PROPRIETAR - Casă 8 camere, 132mp, centru Unirii/Mitropoliei, curte

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

Casă 8 camere în centrul Bucureștiului, complet renovată in 2025-2026, configurabilă ca sediu unitar sau două entități cu intrări separate. Vânzare directă PROPRIETAR. Pun în vânzare o clădire din 1950, pe care am renovat-o complet cu gândul la un spațiu de lucru modern și funcțional. Se află în zona Mitropoliei și a Colegiului Național "Mihai Eminescu", la 3 minute pe jos de Patriarhie, 5 minute de metrou Unirii și 8 minute de Piața Unirii. Am căutat să păstrez caracterul clădirii, cum ar fi tavanele înalte de la parter, dar să o aduc la standardele de azi. Am refăcut instalațiile electrice și sanitare, corpurile de iluminat, ușile, parchetul și gresia. Ce oferă proprietatea, concret: - Amplasare și acces: Fiind în centrul Bucureștiului, angajații, clienții sau curierii pot ajunge ușor, fie cu transportul public, fie cu mașina. Casa este pe o stradă în plan secundar, deci e ferită de zgomot. - Două posibilități: De la început am gândit spațiul să poată funcționa în două moduri, fie ca sediu unitar, pe ambele niveluri, fie împărțit în două entități separate (parter și mansardă), fiecare cu intrare proprie. Un nou proprietar poate folosi un etaj și închiria celălalt, sau poate compartimenta casa în două apartamente rezidențiale separate. - 8 camere distribuite pe două niveluri: 4 camere + bucătărie + baie la parter, plus 4 camere + baie la mansardă. La parter, holul marcat cu numărul 6 pe releveu este de fapt un antreu de sine stătător, separat funcțional (poate fi recepție și sală de așteptare pentru birou/cabinet, sau ca antreu rezidențial spațios). - Potențial de birouri, cabinet stomatologic sau dark kitchen: Fiind central, clienții sau pacienții pot ajunge foarte repede și se pot servi mai multe cartiere în același timp. Parcare publică disponibilă la 50–100m de proprietate. - Un mic spațiu exterior: Clădirea are în folosință o curte de 20 mp, utila pentru o pauză de cafea. E important de știut că acest spațiu este închiriat de la Administrația Fondului Imobiliar si poate fi predat urmatorului proprietar. Detalii tehnice: - Structură: P+M + Subsol - Suprafață utilă totală: 131,89 mp - Suprafață totală: 141,26 mp - Teren cotă-parte: 93,14 mp - Parter: 71,59 mp utili (74,09 mp total) — 4 camere, bucătărie, baie, antreu - Mansardă: 53,80 mp utili (56,47 mp total) — 4 camere, baie - Subsol (boxă): 6,50 mp utili (10,70 mp total) — spațiu practic pentru arhivă sau depozitare Status juridic: Proprietatea a fost achiziționată sub Legea 112/1995, cu hotărâre judecătorească definitivă inainte sa o achizitionez eu pentru renovare. Înainte de cumpărare am efectuat due diligence juridic complet cu un avocat specializat în litigii imobiliare. Drumul de acces beneficiază de drept legal de servitute (loc înfundat — art. 617 Cod Civil), iar acțiunea pentru înscriere în Cartea Funciară se va face in urmatoarele luni. Documentație juridică completă (extras CF, hotărâri etc.) disponibilă cumpărătorilor calificați la cerere. Proprietatea poate fi achizionata asa cum este, acum. Detalii de comunicare si colaborare: 1. Sunt mai mult decat fericit sa ofer vizionari, dar timpul ambelor parti este pretios iar vizionarile le voi face doar cu acei cumparatori care raspund la intrebari de pre-calificare (intentie si motivatie, mod de finantare etc.). Iar eu, la schimb, ofer transparenta totala si acces la data room digital care contine documentația juridică completă. 2. Răspund la mesaje în maxim 24h. Prefer contactul pe email sau whatsapp in scris. 3. Non-reprezentare prin agenti imobiliari: accept vizionari cu agenti imobiliari dar nu semnez contracte de reprezentare/intermediere sau de orice alt fel. Apelurile sau mesajele care imi cer asa ceva vor fi ignorate. 4. Finder's fee: Daca un agent imobiliar prezinta un client care finalizeaza tranzactia, voi plati 1% comision ca semn de apreciere (indiferent daca acel client plateste sau nu comision). Va multumesc.