Contract de închiriere apartament - Draft de contract
- Autor:eximo
- Data publicării:17.06.2025
- Timp citire:35 minute
Închirierea unui apartament trebuie să fie însoțită de un contract legal încheiat într-un mod corect și transparent. Un contract de închiriere apartament nu este doar o formalitate, ci reprezintă fundamentul juridic al relației dintre proprietar și chiriaș. Conform legislației din România, contractul de închiriere (numit și contract de locațiune în Codul Civil) trebuie să prevadă drepturile și obligațiile părților și oferă protecție legală ambelor părți. Fără un astfel de contract scris, pot apărea neînțelegeri grave: de la dispute privind plata chiriei sau a garanției, până la dificultăți în evacuarea chiriașului care nu mai plătește.
Un contract în formă scrisă este esențial pentru a dovedi în mod clar înțelegerea încheiată. Descoperă în continuare ce trebuie să știi înainte să semnezi un contract de închiriere apartament, care sunt elementele sale de bază, avantajele față de o simplă înțelegere verbală și consultă trei modele practice de contract de închiriere apartament pe care le poți folosi ca punct de pornire.
La finalul acestui articol găsești 3 modele de contract de închiriat în format Word, complet editabil, pe care îl poți descărca gratuit și adapta ușor pentru nevoile tale.
Un contract de închiriere pentru un apartament este un acord legal între două părți, prin care o persoană (proprietarul, numit legal locator) oferă altei persoane (chiriașul, numit locatar) dreptul de a folosi temporar un apartament în schimbul plății unei sume de bani numită chirie. Cu alte cuvinte, proprietarul „împrumută” apartamentul spre folosință chiriașului, în condițiile stabilite de comun acord în contract.
Importanța acestui contract este majoră. În lipsa unui contract scris, atât chiriașul cât și proprietarul sunt vulnerabili. Legislația română impune forma scrisă a contractului de închiriere cel puțin într-un scop probatoriu, adică pentru a putea dovedi existența și conținutul înțelegerii. Un contract verbal (tacit) este greu de susținut în fața legii și nu oferă siguranța necesară. Prin semnarea unui contract de închiriere apartament, ambele părți știu exact care le sunt drepturile și obligațiile, evitând confuziile sau abuzurile. De asemenea, documentul scris conferă dată certă (înregistrare oficială a momentului încheierii), ceea ce contează în eventualitatea unor litigii.
Un contract de închiriere apartament este necesar de fiecare dată când un apartament este oferit spre folosință unei alte persoane în schimbul chiriei. Practic, întotdeauna când închiriezi sau dai în chirie un apartament, ar trebui să închei un contract scris. Acest lucru este valabil indiferent dacă este vorba de o închiriere pe termen scurt (câteva luni) sau pe termen lung (ani de zile). Fără un contract, înțelegerea rămâne la nivel verbal și nu oferă nicio protecție legală reală.
Există situații în care unii proprietari sau chiriași ar putea fi tentați să evite contractul scris (de exemplu, pentru a evita plata impozitelor pe chirie). Totuși, aceasta este o practică ilegală și riscantă. Proprietarul are obligația legală de a declara contractul de închiriere la ANAF (Administrația Financiară) și de a plăti impozitul aferent veniturilor din chirii. În lipsa unui contract, chiriașul nu știe sigur că proprietarul îi va respecta drepturile (de exemplu, să nu-l evacueze fără preaviz) și nici proprietarul nu a are o garanție că chiriașul va plăti la timp.
De asemenea, contractul este necesar și pentru diverse demersuri practice. Fără un contract de închiriere, chiriașul nu-și poate stabili domiciliul sau reședința la adresa respectivă („flotantul”), nu poate încheia abonamente la utilități pe numele său (energie electrică, internet, etc.) și, în general, nu are dovada că are dreptul de a locui în acel spațiu. Pentru proprietar, contractul semnat și înregistrat oferă siguranța că, în caz de neplată a chiriei sau alte probleme, se poate adresa autorităților cu un document oficial în mână.
