Proprietate Teren 660 mp + Casă, Sector 4, Apărătorii Patriei

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

Proprietate cu potențial de dezvoltare – Sector 4, zona Apărătorii Patriei Proprietate disponibilă pentru dezvoltare în Sectorul 4, zona Apărătorii Patriei – una dintre cele mai dinamice și căutate zone rezidențiale din sudul Bucureștiului. Amplasamentul se află într-un cartier matur, cu infrastructură completă, acces rapid la metrou, artere principale și facilități urbane, ceea ce îl transformă într-o oportunitate solidă pentru dezvoltatori și investitori orientați spre proiecte rezidențiale cu randament ridicat. Date generale: • Suprafață teren: 659 mp • Deschidere la stradă: 43.33 m • POT maxim: 45% • CUT maxim: 1.3 (pentru P+2) • CUT suplimentar: +60% pentru mansardă/etaj retras • Regim de înălțime admis: P+2+M Potențial investițional: • Dezvoltare imobil P+2+M cu 6–10 unități locative • Proiect de duplex/triplex premium • Locuințe colective mici cu cerere ridicată în zonă • Randament ridicat datorită amplasării și indicatorilor urbanistici generoși Construcții existente: • C1 – locuință: 114 mp construiți la sol • C2 – magazie: 66 mp • C3 – garaj: 18 mp • C4 – magazie: 30 mp • Suprafață totală construită: 228 mp Compartimentare parter (conform releveu cadastral): • Suprafață utilă: 83.40 mp • 2 vestibule, 2 bucătării, 2 băi, cameră de zi, 2 dormitoare, casa scării • Locuința este împărțită în două unități locative independente, fiecare cu intrare separată An construcție • Construcția principală (C1 – locuință) este edificată înainte de anul 1977, conform documentației cadastrale și tipologiei constructive specifice perioadei. • Construcțiile anexe (C2, C3, C4) sunt realizate în aceeași perioadă, fiind înscrise în cartea funciară și având suprafețele confirmate prin măsurători cadastrale Compartimentare subsol: • Suprafață utilă: 61.15 mp • 2 pivnițe, 1 cămară, hol, 2 scări • Ideal pentru spații tehnice, depozitare sau amenajare boxe Utilități și infrastructură: • Gaze naturale, apă, canalizare, energie electrică • Internet și televiziune prin cablu • Toate contractele sunt active și plătite la zi • Proprietatea este împrejmuită pe toate laturile și supravegheată video Acces și transport: • Metrou Apărătorii Patriei: ~850 metri (12 minute de mers pe jos) • Autobuz 241: la 100 m (2 minute) • Autobuz 244: la 150 m (2–3 minute) • Acces rapid către Șoseaua Berceni, Piața Sudului, Bulevardul Metalurgiei Situație juridică și disponibilitate : • Toate actele sunt la zi, verificate și conforme • Documentație cadastrală completă, recepționată OCPI • Certificat de urbanism de informare și construire valabil • Contracte de utilități active și plătite la zi • Proprietate disponibilă imediat, fără sarcini, pregătită pentru tranzacționare Posibilități de dezvoltare suplimentară Proprietatea permite renovarea și edificarea unei construcții noi pe fundația sau structura existentă, cunoscută și sub denumirea de extindere verticală / supraetajare, în limitele regimului urbanistic admis (P+2+M). Această opțiune oferă investitorilor posibilitatea de a valorifica structura actuală, reducând costurile de fundație și accelerând procesul de autorizare, în timp ce maximizează suprafața desfășurată construită și potențialul de vânzare sau închiriere. Centre comerciale și magazine în proximitate: • Lidl (Turnu Măgurele 230–232) – ~4 minute cu mașina / ~15 minute pe jos • Metro Berceni (Bd. Metalurgiei 130A) – ~6 minute cu mașina • Auchan Berceni (Drumul Dealul Bisericii 67–109) – ~5 minute cu mașina • Jumbo Toy Market (Drumul Dealul Bisericii 67–109) – ~5 minute cu mașina • Kaufland (Turnu Măgurele 70–90) – ~4 minute cu mașina • Selgros (Turnu Măgurele 96–108) – ~4 minute cu mașina • HORNBACH Berceni (Drumul Gilăului 98–124) – ~6 minute cu mașina Preț: • 500 €/mp teren • Preț total: 330.000 € Proprietatea reprezintă o oportunitate excelentă pentru dezvoltatori și investitori care caută un teren cu parametri urbanistici clari, amplasat într-o zonă cu cerere ridicată, infrastructură completă și acces rapid la transport public. Ideal pentru dezvoltare imediată sau investiție pe termen mediu. Mai multe detalii la telefon