apare inevitabil. Riscul este așadar să nu poată recupera bunul în exact starea inițială din cauza uzurii sau deteriorărilor apărute pe durata folosinței. De aceea, e bine să se documenteze starea locuinței la predare (eventual prin proces verbal, fotografii) și să includă în contract clauze privind răspunderea pentru daune.
• Dificultăți în recuperarea locuinței dacă apar conflicte: În majoritatea cazurilor de comodat între persoane de încredere, nu intervin probleme. Totuși, există riscul unor conflicte dacă comodatarul nu respectă termenii contractuali – de exemplu, refuză să elibereze locuința la termen sau nu își îndeplinește obligațiile (nu plătește utilitățile, o folosește altfel decât s-a convenit etc.). Dacă contractul a fost încheiat doar sub semnătură privată (fără notar), proprietarul ar putea fi nevoit să apeleze la instanță pentru a-și recupera bunul sau pentru a obține despăgubiri, ceea ce înseamnă timp și efort. Notarea: doar contractul de comodat autentificat la notar constituie titlu executoriu pentru obligația de restituire a bunului, ceea ce înseamnă că, dacă e făcut la notar, proprietarul poate recurge direct la un executor judecătoresc în caz de refuz al eliberării imobilului la termen. Dacă este doar sub semnătură privată, va trebui mai întâi o hotărâre judecătorească. Așadar, un contract nelegalizat oferă mai puțină siguranță în caz de litigiu (există riscul de a nu putea dovedi cu ușurință existența sau conținutul contractului în instanță dacă acesta nu a fost autentificat).
• Posibile acuzații de evaziune sau interpretări fiscale dacă nu este folosit corect: În principiu, comodatul nu implică venit și deci nu are implicații fiscale. Totuși, proprietarii trebuie să se asigure că folosesc l\contractul de comodat doar când nu doresc într-adevăr chirie. Dacă, în realitate, comodatarul plătește o chirie, autoritățile fiscale pot aprecia fapta ca fiind evaziune fiscală.

Un exemplu frecvent: o firmă (proprietară a unui spațiu) încheie un contract de comodat cu o persoană fizică (de obicei asociat sau rudă), iar această persoană subînchiriază spațiul contra cost unei terțe persoane, încercând astfel să evite impozitarea veniturilor din chirii la nivelul firmei. Astfel de situații pot atrage atenția ANAF, care poate considera că de fapt este vorba despre o activitate economică mascată și poate recalcula taxele datorate.

În mod normal, dacă folosința este cedată real cu titlu gratuit și nu există subînchiriere sau alte beneficii ascunse, nu apar probleme fiscale. Însă contractual de comodat trebuie folosit doar pentru folosință gratuită reală, altfel există riscul ca autoritățile fiscale să considere că se încearcă evitarea impozitării.

În general, pentru a minimiza riscurile, proprietarul ar trebui: să redacteze contractul în scris și detaliat, să îl legalizeze la notar dacă dorește un plus de siguranță juridică, să documenteze starea bunului la predare, să se asigure că cel care primește folosința este de încredere și înțelege obligațiile sale, și să nu ezite să discute deschis eventualele scenarii de încetare anticipată sau de probleme, înainte de semnare. 

Cum se încheie un contract de comodat – acte necesare și conținut

Forma contractului: Contractul de comodat pentru locuință se poate încheia sub semnătură privată, adică printr-un document redactat și semnat de părți, fără obligația autentificării la notar. Legea nu impune forma autentică, deci este perfect valabil și un contract scris și semnat între proprietar și utilizator. Cu toate acestea, dacă doriți o siguranță sporită (executorialitate și forță probantă mai mare), puteți opta să autentificați contractul la un notar public. Notarul se va asigura că actul este corect întocmit și respectă legea, iar contractul autentificat la notar va constitui titlu executoriu pentru obligația de restituire a imobilului la termen. Însă repetăm, nu este obligatoriu să mergi la notar pentru comodat – rămâne la latitudinea părților acest aspect. Indiferent de alegere, contractul trebuie întocmit în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte (sau mai multe, dacă e nevoie și pentru instituții precum Registrul Comerțului în cazul sediilor sociale).