Atât proprietarul (locatorul), cât și chiriașul (locatarul) au o serie de obligații legale și contractuale. Contractul de închiriere ar trebui să specifice clar aceste obligații, întrucât ele decurg și din Codul Civil. Iată câteva obligații principale pentru fiecare parte:
Obligațiile proprietarului (Locatorului)
Orice contract de închiriere apartament ar trebui să conțină cel puțin elementele de bază care să clarifice condițiile înțelegerii. Iată care sunt cele mai importante clauze și informații ce nu trebuie să lipsească:
Mulți chiriași și proprietari s-au bazat pe “înțelegerea verbală”, fără să semneze un contract, considerând că „două vorbe bune” sunt suficiente. În realitate, un contract scris de închiriere oferă numeroase avantaje față de o înțelegere verbală:
Pentru a înțelege mai bine importanța contractului, iată câteva situații des întâlnite în practică la închirierea unui apartament:
Pentru a veni în ajutorul celor care doresc să încheie un contract de închiriere, prezentăm mai jos trei modele de contract de închiriere apartament, redactate ca drafturi. Aceste modele pot fi folosite ca punct de pornire și adaptate nevoilor specifice:
Notă: Modelele de mai jos sunt orientative. Este important să fie completate cu datele reale și adaptate în funcție de context. Pentru siguranță juridică maximă, puteți consulta un avocat sau consilier juridic care să revizuiască contractul înainte de semnare.
Acest model sumar conține elementele de bază ale unui contract de închiriere. Completați datele și adaptați-l situației dvs.:
Acest model se poate downloada de aici - Download Model de contract de închiriere nr. 1– varianta scurtă (simplificată, 1 pagină)
Încheiat în data de _______________, în localitatea _______________, între:
Obiectul închirierii: Locatorul dă în chirie Locatarului apartamentul situat în ___________________________________________, compus din ____ camere și dependințe, aflat într-o stare bună de folosință. Apartamentul este mobilat / nemobilat.
Durata contractului: Închirierea începe la data de __/__/____. Perioada contractului este de ____ luni. La expirarea perioadei părțile pot prelungi contractul prin acord scris (act adițional).
Chiria și plata: Chiria este stabilită la suma de __________ /lună. Plata chiriei se va face lunar, până la data de ____ a fiecărei luni pentru luna în curs / următoare, în numerar / prin transfer bancar în contul proprietarului (IBAN ________________________________ deschis la banca ____________).
Garanția: La semnarea contractului, Locatarul a achitat o garanție de __________ (echivalent cu ____ luni de chirie). Garanția va fi restituită Locatarului la încheierea contractului, în cel mult ____ zile, după ce se verifică eventualele daune sau restanțe la utilități. Garanția poate fi folosită de Locator pentru a acoperi daunele provocate de Locatar sau sumele restante la chirie/utilități, cu prezentarea dovezilor.
Obligațiile părților: Locatarul se obligă să folosească apartamentul în mod civilizat și conform destinației de locuință, să plătească la timp chiria și cheltuielile de întreținere, să nu deterioreze bunurile din apartament. Locatorul se obligă să asigure folosința apartamentului și să nu deranjeze Locatarul, precum și să efectueze reparațiile majore dacă apar defecțiuni care nu sunt cauzate de Locatar.
Încetarea contractului: Contractul încetează la expirarea perioadei menționate sau prin acordul părților. În caz de nerespectare a obligațiilor, partea lezată poate rezilia contractul cu un preaviz de ___ zile notificat în scris celeilalte părți. Contractul se poate denunța unilateral cu un preaviz de ___ zile, transmis în scris.
Prezentul contract a fost încheiat în 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.
Locator Locatar
(Proprietar) (Chiriaș)
__________ ________
Acest model se poate downloada de aici - Download Model de contract de închiriere nr. 2 – varianta standard (uzuală)
Acest model include clauze obișnuite pentru închirierea unui apartament. Completați datele specifice și modificați clauzele după necesități.
