Casă individuală pe colț 2 ACCESE separate Zonă Premium (Str. Rândunelelor) Ideal Investiție

Asigurare pentru locuința ta, rapid și online, cu

Oportunitate rară de investiție în una dintre cele mai căutate și liniștite zone din Sibiu, în imediata apropiere de Parcul Sub Arini și Calea Poplăcii, pe strada Rândunelelor. Proprietatea este o casă solidă construită în anul 1971, situată pe un teren total de 154 mp (curte privată inclusă, cu acces auto). Casa este complet eliberată golită de mobilă, reprezentând o "pânză albă" perfectă pentru a fi configurată și renovată după bunul plac al noului proprietar sau transformată în apartamente pentru închiriere (regim hotelier Airbnb). Casa a beneficiat recent de îmbunătățiri majore pe partea de eficiență energetică: este izolată exterior, dispune de geamuri termopan noi de calitate superioară și sistem de încălzire centrală nou (centrală termică și calorifere nou instalate). Interiorul este golit, fiind pregătit doar pentru finisajele estetice după gustul cumpărătorului. Compartimentare și structură: Demisol Parter jos: Zonă ideală pentru cramă, bucătărie, baie și 2 încăperi auxiliare (pretabil pentru spațiu de locuit independent). Parter înalt Etaj: 4 camere luminoase și o baie (zonă de noapte excelentă pentru o familie). Pod: Pod înalt, cu structură de lemn deja începută, cu un potențial uriaș de mansardare pentru a câștiga o suprafață utilă considerabilă. Dublu acces din stradă: Proprietatea fiind situată pe colț, beneficiază de două intrări separate direct din stradă. Acest aspect oferă o flexibilitate uriașă, permițând separarea completă a demisolului de etaj pentru două familii sau pentru activități comerciale închiriere, asigurând intimitate totală. Curte cu șopron: În curte se află un șopron acoperit, ideal ca spațiu de depozitare, atelier sau care poate fi transformat într-o terasă superbă de vară ori loc de parcare acoperit. Avantaje: Localizare de top, ferită de zgomotul arterelor principale, dar aproape de centrul orașului și parc. Casă goală, gata de renovare directă (fără costuri sau timp pierdut cu debarasarea). Structură solidă, fără probleme structurale ascunse. Sistem termic complet NOU: Centrală termică, calorifere și instalație nouă costuri zero pentru viitorul proprietar pe partea de încălzire. Izolație exterioară și termopane noi: Casă eficientă energetic, protejată împotriva pierderilor de căldură. Proprietate pretabilă atât pentru o familie numeroasă, cât și pentru investitori (posibilitate de segmentare în 2-3 apartamente independente). Potențial uriaș de segmentare: Datorită celor 2 accese independente, casa se poate transforma foarte ușor în 2 apartamente separate. Curte funcțională cu șopron: Spațiu exterior optimizat și protejat. Se acceptă colaborarea cu cumpărători cu fonduri proprii (cash) sau agenții imobiliare. Pentru mai multe detalii și pentru a programa o vizionare, vă rog să mă contactați.