Direct proprietar,Scoala Hamburg,Apartament 3 camere (loc parcare),2 balcoane închise,unul amenajat ca birou,renovat complet,lângă IOR și metrou Titan

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

Se oferă spre vânzare intr-un imobil reabilitat, la 2 minute de scoala Hamburg, in sector 3, un apartament complet renovat cu loc de parcare la scara blocului, cu finisaje și mobilier de calitate superioară în care au fost schimbate complet instalațiile principale (electric si sanitar), și s-au realizat numeroase îmbunătățiri pentru confort, izolare (tavan si pereti izolati cu vata minerală) și funcționalitate. Apartamentul beneficiază, pe lângă cele 3 camere, de două balcoane închise, dintre care unul este complet izolat (interior si exterior, folie anti condens), încălzit (calorifer propriu) și amenajat ca birou, fiind utilizat în prezent ca a 4-a camera. Acest spațiu dispune de parchet, încălzire, instalație electrică, internet și geamuri termopan tripan (sticlă tratata pentru control solar), fiind potrivit pentru lucru de acasă pe tot parcursul anului. Apartamentul se află la ultimul etaj, si beneficiază de vedere directă și panoramică asupra Parcului Titănel, un avantaj important fiind izolarea suplimentară realizată atât la nivelul acoperișului (polistiren de 20cm), cât și la interior (vata minerală 20cm). Localizare foarte bună Apartamentul este amplasat într-o zonă foarte bine conectată, la aproximativ: * 2 minute de Școala Gimnazială Hamburg * 1 minut de stații RATB/STB * 4 minute de Parcul IOR * 7 minute de stația de metrou Titan si Galeriile Titan (WorldClass, Showroom eMag, Klandestin, banci, etc) * 1 minut Mega, Profi, 2 Pasi, Froo, 4 farmacii, bancomat, xerox, spalatorie haine, restaurant Allegro Poziționarea oferă acces rapid la școală, transport public, metrou și Parcul IOR, fiind foarte potrivită atât pentru familii cu copii, cât și pentru cei care își doresc conexiuni rapide către restul orașului și acces facil la zone de plimbare, sport și relaxare. Bloc din 1978, reabilitat termic, cu lift nou/modern, schimbat in 2025. Izolație și confort termic * Acoperiș izolat cu polistiren de 20 cm * Tavan/interior izolat suplimentar cu 20 cm de vată minerală și rigips * Izolație suplimentară în zona balconului, peretii laterali izolați cu vată minerală * Folie anticondens montată în balcon * Folie anticondens montată în baie * Geamuri termoizolante * Geamuri cu izolare fonică (interior), concepute pentru reducerea semnificativă a zgomotului exterior * În zona balconului/biroului (exterior): geamuri tripan, inclusiv suprafețele vitrate exterioare * Sticlă tratată pentru reducerea efectului razelor solare / aportului excesiv de căldură prin geam * Aer condiționat Daikin în living * Aer condiționat Daikin în dormitorul matrimonial * Aer condiționat Daewoo în dormitorul secundar * Centrală termică Motan * Traseul instalației de încălzire este realizat separat către fiecare cameră * Calorifere de diferite dimensiuni, inclusiv de 10, 12 și 20 de elemenți * Calorifere modulare - elementele pot fi adăugate, scoase sau înlocuite în funcție de necesități Apartamentul a beneficiat de investiții importante în infrastructura tehnică: * Instalație electrică complet schimbată * Panou electric schimbat * Circuite electrice refăcute * Stabilizator de curent electric (curentul trece prin stabilizator inainte de a fi distribuit in casa) * Contor schimbat / contor nou * Instalație sanitară complet schimbată * Prize suplimentare în locuință * Priză în baie * Priză în balconul mic si mare * Infrastructură pentru internet si Wi-Fi în toată casa * Cablu TV și cablu de internet trase în fiecare cameră (inclusiv în bucătărie) * Instalație electrică pregătită pentru rulouri electrice la geamul bucătăriei, balcon și cameră Iluminat și Smart Home * Lustre Full LED * Lustre LED cu intensitate reglabilă * Iluminare LED ambientală ascunsă în mai multe zone ale apartamentului * Posibilitate de selectare a mai multor culori * Intensitate luminoasă reglabilă * Control prin telecomandă și aplicație de telefon * Iluminare LED în cameră cu diferite culori și reglarea intensității * Lumini pentru citit în dormitor * Lumini tip cap-scară, cu posibilitatea de comandă din mai multe puncte * Spot orientabil în baie * Rulou electric controlabil inclusiv prin aplicație de telefon # Hol / intrare și spații de depozitare * Dulap spațios, compartimentat, acoperit