Încheiat în data de _______________, în localitatea _______________
Art. 1. Părțile contractante
1.1. Domnul/Doamna ________________, cu domiciliat în ___________________ __________________________________, legitimat cu CI seria ___ nr. __________, CNP ___________________, telefon_______________denumit în continuare Locator(proprietar).
1.2. Domnul/Doamna ________________, cu domiciliat în ___________________ __________________________________, legitimat cu CI seria ___ nr. __________, CNP ___________________, telefon_______________denumit în continuare Locatar(chiriaș).
Art. 2. Obiectul contractului
2.1. Locatorul închiriază Locatarului imobilul situat în _____________________________ _________________________, compus din ____ camere + dependințe, în suprafață de ______ mp. Apartamentul este proprietatea Locatorului conform CF nr. __________ și se află în stare bună de folosință.
2.2. Apartamentul se predă mobilat / parțial mobilat / nemobilat conform inventarului anexat.
Art. 3. Destinația și folosința spațiului
3.1. Locatarul va folosi imobilul exclusiv ca locuință. Nu este permisă schimbarea destinației (utilizarea în scop comercial, sediu de firmă, activități de producție etc.) fără acordul prealabil și scris al Locatorului.
3.2. Locatarul se obligă să respecte normele de conviețuire socială și regulamentul de ordine interioară al imobilului (inclusiv respectarea orelor de liniște, numărul de persoane ce locuiesc etc.).
Art. 4. Durata închirierii
4.1. Prezentul contract se încheie pe o perioadă determinată de ______ luni, începând cu data de __/__/____ și până la data de __/__/____, cu posibilitatea prelungirii prin acordul scris al părților.
4.2. Până la expirarea termenului, părțile pot conveni prelungirea contractului prin semnarea unui act adițional.
4.3. Dacă părțile doresc încheierea pe perioadă nedeterminată de la bun început, se va menționa această durată nedeterminată și condițiile de denunțare unilaterală (vezi Art. 9).
Art. 5. Chiria și modalități de plată
5.1. Chiria lunară este de ________, sumă ce va fi plătită de Locatar către Locator până la data de ____ a fiecărei luni pentru luna în curs.
5.2. Plata se va efectua în numerar sau transfer bancar în contul RO__ __________________ deschis la ________ pe numele Locatorului.
5.3. Întârzierea la plată a chiriei pentru o perioadă mai mare de _____ zile de la scadență atrage obligația de a plăti penalități de ____% pe zi întârziere.
5.4. Chiria poate fi modificată pe durata contractului doar prin acordul părților, consemnat în scris (act adițional). Locatorul nu poate majora chiria în mod unilateral în perioada contractuală inițială.
5.5. În chirie nu sunt incluse costurile utilităților și ale cheltuielilor de întreținere, care cad în sarcina Locatarului.
Art. 6. Garanția
6.1. La semnarea prezentului contract, Locatarul a achitat către Locator o garanție de ______
6.2. Garanția este depusă drept asigurare pentru eventuale daune cauzate apartamentului și bunurilor acestuia, precum și pentru acoperirea unor restanțe la chirie sau utilități la încetarea contractului, în cazul în care Locatarul nu și-a achitat toate obligațiile.
6.3. Restituirea garanției către Locatar se va face în termen de ___ zile de la eliberarea apartamentului de către Locatar și predarea cheilor, cu condiția ca Locatarul să fi predat apartamentul în starea în care l-a primit, mai puțin uzura normală, și să fi achitat la zi toate obligațiile de plată.
6.4. Locatorul are dreptul să rețină din garanție sumele necesare acoperirii eventualelor stricăciuni constatate și neimputabile uzurii normale, precum și a utilităților restante sau chiriei restante. Dacă aceste sume depășesc valoarea garanției, Locatarul se obligă să achite diferența în cel mult ___ zile de la solicitarea scrisă a Locatorului.
6.5. Garanția nu se va folosi de către Locatar pentru a acoperi ultima chirie din contract decât cu acordul scris al Locatorului.