Acte necesare: În vederea redactării și semnării contractului, este bine să aveți la îndemână următoarele documente:

• Actele de identitate ale părților – proprietarul (comodantul) și persoana care va folosi locuința (comodatarul) vor prezenta cărțile de identitate (sau buletin, pașaport, după caz) pentru a se prelua corect datele de identificare: nume, prenume, CNP, domiciliu, seria și numărul actului de identitate etc. Dacă una dintre părți nu poate fi prezentă (de exemplu, proprietarul este plecat din țară), se poate folosi o împuternicire notarială (procură) pentru ca o altă persoană să semneze în numele său.
• Actul de proprietate al imobilului – pentru a demonstra dreptul comodantului de a oferi folosința locuinței, se va anexa sau prezenta documentul care atestă proprietatea: de exemplu, contractul de vânzare-cumpărare al apartamentului, extras CF, certificat de moștenitor, act de donație sau orice titlu de proprietate valabil. Datele din acest act (număr cadastral, număr carte funciară, adresa imobilului, suprafața etc.) se vor include în contractul de comodat la descrierea bunului. Notă: Dacă imobilul a fost dobândit prin moștenire recentă, asigurați-vă că succesiunea este finalizată și aveți certificatul de moștenitor; altfel, nu se poate ceda legal folosința bunului.
• Pentru comodatar persoană juridică: dacă cel care primește locuința în comodat este o firmă (persoană juridică), va trebui să prezinte și datele de înregistrare ale societății (CUI, sediu, reprezentant legal șamd). De asemenea, în cazul folosirii ca sediu social, legea cere ca la înregistrarea sediului social la Registrul Comerțului să depuneți contractul de comodat împreună cu o declarație pe proprie răspundere a proprietarului că își dă acordul pentru stabilirea sediului (acest acord de obicei este inclus direct în contract). Dacă imobilul este într-un bloc de locuințe, poate fi necesar și acordul asociației de proprietari pentru desfășurarea de activități economice la acea adresă (pentru sediu fără activitate la sediu nu se cere acordul vecinilor, însă pentru punct de lucru cu activitate da).
• Alte documente opționale: deși nu sunt neapărat obligatorii, pot fi utile un proces-verbal de predare-primire (în care proprietarul consemnează starea locuinței, eventual inventarul obiectelor din ea predate comodatarului – mobilier, electrocasnice etc. – și starea lor) semnat de ambele părți. Acesta poate fi parte integrantă a contractului sau anexă. De asemenea, dacă durata comodatului e mai mare de 3 ani, legea prevede notarea contractului în Cartea Funciară, pentru opozabilitate față de terți – așadar, în astfel de cazuri ar trebui obținut un extras CF după semnare, în care să se facă mențiunea comodatului (notarul sau avocatul vă poate asista cu acest demers).

Model de contract de comodat pentru locuință format Word - DOWNLOAD

Mai jos este un exemplu orientativ de contract de comodat pentru o locuință. Acesta trebuie personalizat cu datele specifice și adaptat situației concrete. 

Textul între paranteze pătrate [...] indică locurile unde trebuie completate informațiile voastre.

CONTRACT DE COMODAT (ÎMPRUMUT DE FOLOSINȚĂ)

Încheiat astăzi __/__/____

între:

Comodantul (Proprietarul): [Nume și prenume], cetățean român, CNP [_______________], posesor al CI seria [__] nr. [_______], domiciliat în [adresă completă], în calitate de proprietar comodant al imobilului descris mai jos,

și

Comodatarul (Beneficiarul folosinței): [Nume și prenume], cetățean român, CNP [_____________], posesor al CI seria [__] nr. [_______], domiciliat în [adresă completă], în calitate de comodatar

(în mod colectiv denumiți "Părțile")

I. Obiectul contractului*

1.1. Comodantul declară că este proprietarul imobilului ce face obiectul prezentului contract, respectiv: apartamentul nr. __, situat în [localitate], str. [______] nr. [__], bl. [__], sc. [__], et. [__], ap. [__], compus din [număr] camere și dependințe, având suprafața utilă de [__] mp, identificat prin nr. cadastral [____], înscris în Cartea Funciară nr. [____] a localității [_______]. Comodantul împrumută spre folosință Comodatarului imobilul descris, împreună cu următoarele bunuri mobile aflate în acesta (dacă este cazul): [mobiler/echipamente predate].

