Teren 252 mp S+P+2E+M la int. Antiaeriana Buc. Magurele Alexandriei

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

Se poate construi un imobil duplex cu 328 +68=396 mp suprafata desfasurata (conform CU se admite un plus de 60% din amprenta la sol pentru mansarda) , fiecarei unitati revenindu-i 198 mp, amprenta la sol totala a constructiei poate fi 114 mp cu 57 mp amprenta la sol pentru fiecare unitate a duplexului, sau un mic bloca cu 7 apartamente, cate doua pe nivel plus unul mai mare la mansarda. Oferta limitata, pret fix 75.600 euro valabil in varianta de cumparare ca si coproprietar urmand sa se faca dezmembrarea ulterior. Dosarul cu expertiza si planul de dezmembrare sunt pregatite. Terenul are certificat de urbanism eliberat in 16 martie 2026. Deja este un client si pentru parcela cealalta cu casa si doresc sa fac un singur contract de vanzare cumparare pentru ambele parcele. Dupa dezmembrare se vinde la 85.000 euro minim.Teren intravilan pentru constructie casa si/sau afacere (zona cu trafic constant zilnic pe soseaua Bucuresti Magurele) 252 mp 16x15.5 m. Pe teren se afla doua constructii, un garaj de 21 mp amprenta la sol si un atelier unit cu o camara avand impreuna 15 mp amprenta la sol, toate locuibile. Toate utilitatile trec prin fata terenului, acesta fiind dezmembrat dintr-o parcela mai mare cu o casa. In zona se poate construi S+P+2E+M, procentul de ocupare a terenului (POT) 45% (amprenta la sol), arie desfasurata maxima (CUT) 1.3 pentru S+P+2E+M sau 0.9 pentru S+P+1E+M. Se poate face magazin, servicii automobile -vulcanizare, spalatorie, diagnoza, electronica reparatii, ITP, coafura frizerie, sala fitness, clinica veterinara, cabinet stomatologic, fast food, etc. - situat in spatele bisericii Sf. Parascheva de la intersecția dintre Antiaeriană, Alexandriei si București-Magurele - deschidere la strada 16 m, latime 15.5 m - poarta auto glisanta cu telecomanda, 4 m deschidere, include si o poarta pietonala - gard stradal nou - parcare betonata 10 masini in curte - garaj 21 mp locuibil, izolat polistiren 10, tencuiala decorativa, gresie, instalatie electrica, geam termopan, usa metalica, - atelier locuibil 10 mp , geam termopan, gresie, instalatie electrica, - Camara 5 mp, usa/geam termopan, gresie, instalatie electrica. In apropiere se gasesc magazine, multiple mijloace de transport in comun, parcuri, malluri: -Hypermarket Carrefour Alexandriei la 400 m -Kaufland 300 m, -10 magazine alimentare la 50 m -Lidl Teius 800m -Piata Rahova 1.6 km -Piata Pucheni 2.5 km -Carrefour Vulcan 2.6 km -Liberty Mall 3 km -Auchan Drumul Taberei 3 km -Mall Afi Palace Cotroceni 3.5 km -250 m tramvai 32 zona Unirii -200 m autobuz 226 Piata Romana -400 m troleibuze 91,96 Gara de Nord -statiile de metrou Orizont si Academia Militara 3.2 km -Parcul Carol 4.2 km -Parcul Tineretului 4.3 km -Gradina Botanica 4.5 km -Parcul Izvor 4.7 km -Parcul Cismigiu 5km -Parcul Moghioros 5.5 km In viitor, conform proiectelor urbanistice in desfasurare, va exista in zona si metrou pe linia Bragadiru – Voluntari, un drum expres care va face legatura cu strada Brasov din cartierul Drumul Taberei iar soseaua Bucuresti-Magurele se va extinde pe patru benzi asa cum este deja in segmentul din Magurele.