Art. 7. Obligațiile și drepturile Locatorului
7.1. Locatorul se obligă să predea apartamentul în stare bună, curat și liber de orice sarcini.
7.2. Locatorul va efectua, pe cheltuiala sa, toate reparațiile necesare menținerii apartamentului în stare de folosire normală, cu excepția celor ce cad în sarcina Locatarului. Locatorul se va ocupa de remedierea lor într-un termen rezonabil, suportând costurile.
7.3. Locatorul garantează că este proprietarul legal al apartamentului și că are dreptul de a-l închiria. De asemenea, se obligă să nu deranjeze Locatarul pe durata contractului. Vizitele de inspectare a apartamentului de către Locator (sau reprezentanții săi) vor fi programate cu un anunț prealabil de minim 24 ore și cu acordul Locatarului, într-un interval orar rezonabil.
7.4. Locatorul are dreptul să primească chiria la termenele stabilite și să fie despăgubit pentru eventualele stricăciuni cauzate de Locatar peste uzura normală.
Art. 8. Obligațiile și drepturile Locatarului
8.1. Locatarul va folosi apartamentul închiriat în mod diligent și exclusiv pentru destinația de locuință. Nu va schimba sub nicio formă destinația imobilului și nu va desfășura activități comerciale sau ilegale în acesta.
8.2. Locatarul se obligă să plătească chiria la termenele și în condițiile stipulate în Art. 5. De asemenea, va plăti facturile de utilități (energie electrică, gaze, apă, salubritate etc.) și cheltuielile de întreținere (după caz, cota de întreținere la asociația de proprietari) la termenele scadente, pentru perioada în care folosește apartamentul.
8.3. Locatarul va întreține starea bună a apartamentului și a bunurilor aferente. Este responsabil pentru remedierea sau costul reparațiilor defecțiunilor cauzate din vina sa (ex: geam spart, mobilier rupt, aparate electrocasnice deteriorate din culpă proprie). Reparațiile minore și de întreținere curentă (ex: înlocuirea becurilor, siguranțe arse, remedieri minore la robineți care picură, ungerea balamalelor) cad în sarcina Locatarului.
8.4. Fără acordul scris al Locatorului, Locatarul nu va efectua modificări structurale și nu va aduce îmbunătățiri majore apartamentului. Modificările minore (ex: zugrăvit, montare corpuri de iluminat, mobilier fixat în perete) se pot realiza pe cheltuiala Locatarului, cu informarea prealabilă a Locatorului, în condiția ca la plecare, la cererea Locatorului, locuința să fie readusă la starea inițială.
8.5. Locatarul nu poate subînchiria sau ceda drepturile și obligațiile prezentului contract unei terțe părți fără acordul prealabil și scris al Locatorului.
8.6. În caz de urgență (ex: o avarie gravă, incendiu, inundație), Locatarul va informa de îndată Locatorul și autoritățile competente și va permite accesul în locuință pentru remedierea problemei.
8.7. La încetarea contractului, Locatarul va elibera apartamentul la data stabilită, predându-l în starea inițială în care l-a primit (conform inventarului semnat la început), cu excepția uzurii normale. Cheile vor fi predate Locatorului și se va semna un proces-verbal de predare-finală.
Art. 9. Încetarea și rezilierea contractului
9.1. Prezentul contract încetează de drept la expirarea perioadei stabilite la Art. 4, dacă părțile nu cad de acord asupra prelungirii și dacă Locatarul eliberează apartamentul. La încheiere, se va întocmi un proces-verbal de predare-primire, constatând starea locuinței și a bunurilor, și se va restitui garanția conform art. 6.
9.2. Prin acordul scris al ambelor părți, contractul poate înceta oricând înainte de termenul stabilit, fără nicio penalitate pentru părți.
9.3. Rezilierea de către Locator (proprietar): În cazul în care Locatarul nu își respectă obligațiile esențiale (neplata chiriei pe o perioadă mai mare de ___ luni, încălcarea gravă a regulilor de conviețuire, deteriorarea intenționată a imobilului etc.), Locatorul are dreptul să rezilieze contractul anticipat. Rezilierea se va face cu o notificare scrisă și un preaviz de ___ zile, după care Locatorul poate solicita evacuarea de drept a Locatarului, conform legii.
