Apartament 3 camere (2+office) | Luxuria Residence Domenii | Investitie

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

Apartament 3 camere (2+office) | Luxuria Residence Domenii | Investitie cu Chirias Existent | Exclusiv Vanzare catre Persoane Juridice (Taxare Inversa TVA) Vanzare directa de la persoana juridica, exclusiv catre cumparatori persoane juridice inregistrate in scopuri de TVA, in regim de taxare inversa conform Codului Fiscal. Apartament premium in prestigiosul complex Luxuria Residence – Domenii, primul ansamblu rezidential din Romania certificat BREEAM Excellent. Apartament inchiriat in prezent, ideal pentru achizitie ca activ imobiliar cu randament imediat. ⸻ Pret Apartament: 245.000 EUR (pret net) Loc de parcare subteran: 30.000 EUR (pret net) Imobilul este detinut de o societate comerciala si se vinde cu factura, exclusiv catre persoane juridice platitoare de TVA, in regim de taxare inversa (art. 331 Cod Fiscal). In acest regim, TVA-ul nu se achita efectiv la momentul tranzactiei: cumparatorul il inregistreaza simultan ca taxa colectata si deductibila, cu impact zero asupra cash-flow-ului. Pretul efectiv platit este cel net afisat. Mentiune: tranzactia se poate realiza doar catre o societate inregistrata in scopuri de TVA in Romania. ⸻ Oportunitate pentru investitori Apartamentul este inchiriat in prezent, cu un venit de 1.200 EUR/luna — randament brut de aproximativ 5,9% pe an, raportat la pretul apartamentului. La alegerea cumparatorului: -preluare impreuna cu chiriasul si contractul de inchiriere existent, cu venituri din prima zi; -sau predare libera, in termen de maximum 30 de zile de la finalizarea tranzactiei. ⸻ Apartamentul 2 camere + office (birou separat) 64,22 mp utili 70,99 mp total (inclusiv balcon) Etaj 2 din 10 Compartimentare decomandata Living cu bucatarie open-space Dormitor matrimonial Camera separata, ideala ca birou, dressing sau camera copil Balcon generos Office-ul separat este unul dintre principalele avantaje ale apartamentului: un spatiu real, dedicat lucrului de acasa, fara a afecta confortul zonei de zi. Un diferentiator fata de apartamentele standard de 2 camere din complex. Apartamentul se vinde complet mobilat si utilat, amenajat cu mobilier premium si finisaje de calitate superioara. ⸻ Finisaje si dotari Incalzire prin pardoseala Tamplarie premium Schüco cu geam termopan triplu Parchet triplu stratificat din lemn natural Marmura in bai si bucatarie Usi Pinum Premium cu inchidere magnetica Obiecte sanitare Aer conditionat Mobilier Rovere si Mobexpert Bucatarie complet echipata cu electrocasnice Teka ⸻ Complexul Luxuria Residence Unul dintre cele mai apreciate ansambluri rezidentiale premium din Bucuresti, primul din Romania certificat BREEAM Excellent. Facilitati: Paza si acces securizat 24/7 Receptie cu servicii concierge Sala de fitness Gradini si spatii verzi amenajate Zone lounge Locuri de joaca pentru copii Administrare profesionista ⸻ Localizare Domenii – Arcul de Triumf 5 minute de Parcul Herastrau 2 minute de statia de metrou 1 Mai Acces rapid catre Piata Victoriei Aproape de polul de birouri Expozitiei – Aviatiei ⸻ Ideal pentru Investitie imobiliara cu randament imediat si chirias existent Societati care doresc achizitia unui activ imobiliar premium Manageri si antreprenori care cumpara pe firma Plasament pe termen lung intr-o zona premium cu lichiditate ridicata ⸻ Contact: Alexandru Popescu Pentru informatii suplimentare, fotografii sau programarea unei vizionari, va rugam sa ne contactati. Vanzare directa de la proprietar, exclusiv catre persoane juridice platitoare de TVA. Fara comision pentru cumparator.