1.2. Imobilul este împrumutat Comodatarului cu destinația de locuință. Comodatarul îl va folosi exclusiv pentru scop locativ, împreună cu membrii familiei sale și nu îi va schimba destinația fără acordul scris al Comodantului.

1.3. Comodantul transmite Comodatarului folosința imobilului cu titlu gratuit, prezentul contract fiind un contract de comodat (împrumut de folosință) fără nicio chirie sau altă plată din partea Comodatarului. Comodatarul acceptă primirea în folosință gratuită a imobilului.

II. Durata contractului

2.1. Durata folosinței acordate este de [___] (luni/ani), începând cu data de [zz.ll.aaaa] până la data de [zz.ll.aaaa]. La expirarea acestui termen, Comodatarul se obligă să elibereze imobilul și să îl restituie Comodantului, dacă părțile nu convin prelungirea folosinței prin act adițional.

2.2. Părțile pot prelungi durata comodatului prin acord scris, înainte de expirarea termenului menționat, stabilind un nou termen de folosință în condițiile agreate la acel moment.

III. Predarea imobilului

3.1. Predarea imobilului de la Comodant către Comodatar se face la data semnării prezentului contract pe bază de proces-verbal de predare-primire semnat de ambele Părți. În procesul-verbal se vor consemna starea spațiului și inventarul bunurilor predate.

3.2. Comodatarul confirmă că a inspectat imobilul și îl consideră potrivit scopului de locuință, acesta fiind în stare bună de folosință, liber de orice sarcini la momentul predării.

IV. Obligațiile Comodatarului

4.1. Comodatarul se obligă să folosească imobilul cu grijă și bună-credință, ca un bun proprietar, numai pentru destinația stabilită (locuință). El nu va folosi bunul în scopuri comerciale sau ilegale și nu îl va supune unor activități care i-ar putea aduce degradări majore.

4.2. Comodatarul nu poate ceda folosința imobilului unei terțe persoane, în tot sau în parte (prin subînchiriere, împrumut sau orice alt mod), fără acordul scris prealabil al Comodantului.

4.3. Comodatarul va suporta toate cheltuielile ocazionate de folosința imobilului pe durata prezentului contract. Acestea includ, fără a se limita la: plata utilităților (energie electrică, gaze, apă, canalizare, salubrizare), cheltuielile de întreținere comună (dacă imobilul este în condominiu/asociație de proprietari), abonamentele la servicii (internet, cablu TV – dacă este cazul) și reparațiile de întreținere curentă. Comodatarul nu va putea pretinde Comodantului restituirea acestor costuri, ele fiind în sarcina folosinței sale.

4.4. Comodatarul se obligă să mențină imobilul în stare bună. El va efectua pe cheltuiala sa micile reparații necesare (ex: înlocuire becuri, robineți, reparații minore la instalații, zugrăveli de întreținere etc.) și se va îngriji de imobil ca și cum ar fi proprietarul acestuia. Orice lucrare de reparație majoră sau modificare (amenajare) care ar putea afecta structura, aspectul ori instalațiile imobilului se va efectua numai cu acordul prealabil al Comodantului.

4.5. Comodatarul va notifica de îndată Comodantul despre orice defecțiune gravă, deteriorare sau orice situație de urgență apărută la imobil (ex: infiltrații majore, probleme structurale, avarii la instalații care necesită intervenții mari), pentru ca proprietarul să poată lua măsuri. Dacă este o urgență care impune intervenție imediată (ex: țeavă spartă), Comodatarul va acționa pentru limitarea pagubelor și va anunța cât de curând posibil Comodantul.

4.6. La încetarea contractului (indiferent de motiv), Comodatarul se obligă să elibereze imobilul fără vreo constrângere și să îl predea Comodantului în starea inițială în care l-a primit, curat și liber de bunurile Comodatarului, exceptând uzura normală rezultată din folosința prudentă. Comodatarul va returna și toate cheile sau dispozitivele de acces primite.

