OPORTUNITATE DEZVOLTARE | 2 Loturi alăturate | Str. Verbinelor, Străulești | 811 mp | M3 P+4 | POT 60% CUT 2,5

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

**Două loturi alăturate cu front stradal generos și parametri urbanistici excepționali, în una dintre cele mai dinamice zone rezidențiale din nordul Bucureștiului.** --- ### DATE TEHNICE - Suprafață: **406 mp** - Deschidere stradală: **14,5 ml** - Construcții demolabile + **pivniță** + **puțuri forate** - Suprafață: **405mp** - Deschidere stradală: **14,3 ml** - Construcție demolabilă --- ### PARAMETRI URBANISTICI - Zonă: **M3** - Regim înălțime: **P+4** - **POT: 60%** → amprentă la sol ~486 mp - **CUT: 2,5** → **~2.027 mp ADC total** pe pachet - Suprafață vandabilă estimată proiect rezidențial: **~1.580 mp utili - Cadastru complet intabulat pe ambele loturi --- ### UTILITĂȚI Toate utilitățile disponibile — **recent introduse**, fără perspective de lucrări edilitare suplimentare. Construiești imediat, fără surprize. --- ### LOCALIZARE & FACILITĂȚI - **5 minute** metrou Străulești (M4) - **2 minute** Kaufland & Lidl — Șos. București-Târgoviște - Pădure și lac în proximitate imediată - Parc Mogoșoaia la **10 minute** cu mașina - Benzinărie & vulcanizare în zonă - Zonă de case noi în plină dezvoltare - Vecini tineri și primitori --- ### DE CE E O OPORTUNITATE REALĂ Construcțiile existente sunt demolabile sau pot fi autorizate pentru consolidare și extindere — avantaj rar dat fiind poziționarea la **~1,5 m de stradă**, eliminând restricțiile clasice de retragere față de aliniament. Lotul 1 beneficiază suplimentar de **pivniță** și **puțuri forate** — infrastructură existentă valorificabilă în orice scenariu de construcție. **Relații exclusiv telefonic.** Vizionare pe bază de programare. **Proprietar direct — fără comision din partea cumpărătorului.** Preț: -> 410 Euro/mp - Lotul 1 -> 390 Euro/mp - Lotul 2 -> 400 Euro/mp - Ambele loturi