4 camere Nicolae Grigrescu - IOR | Centrala | Incalzire Pardoseala

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

Direct Proprietar Se oferă spre vânzare un apartament de 4 camere, mobilat complet, situat în zona Nicolae Grigorescu, la 500 m de Parcul IOR, 600 m de metrou și 1,2 km de Mall ParkLake. Proprietatea se adresează celor care caută calitate reală, confort modern și siguranță, într-un apartament renovat în profunzime. Atentie - apartamentul are - conform releveului - 91.66 MP. Mai sunt Apartamente in zona care au o configuratie asemanatoare, insa sunt aproximativ cu 10 MP mai mici. Sunt foarte putine blocuri care ofera aceasta suprafata. DETALII PRINCIPALE – Suprafață utilă conform releveului: 82,39 mp – Suprafață totală conform releveului (incluzând 2 logii): 91,66 mp – Compartimentare: semidecomandată – Etaj: 7 din 8 – An construcție: 1982 – Structură: cadre de beton – 2 lifturi renovate și retehnologizate recent – Apartament poziționat pe spate, ferit de zgomot – liniște și intimitate SPAȚIU FUNCȚIONAL Bucătăria a fost extinsă prin integrarea logiei de 4,95 mp, rezultând un spațiu de bucătărie de aproximativ 14,85 mp, perceput ca o singură încăpere amplă. Totul a fost facut conform legii. Datorită acestei extinderi și compartimentării eficiente, spațiul interior se simte considerabil mai generos, comparabil ca utilizare și flux cu aprox. 92 mp (ca percepție/funcționalitate), deși suprafețele oficiale rămân cele din releveu. RENOVARE ÎN PROFUNZIME / CALITATEA INSTALAȚIILOR Apartamentul a fost renovat complet, cu accent pe lucrările "invizibile", care contează cel mai mult în timp: – Instalație electrică refăcută integral, pe cupru + prize și întrerupătoare modulare – Instalație sanitară înlocuită complet, cu țevi de cupru (trasee mascate, fără țevi la vedere) – Rețea Ethernet în întreg apartamentul, conectată la switch Gigabit (ideal work-from-home / multimedia) CONFORT – Încălzire în pardoseală, cu termostat individual în fiecare cameră. Eficienta energetica superioara. – Centrală termică proprie – Aer condiționat de 22.000 BTU, poziționat pe hol, dimensionat pentru a răci eficient întreg apartamentul, fără a bate direct în zonele de stat MOBILARE / DOTĂRI – Mobilier realizat pe comandă, unitar, de calitate superioară – Se vinde mobilat și utilat complet (covoarele, tablourile și electrocasnicele mici din fotografii nu sunt incluse în vânzare) – Sifonierul din Dormitorul matrimonial este unicat, facut cu usi curbate. – Bucataria de aproape 15 metri patrati este ceva aproape unic pentru un apartament din blocurile vechi. SIGURANȚĂ – Ușă de intrare MACO de înaltă siguranță, antifonată și ignifugă – Ușa este sudată în structura de rezistență a blocului (în fierul din cadrele de beton), oferind un nivel superior de securitate și izolare fonică ALTE AVANTAJE – Bloc izolat termic și fonic – Loc de parcare de la primărie – Acte 100% curate DISPONIBILITATE Apartamentul este în prezent închiriat. Preluarea se va stabili de comun acord, în funcție de calendarul tranzacției. Proprietatea este potrivită și pentru investiție, cu posibilitatea continuității închirierii până la preluare. Pentru detalii suplimentare sau programarea unei vizionări, vă rog să mă contactați. Locuiesc in Marea Britanie, insa putem discuta pe WhatsApp fara sa fie nevoie de costuri de apel la distanta.