Direct Proprietar – 3 Camere Lujerului | Chiar la Metrou | Bloc Anvelopat (2020) | 62.8 mp | 2 Balcoane

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

Vând apartament de 3 camere situat direct pe Bulevardul Iuliu Maniu (nr. 74-76, bloc 5), cu vedere mixtă și balcoane pe ambele părți ale blocului, într-una dintre cele mai bune și căutate zone din Militari / Lujerului. Poziționarea este extrem de practică: cobori din bloc direct la stația de metrou Lujerului, ești la câteva minute de linia tramvaiului 41, la 10 minute de mers pe jos de Parcul Liniei și la doar câțiva metri de Piața Veteranilor, având acces instant la tot ce înseamnă transport, zone comerciale și servicii. Proprietatea se vinde direct de la proprietar (comision 0%) și este ideală atât ca locuință pentru o familie care vrea să aibă totul la îndemână, cât și pentru investiție (o zonă cu cerere masivă de închiriere și randament excelent). LOCALIZARE & PUNCTE DE INTERES ÎN ZONĂ •Transport Ultra-Rapid: Metrou Lujerului fix la scara blocului + linia 41 la câteva minute + stație de troleibuz/autobuz direct pe bulevard (linii directe către centrul orașului). •Cumpărături & Piață: Piața Veteranilor la 1-2 minute distanță, Cora/Carrefour Lujerului, Mega Image, Profi, farmacii, bănci și magazine chiar la parterul/vecinătatea blocului. •Educație & Familie: Școală gimnazială și grădiniță poziționate chiar în spatele blocului (ferite de zgomotul bulevardului, cu acces pietonal rapid și sigur). •Shopping & Agrement: Centrul Comercial Plaza Romania și Parcul Liniei la doar câteva minute distanță. •Parcare: Locuri de parcare publice/de reședință disponibile în spatele blocului și în zona adiacentă. COMPARTIMENTARE & SUPRAFAȚĂ (Total: 62.83 mp) Plan bine optimizat, cu spații de trecere bine delimitate și 2 BALCOANE SEPARATE: •Living / Sufragerie: 18.00 mp – încăpătoare, cu acces direct pe Balconul 1 (5.33 mp). •Dormitor principal: 12.00 mp – luminos, cu acces direct pe Balconul 2 (3.90 mp). •Dormitor 2: 11.20 mp – ideal pentru copii, birou sau cameră de oaspeți. •Bucătărie: 6.10 mp. •Baie principală: 4.00 mp. •Vestibul & Holuri de acces: Hol la intrare (3.10 mp) + Hol central generos (5.36 mp) + Holuri mici de trecere (1.84 mp și 1.24 mp) – oferă intimitate și o compartimentare funcțională între zona de zi și cea de noapte. BLOC & STRUCTURĂ •Reabilitat termic: Anvelopat exterior, tâmplărie PVC cu geam termopan – eficiență energetică sporită și costuri reduse la întreținere. •An construcție: 1968 – structură solidă din beton armat, bloc îngrijit și bine administrat. •Stare interior: Necesită renovare completă (ideal pentru reconfigurare și amenajare de la zero, fără a plăti în plus pentru finisaje vechi). Vânzare directă de la proprietar – Comision 0%!