in oglinzi, la intrare * Rafturi pentru pantofi * Multiple spații de depozitare * Lustra Full LED * Lift nou/modern, schimbat în anul 2025 * Uscator de rufe Samsung DV90DG52A0AHLE # Bucătărie Bucătăria a fost amenajată cu mobilier realizat la comandă și electrocasnice de marcă: * Mobilier de bucătărie calitativ, realizat la comandă * Chiuvetă Franke montată în zona geamului (cu vedere afara) * Frigider Electrolux LNT7ME34X2 * Cuptor incorporabil Electrolux EOE7C31Z, Electric, 72 l, Autocuratare catalitica, Grill, Afisaj digital, Touch control, Clasa A+, Negru * Plita incorporabila Electrolux EIT60428C, Inductie, 4 zone de gatit, Control Touch, 60 cm, Sticla Neagra * Mașină de spălat rufe Electrolux (uscator Dual-Care EW7W4684W) * Mașină de spălat vase Beko BDIN36520Q * Cuptor cu microunde incorporabil Bosch BFL554MB0 * Hotă incorporabila Bosch DHL555BL * Centrală termică Motan * Instalație pregătită pentru rulou electric la geamul bucătăriei # Living Living spațios, amenajat cu mobilier și echipamente de calitate: * Mobilier TV Mobexpert * Canapea Mobexpert, gamă superioară, extensibilă electric, cu suport cervical * Televizor Sony BRAVIA 8M2 OLED 65XR8M2 * Aer condiționat Daikin * Rulou electric controlabil prin aplicație * Iluminare LED ambientală ascunsă, cu diferite culori și intensitate reglabilă * Control al iluminării prin telecomandă și aplicație * Calorifer de 20 de elemenți * Cusca exterioară pentru animale, montată la geam cu plasă de țânțari # Dormitor matrimonial * Pat realizat la comandă, spațiu generos de depozitare integrat în pat * Tăblie de pat cu bibliotecă încorporată * Noptiere * Lumini individuale pentru citit * Dulap spațios cu oglinzi * Măsuță de machiaj * Televizor Philips 55OLED806/12, 139 cm * Aer condiționat Daikin * Geam termoizolant cu izolare fonică destinat reducerii zgomotului exterior * Iluminare LED ambientală ascunsă, culori și intensitate reglabile cu control prin telecomandă și aplicație * Calorifer de 20 de elemenți * Sistem de iluminat tip cap-scară # Camera secundara * Birou electric cu înălțime reglabilă Mobexpert * Scaun de birou Mobexpert * Dulap mare, compartimentat, cu oglinzi * Rafturi pentru depozitare * Lustre LED cu intensitate luminoasă reglabilă * Calorifer de 12 elemenți # Balcon închis și transformat în birou - a 4-a încăpere Unul dintre principalele avantaje ale apartamentului este balconul care a fost închis, izolat și amenajat complet pentru a putea fi utilizat pe tot parcursul anului. În prezent este folosit ca birou, funcționând practic drept a 4-a încăpere a apartamentului. Acesta dispune de: * Izolație suplimentară tavan vata minerala si folie anticondens * Izolație suplimentară pereti laterali vata minerala si rigips * Geamuri tripan cu suprafețe vitrate tratate pentru reducerea aportului de căldură provenit de la radiația solară * Parchet inalta calitate * Încălzire prin calorifer de 12 elementi * Priză * Cablu Internet si Wi-Fi * Bibliotecă * Birou * Scaun de birou * Fotoliu Mobexpert * Iluminare LED pe culori diferite si cu intensitate reglabilă controlată prin telecomandă sau Întrerupător perete * Geam pentru animale cu cușcă exterioară pentru animale si plasa de tantari Este un spațiu potrivit pentru home office, studiu, gaming, hobby sau zonă suplimentară de relaxare, fără a ocupa una dintre camerele principale ale apartamentului. # Baie Baia a fost amenajată cu accent atât pe funcționalitate, cât și pe spațiile de depozitare: * Mobilier suspendat Mobexpert cu 2 oglinzi mari * Rafturi pentru depozitare generoase * Cadă mare * Bideu * Toaleta încastrată * Priză în baie * Spot orientabil pentru lumina suplimentara concentrata pe orice zona doriti * Sistem dublu de ventilație/aerisire (foarte mari) * Ventilatoarele sunt acționate din întrerupător și prevăzute cu timer * Folie anticondens * Vopsea anti mucegai * Calorifer #Balconul mic * Inchis cu termopane (3 geamuri) * Priza * Dulap de depozitare * Gresie Apartamentul a fost amenajat pentru utilizare proprie, cu investiții importante în izolație, instalații, mobilier, electrocasnice, climatizare, iluminat și automatizări, nu doar cosmetizat pentru vânzare. Este o proprietate potrivită pentru cine caută un apartament în care se poate muta direct, cu numeroase dotări deja instalate și cu avantajul unui spațiu suplimentar complet amenajat ca birou, fără a sacrifica una dintre camerele principale.