4.7. Comodatarul răspunde pentru orice pagubă adusă imobilului sau bunurilor din acesta (aparținând Comodantului) cauzată din culpa sa sau a persoanelor pentru care este responsabil (membri ai familiei, vizitatori invitați etc.). În caz de daune, Comodatarul se obligă să repare sau să despăgubească Comodantul pentru prejudiciul cauzat.

V. Obligațiile Comodantului

5.1. Comodantul se obligă să asigure folosința pașnică a imobilului de către Comodatar pe durata contractului. El nu va stânjeni folosința acestuia și nu va interveni decât cu acordul Comodatarului sau în condițiile stipulate (ex: pentru verificări periodice convenite sau urgențe).

5.2. Comodantul poartă răspunderea pentru efectuarea reparațiilor capitale/structurale ale imobilului, dacă acestea sunt necesare și nu sunt cauzate de culpă Comodatarului. De asemenea, Comodantul va suporta costurile oricăror reparații extraordinare apărute din cauze neimputabile Comodatarului (ex: vicii ascunse ale clădirii, reparații majore la acoperiș, structură, instalații comune ale imobilului etc.) și care nu puteau fi prevăzute la momentul încheierii contractului. Dacă astfel de lucrări devin necesare, Comodatarul va permite accesul pentru realizarea lor.

5.3. Comodantul garantează Comodatarului că imobilul este liber de orice sarcini sau limitări care ar împiedica folosința. Comodantul declară că nu a ascuns vicii cunoscute ale imobilului care ar face imposibilă utilizarea normală; în caz contrar, el poate răspunde pentru daunele provocate comodatarului de acele vicii ascunse știute și nedezvăluite.

5.4. Comodantul va continua să achite toate obligațiile fiscale legate de proprietatea imobilului (impozitul pe clădire) și orice alte taxe ce cad în sarcina proprietarului pe perioada comodatului. Comodatarul nu are nicio obligație în acest sens, contractul fiind cu titlu gratuit.

5.5. În cazul în care Comodatarul este tulburat în folosința sa de către terți care revendică drepturi asupra imobilului, Comodantul se obligă să asigure apărarea dreptului de proprietate (ex: să intervină pentru a lămuri situația, să suporte consecințele juridice ale unei eventuale evacuări dacă se dovedește că nu avea dreptul de a da bunul în comodat etc.).

VI. Răspundere contractuală și penalități

6.1. Dacă oricare dintre Părți nu își execută obligațiile asumate prin prezentul contract, partea vinovată va răspunde pentru prejudiciile cauzate celeilalte părți. 

6.2. În cazul în care Comodatarul nu eliberează imobilul la termenul stabilit, acesta va datora, cu titlu de penalitate pentru ocupare abuzivă, o sumă echivalentă cu [___] lei pe zi (sau "echivalentul chiriei de piață, aproximat la ___ lei pe lună, calculat proporțional pe zi de întârziere") până la predarea efectivă a imobilului. Plata acestei penalități nu îl autorizează pe Comodatar să întârzie predarea; Comodantul își rezervă dreptul de a recurge la procedurile legale pentru recuperarea posesiei.

6.3. Pentru orice alte încălcări ale obligațiilor (de exemplu, degradarea imobilului, încălcarea restricțiilor de la pct. 4.2 etc.), Comodantul poate notifica Comodatarul pentru remedierea situației într-un termen rezonabil. Dacă în pofida notificării, Comodatarul continuă să nu respecte contractul, Comodantul poate considera prezentul contract reziliat de plin drept, cu consecința obligării Comodatarului la evacuare și plata eventualelor daune-interese.

6.4. Forța majoră apără de răspundere partea care o invocă în condițiile legii, în măsura în care evenimentul de forță majoră (imprevizibil și de neînlăturat) împiedică executarea obligațiilor și a fost notificat celeilalte părți. 

VII. Încetarea contractului

7.1. Prezentul contract încetează de drept la expirarea duratei menționate la pct. 2.1, dacă părțile nu convin prelungirea lui anterioară expirării. Comodatarul va preda imobilul conform obligației de la pct. 4.6.

7.2. Încetare anticipată prin acord: Părțile pot încheia oricând un act adițional de încetare a contractului, de comun acord, stabilind data predării imobilului înainte de termen.

