Vand casa in Germania / Bavaria - se afla la 100 Km de granita cu Austria!

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

Bun venit în viitoarea casă a visurilor dumneavoastră – o casă unifamilială fermecătoare, construită în anul 1971 în construcție masivă solidă. Cu o suprafață utilă generoasă de 198 de metri pătrați, această proprietate oferă 7 camere care creează o casă primitoare pentru dumneavoastră și familia dumneavoastră. Zona de intrare impresionează cu o scară nobilă din marmură, în timp ce livingul și dormitorul cu balcon creează o atmosferă luminoasă și primitoare prin ferestrele mari. Un punct culminant deosebit este soba de teracotă, care în prezent nu este în funcțiune, dar poate fi readusă la viață conform ideilor dumneavoastră individuale. Mansarda este parțial amenajată și oferă astfel posibilități versatile de utilizare, inclusiv racorduri de încălzire și planșeu de beton. În anul 1998 a fost instalată o nouă încălzire, iar în 2017 au fost montate parțial ferestre noi din plastic. Rulourile, care au fost reînnoite în 2023, vă oferă o protecție optimă împotriva soarelui și a privirilor indiscrete. În plus, în anul 2024 a fost modernizată bucătăria de la demisol Dotari: Proprietatea se remarcă prin dotările sale excelente și îngrijirea realizată cu dragoste. Un garaj spațios cu acces direct în casă oferă confort și siguranță. Plafoanele din lemn de mahon din zona de intrare conferă casei o eleganță atemporală. Bucătăria de la parter a fost complet renovată în 2013 și echipată cu pardoseli noi. Ambele băi au fost de asemenea modernizate: baia de la parter în anul 2022 și baia fără bariere de la demisol în anul 2016. Soba de teracotă existentă poate fi repusă în funcțiune pentru a crea o atmosferă confortabilă în serile răcoroase. Grădina amenajată cu dragoste, cu fântână proprie și două terase orientate spre sud, dotate cu o copertină electrică, vă invită la relaxare în aer liber. De remarcat este și faptul că, datorită compartimentării camerelor de la demisol, casa poate fi folosită și ca locuință pentru două familii, deoarece aici sunt deja disponibile o baie, un living, un birou, o bucătărie și un dormitor. La etaj și la demisol există câte două terase orientate spre sud, iar dormitorul dispune de un balcon propriu. Suprafete: Etage: 1 Camere: 7 Dormitoare: 3 Băi: 2 Suprafață utilă/locuibilă: 198 m² Suprafața terenului: 809 m² Suprafață utilă (locuit): 45 m² Locuri de parcare exterior: 2 Dotari: Bucătării utilate: Da Balcon / Terase: Da Grădină / utilizare comună: Da Energie: Certificat energetic: disponibil Certificat de performanță energetică pe baza necesarului de energie Certificat energetic: Data emiterii: 06.10.2021 Certificat energetic: valabil până la: 06.10.2031 Consum de energie finală: 154 kWh/(m²a) Consumul de energie pentru apă caldă inclus: Da Anul construcției: 1971) Tip de încălzire: Încălzire centrală Sursă principală de energie: Ulei/Motorină Clasa de eficiență energetică: E) Anul construcției instalației tehnice de incalzire: 1998 Locația : Această proprietate unică se află în locația căutată din Reisbach / Griesbach, 94419. Înconjurată de natură și liniște, această adresă oferă amestecul perfect de farmec rural și conexiuni bune. Locurile de parcare din fața casei asigură o parcare confortabilă, în timp ce locația garantează o conexiune optimă cu orașele înconjurătoare. Bucurați-vă de avantajele unui teren mare cu o grădină îngrijită, care vă lasă spațiu pentru ideile dumneavoastră individuale de amenajare. Bun venit în noua dumneavoastră casă, unde confortul și calitatea vieții se întâlnesc – experimentați locuitul la cel mai înalt nivel în mijlocul naturii idilice.