9.4. Rezilierea de către Locatar (chiriaș): Locatarul poate rezilia contractul înainte de termen dacă proprietarul nu și-a respectat obligațiile contractuale (ex: neexecutarea reparațiilor majore necesare, încălcarea dreptului la liniște și intimitate etc.), după notificarea prealabilă și acordarea unui termen rezonabil de remediere. De asemenea, Locatarul poate denunța unilateral contractul (fără culpă din partea Locatorului) cu un preaviz de ___ zile, dar în acest caz poate pierde total sau parțial garanția.
9.5. Dacă contractul este pe durată nedeterminată, atunci oricare parte poate denunța contractul în mod unilateral, cu un preaviz de ___ zile care începe să curgă de la data notificării scrise între părți.
Art. 10. Clauze finale
10.1. Orice modificare a prezentului contract se va face numai în scris, prin act adițional semnat de către ambele părți.
10.2. În caz de litigiu izvorât din prezentul contract, părțile vor depune eforturi pentru soluționarea pe cale amiabilă. În măsura în care nu este posibilă rezolvarea amiabilă, litigiul va fi dedus spre soluționare instanțelor judecătorești competente din circumscripția în care se află imobilul.
10.3. Prezentul contract este guvernat de legea română. În completarea prevederilor sale se aplică dispozițiile Codului Civil referitoare la contractul de locațiune (închirierii).
10.4. Contractul s-a încheiat astăzi,__/__/____ în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.
Locator Locatar
(Proprietar) (Chiriaș)
__________ ________
Acest model se poate downloada de aici Download Model de contract de închiriere nr. 3 – varianta detaliată (extinsă)
Acest model cuprinde clauze detaliate, potrivite pentru închirieri pe termen lung sau cazuri în care se doresc acoperite cât mai multe aspecte. Se recomandă ajustarea lui în funcție de situație.
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NR 3
Încheiat în data de _______________, în localitatea _______________
Art. 1. Părțile contractante
1.1. Domnul/Doamna ________________, cu domiciliat în ___________________ __________________________________, legitimat cu CI seria ___ nr. __________, CNP ___________________, telefon_______________denumit în continuare Locator(proprietar).
1.2. Domnul/Doamna ________________, cu domiciliat în ___________________ __________________________________, legitimat cu CI seria ___ nr. __________, CNP ___________________, telefon_______________denumit în continuare Locatar(chiriaș).
Părțile declară că au capacitatea legală de a încheia prezentul contract și convin următoarele:
II. Obiectul contractului
2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea de către Locator către Locatar a apartamentului situat în ____________________________, compus din ____ camere, bucătărie, ____ băi, ______ balcon/ în suprafață utilă de ______ mp, aflat la etajul ____ al imobilului.
2.2. Apartamentul este dotat cu următoarele utilități: energie electrică, gaz, apă curentă, canalizare, încălzire (centrală proprie / sistem centralizat / alt sistem), conexiune internet etc.
2.3. Starea și dotările apartamentului la momentul predării către Locatar sunt consemnate în Anexa 1 – Proces-verbal de predare-primire și Inventar, care face parte integrantă din prezentul contract.
2.4. Locatorul garantează că deține drept de proprietate asupra imobilului și că acesta nu este grevat de sarcini care să împiedice folosința.
III. Durata și începerea închirierii
3.1. Contractul se încheie pe o perioadă de ______ luni, începând cu data de __/__/____ și până la data de__/__/____
3.2. Dacă Locatarul continuă să folosească imobilul și după expirarea duratei inițiale, cu acordul implicit al Locatorului, contractul se consideră prelungit pe durată nedeterminată, toate celelalte clauze rămânând în vigoare.
IV. Chiria și alte cheltuieli
4.1. Chiria lunară stabilită de părți este de ________ lei, sumă fixă ce nu include cheltuielile de utilități și întreținere. Chiria va fi plătită în lei (sau echivalentul în euro la cursul BNR din ziua plății), până la data de ____ a lunii pentru luna în curs.