7.3. Rezilierea pentru neîndeplinirea obligațiilor: În caz de încălcare gravă a obligațiilor de către Comodatar (cum ar fi nerespectarea destinației, deteriorări intenționate, nerespectarea clauzei de gratuitate prin perceperea de la terți a vreunei chirii etc.), Comodantul poate rezilia unilateral contractul, cu notificarea prealabilă a Comodatarului. În acest caz, Comodatarul va elibera imobilul în termen de [__] zile de la primirea notificării de reziliere. De asemenea, dacă Comodantul nu își respectă obligațiile esențiale, Comodatarul îi poate cere remedierea sau poate considera contractul încetat, cu restituirea imobilului.

7.4. Cazuri speciale de încetare:Prezentul contract va înceta de drept, înainte de termenul stabilit, în următoarele situații:

   - Distrugerea sau indisponibilizarea imobilului (pierderea obiectului comodatului): dacă imobilul este distrus integral sau devine definitiv nelocuibil din cauze de forță majoră (incendiu, cutremur etc.) fără culpa Părților.

   - Decesul Comodatarului: în cazul în care Comodatarul (persoană fizică) decedează, dreptul de folosință nefiind transmisibil moștenitorilor, contractul încetează la data decesului.

   - Nevoia urgentă a Comodantului: dacă Comodantul se află într-o situație urgentă și neprevăzută care îl obligă să reia folosința imobilului (de ex. reîntoarcerea din străinătate fără altă locuință disponibilă, necesitatea de a asigura locuință propriei familii etc.), acesta poate solicita încetarea anticipată a comodatului. (Această clauză se aplică dacă este menționată în contract; în lipsa ei, se aplică prevederile legale incidente – art. 2156 C.civ., dacă condițiile de urgență sunt îndeplinite).

7.5. Încetarea sau rezilierea prezentului contract nu aduce atingere dreptului părților de a pretinde daune-interese pentru neîndeplinirea obligațiilor, dacă este cazul, conform pct. VI.

VIII. Dispoziții finale 

8.1. Orice modificare a prezentului contract (inclusiv prelungirea duratei) se poate face numai prin act adițional scris semnat de ambele Părți.

8.2. Prezentul contract este guvernat de legile din România, în special de dispozițiile Codului Civil privind împrumutul de folosință (art. 2146 – 2157), care se aplică în completare oricăror aspecte nereglementate expres de Părți 

8.3. Eventualele litigii născute din sau în legătură cu acest contract, care nu pot fi soluționate pe cale amiabilă, vor fi deduse spre soluționare instanțelor judecătorești competente de la [locul imobilului sau domiciliul pârâtului, conform dreptului comun].

8.4. Prezentul contract s-a încheiat în ___ exemplare originale, astăzi [zz.ll.aaaa], fiecare Parte declarând că a primit câte un exemplar.

         **COMODANT,**                                                                                                                                                                **COMODATAR,** 

[Semnătura și numele complet]                                                                                                                                        [Semnătura și numele complet]

Notă: Modelul de mai sus este orientativ și include clauze uzuale. Părțile îl pot adapta în funcție de necesități specifice este recomandat să consultați un notar sau avocat. În orice caz, prin contractul de comodat locativ, proprietarul își menține dreptul de proprietate, oferind doar folosința temporară a locuinței, fără costuri. Acest instrument legal, folosit corespunzător, poate fi foarte util pentru proprietari care doresc să își ajute apropiații sau să își pună bunul la dispoziția unei firme proprii, evitând formalitățile de chirie și asigurându-se totodată că drepturile lor sunt protejate.

În concluzie, contractul de comodat pentru locuință este o soluție flexibilă și avantajoasă în anumite situații – oferind folosință gratuită a unui imobil, în condiții legale clare, fără taxe ori chirii, și permițând proprietarului să păstreze controlul asupra bunului său. Ca proprietar, este important să redactați cu grijă documentul, să evaluați avantajele și riscurile implicate și, dacă aveți nelămuriri, să apelați la un specialist. Folosit corect, contractual de comodat poate proteja atât relațiile de încredere dintre părți, cât și interesele dumneavoastră patrimoniale, evitând neplăcerile ulterioare.