4.2. Plata chiriei se va efectua în numerar sau prin transfer bancar în contul IBAN ____________________, deschis la _________, titular cont__________________
4.3. Neplata chiriei la termenul stabilit atrage penalități de întârziere de ____% pe zi calculate la suma datorată, începând cu prima zi după scadență. Dacă întârzierea depășește ____ zile, Locatorul are dreptul să considere că Locatarul a încălcat grav contractul, putând trece la procedura de reziliere prevăzută la capitolul “Încetarea contractului”.
4.4. Orice modificare a cuantumului chiriei în perioada contractuală se poate face numai prin acordul scris al ambelor părți. Locatorul va notifica intenția de modificare a chiriei cu cel puțin ____ zile în avans, iar Locatarul are dreptul de a accepta sau refuza această propunere. În caz de refuz, contractul continuă în condițiile inițiale până la termen, sau părțile pot conveni închiderea contractului la o dată agreată.
4.5. Cheltuielile cu utilitățile (apă, gaz, energie electrică, canalizare, salubritate, internet, televiziune etc.) și cheltuielile de întreținere ale imobilului (cota de întreținere la asociație, cheltuieli comune) vor fi suportate de Locatar, proporțional cu perioada de folosință. Locatarul se obligă să achite aceste facturi la termenele lor de scadență.
4.6. Locatorul este responsabil de plata impozitelor pe proprietate și a eventualelor prime de asigurare a locuinței (dacă există asigurare facultativă), acestea nefiind transferabile în sarcina Locatarului.
V. Garanția locativă
5.1. La semnarea contractului, Locatarul a constituit o garanție în valoare de ________ lei, reprezentând o măsură de asigurare pentru buna executare a obligațiilor asumate. Locatorul recunoaște primirea acestei sume.
5.2. Garanția va fi păstrată de Locator pe toată durata închirierii, fără a se calcula dobândă pentru aceasta în favoarea Locatarului.
5.3. Returnarea garanției către Locatar se va face în termen de ___ zile de la data încheierii contractului (eliberarea apartamentului de către Locatar), după verificarea de către ambele părți a stării apartamentului și a achitării la zi a tuturor obligațiilor pecuniare ale Locatarului. Verificarea finală se consemnează în Procesul-verbal de predare-finală.
5.4. Locatorul are dreptul de a reține parțial sau total garanția în următoarele situații:
a) Locatarul nu a plătit integral chiria, utilitățile sau alte sume datorate până la data plecării din apartament; sumele datorate se compensează din garanție.
b) Locatarul a provocat daune imobilului sau bunurilor aferente, daune constatate la plecare și pentru care este responsabil; costul reparațiilor/remedierilor se acoperă din garanție (pe baza devizelor sau facturilor, care se vor prezenta Locatarului).
c) Locatarul părăsește locuința fără preavizul convenit, înainte de termenul stabilit în contract, cauzând prejudicii Locatorului (venituri nerealizate); părțile pot conveni reținerea totală sau parțială a garanției ca despăgubire.
5.5. Dacă garanția a fost utilizată parțial pe parcursul închirierii (de exemplu, pentru a acoperi o pagubă produsă de Locatar și neremediată altfel), Locatarul se obligă să o reîntregească la valoarea inițială în termen de ___ zile de la notificarea din partea Locatorului.
5.6. Garanția nu poate fi considerată de Locatar drept plata ultimei luni de chirie decât dacă părțile convin explicit acest lucru în scris la finalul contractului.
VI. Drepturile și obligațiile Locatorului
6.1. Locatorul are următoarele obligații principale:
6.2. Locatorul are următoarele drepturi:
6.3. Vizite și inspecții: Locatorul (sau un reprezentant al său desemnat) poate inspecta apartamentul pe durata închirierii, cu condiția notificării prealabile a Locatarului cu cel puțin 2 zile înainte și stabilirii de comun acord a unei ore convenabile. Inspecțiile vor fi rare și justificate (ex: verificarea stării generale, necesitatea unor reparații, prezentarea apartamentului unor potențiali cumpărători în caz de intenție de vânzare etc.). În caz de urgență (avarii), se aplică prevederile de la pct. 8.6 (Locatarul va permite accesul imediat).
VII. Drepturile și obligațiile Locatarului
7.1. Locatarul are următoarele obligații principale:
7.2. Locatarul are următoarele drepturi:
VIII. Încetarea contractului
8.1. Prezentul contract încetează la expirarea duratei stipulate la cap. III, cu condiția ca Locatarul să elibereze apartamentul la acea dată și să se întocmească procesul-verbal de predare-finală.
8.2. Părțile pot decide de comun acord încetarea anticipată a contractului, în condițiile agreate în scris.
8.3. Rezilierea pentru neîndeplinirea obligațiilor: În caz de încălcare gravă de către una dintre părți a obligațiilor contractuale, cealaltă parte poate notifica în scris intenția de reziliere. Dacă în termen de ___ zile de la notificare problema nu este remediată, contractul se consideră reziliat de drept la expirarea acestui termen, fără alte formalități.
Cazuri de reziliere de către Locator: neplata chiriei pentru o perioadă de peste ___ zile, comportament care cauzează daune serioase locuinței sau clădirii, subînchirierea neautorizată a apartamentului, încălcarea repetată a regulilor de conviețuire etc.
Cazuri de reziliere de către Locatar: lipsa reparațiilor esențiale din partea Locatorului, violarea dreptului la folosință pașnică (ex: intrări neautorizate în apartament), orice altă încălcare care face imposibilă continuarea închirierii în condiții rezonabile.
8.4. Denunțare unilaterală: Oricare dintre părți poate să ceară încetarea contractului prin denunțare unilaterală, cu un preaviz de ___ zile transmis în scris celeilalte părți. Preavizul curge de la data comunicării și, la expirarea lui, contractul încetează de plin drept.
8.5. La încetarea contractului, indiferent de motiv, Locatarul se obligă să restituie apartamentul în starea în care l-a primit (conform inventarului), iar Locatorul se obligă să restituie garanția cu respectarea prevederilor de la cap. V.
IX. Forță majoră
9.1. Părțile sunt exonerate de răspundere pentru neexecutarea parțială sau totală, temporară, a obligațiilor din prezentul contract, dacă aceasta este cauzată de forță majoră, așa cum este definită de lege.
9.2. Partea care invocă forță majoră este obligată să notifice cealaltă parte în scris în maximum ___ zile de la apariția evenimentului de forță majoră și să ia toate măsurile rezonabile pentru limitarea consecințelor. Dacă evenimentul de forță majoră se prelungește peste ___ luni, părțile vor renegocia condițiile contractului sau vor conveni încetarea acestuia.
X. Dispoziții finale
10.1. Notificările între părți cu privire la prezentul contract se vor face în scris, la adresele menționate în preambul (sau prin e-mail la adresele indicate, dacă părțile au convenit acest mod de comunicare).
10.2. Prezentul contract reprezintă voința părților și înlocuiește orice altă înțelegere anterioară, verbală sau scrisă, referitoare la închirierea acestui apartament.
10.3. Dacă o clauză a contractului se dovedește nulă sau inaplicabilă, această nulitate nu va afecta valabilitatea celorlalte clauze, care vor continua să producă efecte. Părțile vor depune eforturi pentru a înlocui clauza afectată cu o prevedere validă care să reflecte pe cât posibil intenția inițială.
10.4. Prezentul contract s-a încheiat astazi __/__/____ în ___ exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte contractantă.
Locator Locatar
(Proprietar) (Chiriaș)
__________ ________
Aceste modele de contract sunt oferite ca reper. Adaptarea lor în funcție de situație este esențială. Un contract de închiriere apartament bine redactat, clar și complet, va proteja atât proprietarul, cât și chiriașul, asigurând o colaborare fără probleme pe toată durata închirierii. Nu uita să citești cu atenție și să înțelegi fiecare clauză înainte de semnare și, la nevoie, consultă un specialist pentru lămuriri. Procedând astfel, vei avea liniștea că ai “totul pus în regulă” și te vei putea bucura de noua locuință fără griji.